Fondsdaten und Informationen zum Buss Immobilienfonds Holland 1
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Weitere Informationen zum Fonds
Kurzbeschreibung zum Buss Immobilienfonds Holland 1
Mit diesem Immobilienfonds
investieren Sie im Bereich
Immobilien Niederlande
Anleger beteiligen sich direkt oder mittelbar als Treugeber über die Buss Treuhand GmbH an Buss Immobilienfonds Holland 1 GmbH & Co. KG. Anleger können sich bis einschließlich 30. Juni 2010 als Treugeber über die Treuhänderin an der Fondsgesellschaft beteiligen. Ab der für den 1. Juli 2010 geplanten Übernahme der Fondsimmobilie können Anleger der Fondsgesellschaft nur noch als Direktkommanditisten beitreten. Treugeber können sich, jeweils zum Ende eines Kalenderhalbjahres, selbst als Kommanditist in das Handelsregister eintragen lassen. Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um die langfristig an den niederländischen Staat vermietete Büroimmobilie „Magis“.
Die Fondsgesellschaft ist auf unbegrenzte Zeit gegründet. Anleger können ihre Beteiligung mit einer Frist von einem Jahr, erstmals zum 31. Dezember 2021, kündigen.
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung
Anleger beteiligen sich direkt oder mittelbar als Treugeber über die Buss Treuhand GmbH an Buss Immobilienfonds Holland 1 GmbH & Co. KG. Anleger können sich bis einschließlich 30. Juni 2010 als Treugeber über die Treuhänderin an der Fondsgesellschaft beteiligen. Ab der für den 1. Juli 2010 geplanten Übernahme der Fondsimmobilie können Anleger der Fondsgesellschaft nur noch als Direktkommanditisten beitreten. Treugeber können sich, jeweils zum Ende eines Kalenderhalbjahres, selbst als Kommanditist in das Handelsregister eintragen lassen. Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um die langfristig an den niederländischen Staat vermietete Büroimmobilie „Magis“.
Die Fondsgesellschaft ist auf unbegrenzte Zeit gegründet. Anleger können ihre Beteiligung mit einer Frist von einem Jahr, erstmals zum 31. Dezember 2021, kündigen.
Marktsituation
In Folge der aktuellen Wirtschafts- und Finanzkrise hat sich auch auf den niederländischen Büroimmobilienmärkten die Nachfrage nach Büroräumen verringert. Eine eingeschränkte Verfügbarkeit an Kapital und ein erhöhtes Risikobewusstsein beeinflussen die Investitionen, was in vielen Teilen Europas zu Einbrüchen in den Mietpreisen und Leerständen geführt hat. Den niederländischen Büroimmobilienmarkt kennzeichnet eine hohe Stabilität vor allem in der Mietpreisentwicklung. Während die Mieten in den Büroimmobilienmärkten Europas durchschnittlich um ca. 16 % zurückgingen, blieben sie beispielweise in Amsterdam konstant. Für die nächsten Jahre prognostiziert Jones Lang LaSalle auch weiterhin stabile Mieten an den bevorzugten Immobilienstandorten unseres westlichen Nachbarn. Die höchsten Mieten der Niederlande werden in Amsterdam gezahlt. Im europäischen Vergleich befinden sich die niederländischen Immobilienmärkte damit auf einem guten Durchschnittsplatz und bieten Unternehmen, die gegenwärtig die Chance auf eine gute Lage zu angemessenen Mietpreisen wahrnehmen wollen, insbesondere auch außerhalb der Metropolregionen beste Ausgangspositionen. Verhältnismäßig geringe Leerstände und die Entwicklung der Mietpreise bestätigen die stabilen Rahmenbedingungen. Ein positives Zeichen setzt auch die Entwicklung der Anzahl an Bürobeschäftigten.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
-20 % zzgl. 5 % Agio innerhalb von 14 Tagen nach Annahme der Beitrittserklärung und Zahlungsaufforderung durch die Treuhänderin
- 80 % zum 18. Juni 2010
Auszahlung:
Die Anleger erhalten Auszahlungen in Höhe von anfänglich 6,00 % p. a., ansteigend auf 6,50 % p.a, die halbjährlich nachschüssig im Januar und Juli eines jeden Jahres geleistet werden. Das Basisszenario der Prospektkalkulation unterstellt, dass die Immobilie Ende 2020 zum Ankaufsfaktor von 14,27 auf Basis der kalkulierten Jahresnettomiete des Jahres 2021 verkauft wird. Hierdurch erhalten die Anleger eine Schlusszahlung in Höhe von 104,2%. Somit berechnen sich Gesamtauszahlungen in Höhe von 168,2%.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Fondsgesellschaft erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Sie ist für steuerliche Zwecke transparent und damit kein eigenes Steuersubjekt. Die Fondskonzeption berücksichtigt das deutsch-niederländische Doppelbesteuerungsabkommen in der derzeit gültigen Fassung. Die laufenden Einkünfte aus der Vermietung des Fondsobjekts unterliegen in den Niederlanden lediglich einer niedrigen Pauschalbesteuerung und sind in Deutschland gemäß Doppelbesteuerungsabkommen von der Besteuerung freigestellt. Sie unterliegen keinem Progressionsvorbehalt. Sofern die Beteiligung im Privatbesitz gehalten wird, ist mit der laufenden niederländischen Gewinnermittlung zugleich auch ein etwaiger Gewinn aus einer Veräußerung der Immobilie in den Niederlanden abgegolten. Nach der geplanten Fondslaufzeit von 10,5 Jahren fällt die Veräußerung auch in Deutschland nicht mehr in die Spekulationsfrist und erfolgt ebenfalls steuerfrei.
Vermietung
Mieter der Fondsimmobilie ist mit Rijksgebouwendienst der niederländische Staat. Mietbeginn ist der 01.05.2010. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren, bis zum 30.04.2020. Die Miete ist zu 100% indexiert und orientiert sich am niederländischen Konsumentenpreisindex. Als staatliche Organisation erbringt der Mieter keine umsatzsteuerpflichtigen Umsätze. Daher wurde eine Kompensation über 3% p.a. der Jahresmiete für Umsatzsteuerzahlungen im Mietvertrag vereinbart. Eine mieterseitige Verlängerungsoption ist zweimal zu drei Jahren möglich.
Herausragende Merkmale
- Sachwertinvestition in eine werthaltige Büroimmobilie in bevorzugter Zentrumslage am Wirtschaftsstandort ‘s-Hertogenbosch, Niederlande
- Langfristig stabile Erträge über die geplante Fondslaufzeit durch zehnjährigen Mietvertrag mit einem staatlichen Mieter
- 100%ig inflationsgeschützt durch jährliche Mietanpassung an den niederländischen Konsumentenpreisindex
- Niedrige Pauschalbesteuerung der laufenden Einkünfte in den Niederlanden
Finanzierung
Die Gesamtinvestitionskosten betragen EUR 15.701.500 und werden durch Kommanditkapital in Höhe von EUR 8.145.000 zzgl. 5% Agio, ein Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 6.900.000 sowie einen Kontokorrentkredit über EUR 250.000 erbracht. Die Darlehenslaufzeit beträgt fünfeinhalb Jahre ab Übernahme der Immobilie, der Zinssatz 4,20% p.a. inkl. Bankmarge. Der Zinssatz für eine Anschlussfinanzierung ab Januar 2016 ist bis zum Ende der geplanten Fondslaufzeit im Dezember 2020 mittels eines Zinssicherungsgeschäftes (Forward-Swap) bei 3,84 % p. a. fixiert. Auf dieser Grundlage ist für die Anschlussfinanzierung ein Zinssatz von 5,30 % p. a. inkl. Bankmarge kalkuliert. Das Festzinsdarlehen hat während der ersten drei Jahre eine annuitätische Tilgung von 0,5 %, ab Juli 2013 bis Ende der Darlehenslaufzeit 1,0 % p. a. Bei der Anschlussfinanzierung wurde ebenfalls eine Tilgung von 1,0 % p. a. unterstellt. Über die Fondslaufzeit ist eine Tilgung von insgesamt 9,82% geplant.
Immobilien
Die Fondsimmobilie „Magis“ wurde L-förmig mit einer gekrümmten und zweifarbig verklinkerten Front errichtet, die man als Vorbau wahrnimmt. Über dem Erdgeschoss liegen sechs Stockwerke, die sich um den zentralen Erschließungskern mit Lichthof erstrecken. Seitlich hinter dem Haus befindet sich der Zugang zur Parkgarage. Über zwei Personenaufzüge gelangt man in die oberen Stockwerke. Die Immobilie wurde auf einem Pfahlfundament gegründet und in Stahlskelettbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von 5.251 qm. Die Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück besteht aus insgesamt 66 Stellplätzen für PKW, davon 15 Außenstellplätze. Ein unabhängiger Gutachter hat die Immobilie mit einem Marktwert von EUR 12,99 Mio. bewertet. Der vereinbarte Kaufpreis in Höhe von EUR 12,81 Mio., was dem 14,27-fachen der anfänglichen Jahresmiete von EUR 897.245,50 entspricht, ist damit marktgerecht.
Emittent
| Name: |
Buss Capital |
| Emittent Firma: |
Buss Capital |
| Handelsregister: |
Amtsgericht Hamburg; HR A 100327 |
| Geschäftleitung: |
Dr. Johann Killinger
Dr. Dirk Baldeweg
Marc Nagel
Peter Kallmeyer |
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Alle Fonds von Buss Capital:
Verfügbare Fonds (2)
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Platzierte Fonds (8)
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Kurzprofil
Schifffahrt, Containerfonds und Kreuzfahrten: Die Buss Capital GmbH im PortraitDie Buss Capital GmbH & Co. KG in Hamburg ist eine im Jahre 2003 gegründete Tochtergesellschaft der renommierten Buss Gruppe. Diese ist bereits seit 1920 an den internationalen Märkten für Schifffahrt und Logistik etabliert. Unter Leitung der Geschäftsführer Dr. Johann Killinger, Dr. Dirk Baldeweg und Marc Nagel werden hochwertige Fondsprodukte konzipiert, vertrieben und gemanagt, die privaten und institutionellen Anlegern die Möglichkeit geben, unmittelbar an ausgewiesenen Wachstumsmärkten zu partizipieren.
Buss Capital stellt die thematischen Bereiche Schifffahrt und Containerfonds deutlich in den Mittelpunkt der unternehmerischen Aktivitäten und interpretiert diese Anlageklassen immer wieder neu. Während sich die Schiffsfonds der Gesellschaft in der Vergangenheit vorrangig mit Containerschiffen beschäftigt haben, wurde das Portfolio die Buss Capital in der letzten Zeit durch anspruchsvolle Kreuzfahrtprojekte erweitert.
Die Buss Capital richtet ihre Fondsprodukte an mittel- bis langfristigen Zielen aus und vermeidet es dabei, kurzlebigen Trends zu folgen. Konsequent orientiert an den Anforderungen und Bedürfnissen der vertretenen Anlegerschaft werden Beteiligungsmodelle mit einem besonders vorteilhaften Chance-Risiko Profil konzipiert und an den Markt gebracht. Offen für innovative Investitionsansätze erfolgt die Identifizierung, Prüfung und Auswahl geeigneter Zielobjekte grundsätzlich vor dem Hintergrund konservativer und traditionell bewährter Verfahren.
Seit ihrer Gründung im Jahre 2003 haben sich fast 20.000 Anleger an den zahlreichen Fonds der Buss Capital beteiligt. Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 1,45 Milliarden Euro wurden bislang 445 Millionen Euro aus eingeworbenem Eigenkapital der investierten Anleger dargestellt. Alleine im Jahre 2007 konnten rund 20 Millionen Euro an die Investoren ausgeschüttet werden. Zu Anfang des Jahres 2008 wurde die Buss Capital durch Scope mit dem Prädikat "Hervorragende Qualität" ausgezeichnet und erhielt die begehrte Gesamtnote "A+".
