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Ergebnisprognose für Ihre Anlagesumme

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Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. *Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.

Strategie des Fonds

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Kurzbeschreibung

Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung an der Achtundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG.

Die Fondsgesellschaft wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2020 kalkuliert.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung:
- 100% der Zeichnungssumme zzgl. 5 % Agio innerhalb von 10 Tagen nach Annahmemitteilung des Treuhänders
- Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 15.000 (höhere Beträge müssen durch 5.000 teilbar sein).

Auszahlungen:
Ab dem Geschäftsjahr 2010 werden Auszahlungen in Höhe von 6,00% p. r. t. ab Übernahme der Immobilie (voraussichtlich zum 01.07.2010) ansteigend auf 6,50% p. a. über die prospektierte Fondslaufzeit prognostiziert.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Fondskonzeption berücksichtigt das deutsch-niederländische Doppelbesteuerungsabkommen in der derzeit gültigen Fassung.
Unter den prospektierten Bedingungen ist die Ertragsbesteuerung in den Niederlanden verhältnismäßig gering. In Deutschland unterliegen nur die von der Fondsgesellschaft erzielten Zinseinnahmen dem deutschen Besteuerungsrecht.

Finanzierung

Das Kommanditkapital teilt sich auf in das Emissionskapital in Höhe von EUR 16.700.000 sowie das Kapital der geschäftsführenden Kommanditistin in Höhe von EUR 1.000.

Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt EUR 35.336.000 inkl. 5% Agio auf das Emissionskapital. Der Fondsgesellschaft wird zur Finanzierung des Immobilienerwerbes ein Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 17.800.000 mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2020 (entpricht dem geplanten Ende der Fondslaufzeit) bereitgestellt.

Immobilien

- Geplante Fertigstellung der Immobilie zum 01.04.2010 und Übernahme durch die Fondsgesellschaft voraussichtlich zum 01.07.2010
- Der Kaufpreis für das Grundstück und die Immobilie beträgt voraussichtlich EUR 29.643.840 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten). Er ist über eine Ankaufsrendite in Höhe von 6,90% an den zu entrichtenden Mietzins für die noch zu vermessende Mietfläche bzw. die noch zu ermittelnden Anzahl der Parkplätze gekoppelt. Die zu zahlende endgültige Miethöhe für die Fondsimmobilie wird nach Fertigstellung an die exakte Mietfläche sowie die endgültige Anzahl der Parkplätze angepasst.
- Vermietbare Nutzfläche: voraussichtlich 9.265 m²
- Pkw-Stellplätze: voraussichtlich 191

Vermietung

Die Fondsimmobilie ist vollständig an Dura Vermeer Divisie Infra B. V. (DVDI) und Advin B. V. (ADVIN) vermietet, zwei 100 %ige Tochtergesellschaften der Dura Vermeer Groep N. V. Der voraussichtliche Jahresmietzins bei Übernahme im Jahr 2010 beträgt EUR 2.045.425 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Mietverträge beider Mieter haben eine Mindestlaufzeit (ohne die Möglichkeit einer ordentlichen Kündigung) von 15 Jahren ab voraussichtlich 01.04.2010 bzw. Übernahme der Mietsache durch den Mieter. Es ist eine mieterseitige Verlängerungsoption von zweimal fünf Jahren vereinbart. Im Anschluss daran verlängert sich der Mietvertrag um jeweils fünf Jahre, soweit er nicht von einer der beiden Vertragsparteien gekündigt wird. Die Miete wird jährlich entsprechend der Veränderung des niederländischen Verbraucherpreisindexes (CPI) zu 100 % (Basis 2006 = 100) angepasst.

Projektdaten zum Wölbern Holland 68

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Standort:	Hoofddorp, Taurusavenue 100/Scorpius 201
Hauptmieter:	Dura Vermeer Divisie Infra B. V.; Advin B. V.

Kennzahlen zum Wölbern Holland 68

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Substanzquote:	84,72%
Anfängliche Fremdkapitalquote:	50,37%
Gefixte Zinssätze:	bis 30.06.2020: 4,71 % p. a. bis zum 30.06.2020
Kalkulierte Anschlusszinssätze:	6% p. a. bis 31.12.2020

Mittelverwendung

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Sonstiges
(Voraussichtlicher) Kaufpreis der Immobilie	29.643.840,00 €	hart
Finanzierungskosten	1.784.400,00 €	weich
Sonstige Erwerbsnebenkosten in den Niederlanden (Maklercourtage, Notarkosten und Gutachten etc.)	704.726,00 €	weich
Objektauswahl, -akquisition, -prüfung und -aufbereitung in den Niederlanden	370.548,00 €	weich
Platzierungskosten	1.670.000,00 €	weich
Konzeption, Projektprüfung und -entwicklung	370.548,00 €	weich
Projektmanagement	370.548,00 €	weich
Treuhandabwicklung in der Emissionsphase, Vergütung für Geschäftsführung	127.425,00 €	weich
Liquiditätsreserve	293.965,00 €	hart
	35.336.000,00 €
	Gesamt: 35.336.000,00 €

Mittelherkunft

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Emissionskapital	16.700.000,00 €
Kapital der geschäftsführenden Kommanditistin	1.000,00 €
Agio	835.000,00 €
Fremdfinanzierung	17.800.000,00 €
	35.336.000,00 €
	Gesamt: 35.336.000,00 €

Emittent

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Name:	Wölbern Invest
Emittent Firma:	Wölbern Invest
Unternehmensgruppe:	Wölbern Group
Handelsregister:	Amtsgericht Hamburg; HRB 100203
Geschäftsleitung:	Prof. Dr. Heinrich Maria Schulte (Vorstandsvorsitzender), Thomas Kühl (Leiter des operativen Geschäfts), Roman Menzel (Vertriebsleitung Banken und Sparkassen), Werner Ackermann (Leitung des freien Vertriebs und Marketing),

Verfügbare Fonds (4) Wölbern Deutschland 05 Vertriebsstop - Alle Immobilien Inland - min. 10.000 Euro Wölbern Frankreich 05 Vorankündigung - Immobilien Ausland Sonstiges - min. 0 Euro Wölbern Holland 71 Vorankündigung - Immobilien Ausland Niederlande - min. 0 Euro Wölbern Holland 72 Cofely verfügbar - Immobilien Ausland Niederlande - min. 25.000 Euro

Platzierte Fonds (13) Europa 01 Value Portfolio Immobilien Ausland Sonstiges Deutschland 03 Alle Immobilien Inland Private Equity 02 Life Science Alle Private Equity ProKlima 03 Alle Private Equity Global Transport 04 - Tanker-Trio Schiffe Tanker Wölbern Holland 64 Immobilien Ausland Niederlande Wölbern Invest Global Shipping 01 Schiffe Container Wölbern Invest Holland 66 Immobilien Ausland Niederlande Wölbern Invest Wölbern Holland 65 Immobilien Ausland Niederlande Wölbern Holland 68 Immobilien Ausland Niederlande Wölbern Holland 69 Immobilien Ausland Niederlande Wölbern Holland 70 Immobilien Ausland Niederlande Wölbern Deutschland 04 Alle Immobilien Inland

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