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Wölbern Holland 68 von Wölbern Invest
Fondsdaten und Informationen zum Wölbern Holland 68
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Eckdaten zur Beteiligung
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Fonds: |
Wölbern Holland 68 |
min. Anlage: |
15.000,00 € |
| Emittent: |
Wölbern Invest |
Ausschüttung: |
181,42 % |
| Segment: |
Immobilienfonds |
Währung: |
Euro (EUR) |
| Typ: |
Immobilien Niederlande |
Laufzeit: |
11 Jahr(e) |
| Phase: |
verfügbar |
Agio: |
5,00 % |
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-
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+49 (0)30 27 57 76 - 400
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Weitere Informationen zum Fonds
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Dokumente zum Fonds
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Kurzbeschreibung zum Wölbern Holland 68
Mit diesem Immobilienfonds
investieren Sie im Bereich
Immobilien Niederlande Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung an der Achtundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG.
Die Fondsgesellschaft wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2020 kalkuliert.
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...oder rufen Sie uns an! +49 (0)30 27 57 76 - 400
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Prospekte & Flyer
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Zeichnungsunterlagen
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Laufzeitrechner
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Jahr
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Einzahlungen
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Auszahlungen
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Steuerliches Ergebnis
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in Prozent |
Agio |
Summe |
in Prozent |
Summe |
in Prozent |
Summe |
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2010
|
100,00 %
|
5,00 %
|
105.000,00 €
|
6,00 %
|
6.000,00 €
|
0,43 %
|
430,00 €
|
|
2011
|
-
|
-
|
-
|
6,00 %
|
6.000,00 €
|
0,85 %
|
850,00 €
|
|
2012
|
-
|
-
|
-
|
6,00 %
|
6.000,00 €
|
0,85 %
|
850,00 €
|
|
2013
|
-
|
-
|
-
|
6,00 %
|
6.000,00 €
|
0,89 %
|
890,00 €
|
|
2014
|
-
|
-
|
-
|
6,25 %
|
6.250,00 €
|
0,95 %
|
950,00 €
|
|
2015
|
-
|
-
|
-
|
6,25 %
|
6.250,00 €
|
1,01 %
|
1.010,00 €
|
|
2016
|
-
|
-
|
-
|
6,25 %
|
6.250,00 €
|
1,08 %
|
1.080,00 €
|
|
2017
|
-
|
-
|
-
|
6,50 %
|
6.500,00 €
|
1,15 %
|
1.150,00 €
|
|
2018
|
-
|
-
|
-
|
6,50 %
|
6.500,00 €
|
1,23 %
|
1.230,00 €
|
|
2019
|
-
|
-
|
-
|
6,50 %
|
6.500,00 €
|
1,30 %
|
1.300,00 €
|
|
2020
|
-
|
-
|
-
|
6,50 %
|
6.500,00 €
|
1,38 %
|
1.380,00 €
|
|
Veräußerung:
|
|
112,67 %
|
112.670,00 €
|
0,00 %
|
0,00 €
|
|
Ausschüttung:
|
|
181,42 %
|
181.420,00 €
|
11,12 %
|
11.120,00 €
|
Gesamtausschüttung
Einzahlung: 105.000,00 €
Auszahlung: 181.420,00 €*
Steuern: 11,12 % - 11.120,00 €
*Prognostiziertes Gesamtergebnis
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung
Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung an der Achtundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG.
Die Fondsgesellschaft wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2020 kalkuliert.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
- 100% der Zeichnungssumme zzgl. 5 % Agio innerhalb von 10 Tagen nach Annahmemitteilung des Treuhänders
- Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 15.000 (höhere Beträge müssen durch 5.000 teilbar sein).
Auszahlungen:
Ab dem Geschäftsjahr 2010 werden Auszahlungen in Höhe von 6,00% p. r. t. ab Übernahme der Immobilie (voraussichtlich zum 01.07.2010) ansteigend auf 6,50% p. a. über die prospektierte Fondslaufzeit prognostiziert.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Fondskonzeption berücksichtigt das deutsch-niederländische Doppelbesteuerungsabkommen in der derzeit gültigen Fassung.
Unter den prospektierten Bedingungen ist die Ertragsbesteuerung in den Niederlanden verhältnismäßig gering. In Deutschland unterliegen nur die von der Fondsgesellschaft erzielten Zinseinnahmen dem deutschen Besteuerungsrecht.
Finanzierung
Das Kommanditkapital teilt sich auf in das Emissionskapital in Höhe von EUR 16.700.000 sowie das Kapital der geschäftsführenden Kommanditistin in Höhe von EUR 1.000.
Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt EUR 35.336.000 inkl. 5% Agio auf das Emissionskapital. Der Fondsgesellschaft wird zur Finanzierung des Immobilienerwerbes ein Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 17.800.000 mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2020 (entpricht dem geplanten Ende der Fondslaufzeit) bereitgestellt.
Immobilien
- Geplante Fertigstellung der Immobilie zum 01.04.2010 und Übernahme durch die Fondsgesellschaft voraussichtlich zum 01.07.2010
- Der Kaufpreis für das Grundstück und die Immobilie beträgt voraussichtlich EUR 29.643.840 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten). Er ist über eine Ankaufsrendite in Höhe von 6,90% an den zu entrichtenden Mietzins für die noch zu vermessende Mietfläche bzw. die noch zu ermittelnden Anzahl der Parkplätze gekoppelt. Die zu zahlende endgültige Miethöhe für die Fondsimmobilie wird nach Fertigstellung an die exakte Mietfläche sowie die endgültige Anzahl der Parkplätze angepasst.
- Vermietbare Nutzfläche: voraussichtlich 9.265 m²
- Pkw-Stellplätze: voraussichtlich 191
Vermietung
Die Fondsimmobilie ist vollständig an Dura Vermeer Divisie Infra B. V. (DVDI) und Advin B. V. (ADVIN) vermietet, zwei 100 %ige Tochtergesellschaften der Dura Vermeer Groep N. V. Der voraussichtliche Jahresmietzins bei Übernahme im Jahr 2010 beträgt EUR 2.045.425 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Mietverträge beider Mieter haben eine Mindestlaufzeit (ohne die Möglichkeit einer ordentlichen Kündigung) von 15 Jahren ab voraussichtlich 01.04.2010 bzw. Übernahme der Mietsache durch den Mieter. Es ist eine mieterseitige Verlängerungsoption von zweimal fünf Jahren vereinbart. Im Anschluss daran verlängert sich der Mietvertrag um jeweils fünf Jahre, soweit er nicht von einer der beiden Vertragsparteien gekündigt wird. Die Miete wird jährlich entsprechend der Veränderung des niederländischen Verbraucherpreisindexes (CPI) zu 100 % (Basis 2006 = 100) angepasst.
Projektdaten zum Wölbern Holland 68
|
Standort:
|
Hoofddorp, Taurusavenue 100/Scorpius 201 |
|
Hauptmieter:
|
Dura Vermeer Divisie Infra B. V.; Advin B. V. |
Kennzahlen zum Wölbern Holland 68
|
Substanzquote:
|
84,72% |
|
Anfängliche Fremdkapitalquote:
|
50,37% |
|
Gefixte Zinssätze:
|
bis 30.06.2020:
4,71 % p. a. bis zum 30.06.2020 |
|
Kalkulierte Anschlusszinssätze:
|
6% p. a. bis 31.12.2020 |
Mittelverwendung
| Sonstiges |
| (Voraussichtlicher) Kaufpreis der Immobilie |
29.643.840,00 € |
hart |
| Finanzierungskosten |
1.784.400,00 € |
weich |
| Sonstige Erwerbsnebenkosten in den Niederlanden (Maklercourtage, Notarkosten und Gutachten etc.) |
704.726,00 € |
weich |
| Objektauswahl, -akquisition, -prüfung und -aufbereitung in den Niederlanden |
370.548,00 € |
weich |
| Konzeption, Projektprüfung und -entwicklung |
370.548,00 € |
weich |
| Platzierungskosten |
1.670.000,00 € |
weich |
| Projektmanagement |
370.548,00 € |
weich |
| Treuhandabwicklung in der Emissionsphase, Vergütung für Geschäftsführung |
127.425,00 € |
weich |
| Liquiditätsreserve |
293.965,00 € |
hart |
| |
35.336.000,00 €
|
|
| |
| |
Gesamt: 35.336.000,00 €
|
|
Mittelherkunft
| |
| Emissionskapital |
16.700.000,00 € |
|
| Kapital der geschäftsführenden Kommanditistin |
1.000,00 € |
|
| Agio |
835.000,00 € |
|
| Fremdfinanzierung |
17.800.000,00 € |
|
| |
35.336.000,00 € |
|
| |
|
Gesamt: 35.336.000,00 €
|
|
Emittent
| Name: |
Wölbern Invest |
| Emittent Firma: |
Wölbern Invest |
| Unternehmensgruppe: |
Wölbern Group KG |
| Handelsregister: |
Amtsgericht Hamburg; HRB 100203 |
| Geschäftleitung: |
Prof. Dr. Heinrich Maria Schulte (Vorstandsvorsitzender),
Roman Menzel (Vertriebsleitung Banken und Sparkassen),
Werner Ackermann (Leitung des freien Vertriebs und Marketing),
|
|
Alle Fonds von Wölbern Invest:
Verfügbare Fonds (2)
|
|
Platzierte Fonds (9)
|
Kurzprofil
Die Geschichte des Bankhaus Wölbern reicht bis ins Jahr 1816 zurück. Die Wölbern Invest AG hat Ihren Unternehmenssitz in Hamburg und beinhaltet das komplette Fondsgeschäft der Wölbern Gruppe. Das Portfolio an Wölbern Fonds besteht aus den Kategorien Immobilienfonds, Private Equity Fonds und Global Transport Fonds. Insgesamt wurden seit 1993 über 80 Wölbern Fonds mit mehr als 3 Milliarden Euro Investitionsvolumen aufgelegt. Ziel der Wölbern Fonds ist ein angemessenes Rendite-Risiko-Profil bei konservativer Kalkulation der Fonds zu erreichen. Wölbern Fonds stehen für ein hohes Mass an Transparenz. Wölbern Fonds Europa wurden von Scope zum zweiten Mal in Folge ausgezeichnet.
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Wölbern Holland 68
Moderne Neubauimmobilie in der Metropolregion Amsterdam, geplante Auszahlung von anfänglich 6,25 % p.r.t.,
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