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Australien 1 von Atlantic
Fondsdaten und Informationen zum Australien 1
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Eckdaten zur Beteiligung
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Fonds: |
Australien 1 |
min. Anlage: |
20.000,00 $ |
| Emittent: |
Atlantic |
Ausschüttung: |
168,36 % |
| Segment: |
Immobilienfonds |
Währung: |
Dollar (AUD) |
| Typ: |
Immobilien Ausland Sonstiges |
Laufzeit: |
10 Jahr(e) |
| Phase: |
verfügbar |
Agio: |
5,00 % |
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Weitere Informationen zum Fonds
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Dokumente zum Fonds
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Kurzbeschreibung zum Australien 1
Mit diesem Immobilienfonds
investieren Sie im Bereich
Immobilien Ausland Sonstiges Durch den Beitritt zur ATLANTIC Australien 1 GmbH & Co. KG hat der Anleger die Möglichkeit, mittelbar in Nutzungsrechte an einer australischen Immobilie zu investieren. Dabei handelt es sich um ein Lehr- und Seminargebäude der University of New South Wales in der Metropolregion Sydney. Mieter ist die University of New South Wales, die überwiegend staatlich finanziert wird.
Die Anleger beteiligen sich zunächst als Treugeber über die Treuhandgesellschaft an der ATLANTIC Australien 1 GmbH & Co. KG. Die Treugeber haben die Möglichkeit, ihre treugeberischen Beteiligungen in direkte Beteiligungen als Kommanditisten zu wandeln.
Die Fondsgesellschaft hält einen Kommanditanteil an einer deutschen Kommanditgesellschaft, die als Zwischengesellschaft dient. Die Anteile an der Zwischengesellschaft stellen das Anlageobjekt der Fondsgesellschaft dar und sollen letztlich 100% betragen. Die Zwischengesellschaft ist zu 100 % Anteilseigner eines australischen Treuhandvermögens, das erbbaurechtsähnliche Rechte an der Immobilie erwerben wird.
Die Laufzeit der Fondsgesellschaft ist unbestimmt. Sie ist prognosegemäß bis zum 30.06.2020 geplant. Eine ordentliche Kündigung ist gemäß Gesellschaftsvertrag frühestens zum 30.06.2020 möglich.
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...oder rufen Sie uns an! +49 (0)30 27 57 76 - 400
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Prospekte & Flyer
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Zeichnungsunterlagen
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Zusätzliche InformationenAtlantic Australien I: Eine chancenreiche Immobilieninvestition in Australien mit staatlichen Garantien
Australien ist nicht nur eines der beliebtesten Zielländer für internationale Auswanderer sondern darüber hinaus auch einer der vorteilhaftesten Wirtschaftsstandorte der Welt. Seit 1992 konnte der australische Staat ein konstant hohes Wachstum erreichen und selbst die internationale Wirtschaftskrise hinterließ hier nur wesentlich geringere Spuren als in Europa oder den USA. So erreichte Australien selbst im ersten Quartal des Jahres 2009 einen Anstieg des Bruttosozialproduktes von 0,4 Prozent. Ein stabiles Bankensystem und eine niedrige Staatsverschuldung sorgen für stabile Verhältnisse, während das Steuer- und das Rechtssystem von einer langfristigen Kontinuität gekennzeichnet ist. Australien verfügt über einen hohen Bevölkerungszuwachs und profitiert unmittelbar von der Nachbarschaft zu Asien, dessen wirtschaftliches Wachstum sich vor allem auf die Exportchancen von Australien auswirkt. Internationale Rating-Agenturen zeichnen Australien mit Bestnoten aus, während unabhängige Experten dem Standort gute Rahmenbedingungen für Investitionen bescheinigen.
Der hier vorgestellte Immobilienfonds, Atlantic Australien I, nutzt die dargestellten Standortvorteile von Australien konsequent und investiert in ein modernes, gewerbliches Gebäude in Sydney. Im Rahmen eines schlüssigen und nachhaltigen Nutzungskonzeptes wird die Immobilie langfristig und vollständig vermietet. Bei dem Mieter handelt es sich um die University of New South Wales und damit um einen staatlichen Partner, der dem Atlantic Australien I einen Großteil seines überzeugenden Sicherheitskonzeptes vermittelt. Hohe und sichere Mieteinnahmen und ein vorteilhafter Mietvertrag sichern dem Fonds einen prognosegemäßen Verlauf und erbringen für investierte Anleger attraktive Renditen. In der Summe eignet sich der Atlantic Australien I für sicherheitsbetonte Investoren aus Deutschland, die Wert auf eine mittlere Anlagedauer und eine hohe Nachsteuerrendite legen.
Ein neuwertiges Gebäude, ein staatlicher Mieter, ein vorteilhafter Mietvertrag und ein schlüssiges Gesamtkonzept: Der Atlantic Australien I
Der Atlantic Australien I investiert in einen Gebäudekomplex, der im Jahre 2005 auf dem Gelände der University of New South Wales errichtet wurde und seitdem durch die Universität selber genutzt wurde. Auf insgesamt mehr als 10.000 Quadratmetern Fläche werden hier vorrangig Sprachkurse für ausländische Studenten abgehalten. Der Mietvertrag mit der staatlichen Universität konnte bereits in seiner ersten Phase über einen Zeitraum von 22,5 Jahren abgeschlossen werden und verfügt über weitere Verlängerungsoptionen. Selbst die Grundmietzeit übersteigt die Laufzeit des Atlantic Australien I bereits deutlich. Der Mietvertrag wurde dabei in Form eines Triple-Net Vertrages abgeschlossen. Diese Art von Mietverhältnis verpflichtet den Mieter zur Übernahme sämtlicher Betriebs-, Versicherungs- und Instandhaltungskosten, so dass die Fondsgesellschaft selber keine Kostenrisiken trägt. Zusätzlich erfolgt eine garantierte Mietsteigerung in Höhe von 3 Prozent p.a. Anleger können sich ab einer Mindesteinlage in Höhe von 10.000 Euro und einem Agio von 5 Prozent an dem aussichtsreichen Immobilienfonds beteiligen. Die Laufzeit des Atlantic Australien I beläuft sich auf nur zehn Jahre. Bereits ab 2010 erhalten investierte Anleger eine prognostizierte Ausschüttung in Höhe von 7 Prozent p.a., die während der gesamten Laufzeit konstant bleibt. Durch eine durchdachte und wirksame Steuerkonstruktion erzielen die Investoren hierbei eine besonders hohe Nachsteuerrendite. Der Fonds eignet sich für private Anleger in Deutschland, die großen Wert auf ein ausgezeichnetes Rendite-Risiko Profil legen, die bevorzugt in reale Sachwerte investieren wollen und die den Vorteil von hohen Gewinnen und niedrigen Steuern innerhalb einer Anlageform realisieren möchten.
Hohe Renditen und niedrige Steuern: Der Atlantic Australien I als internationales Immobilieninvestment mit vielen Anlegervorteilen
Der Atlantic Australien I investiert in eine hochwertige und anspruchsvolle Immobilie im australischen Sydney. Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude befindet sich auf dem Gelände der University of New South Wales, die selber auch Mieter der Immobilie ist. Das Interesse der staatlichen Bildungseinrichtung, das Gebäude dauerhaft zu nutzen, liegt hier auf der Hand. Darüber hinaus deckt der abgeschlossene Mietvertrag bereits in seiner Erstform mehr als das Doppelte der Fondslaufzeit und wurde darüber hinaus mit weiteren Verlängerungsoptionen ausgestattet. Diese werden bei dem abschließenden Verkauf des Gebäudes, am Ende der Laufzeit des Atlantic Australien I einen positiven Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis auswirken. Hohe und gleichmäßige Renditen sind für die Anlegerschaft ebenso vorteilhaft wie die hohe Verlässlichkeit des Mieters, die große Qualität des Gebäudes und das intelligente Steuerkonzept des Fonds. Letzteres führt vor dem Hintergrund des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Australien und der Bundesrepublik Deutschland zu einer besonders attraktiven Nachsteuerrendite. Anleger mit einem ausgeprägten Interesse an der Beteiligung an einem realen Sachwart an einem wirtschaftlich vorteilhaft gelegenen Standort entdecken in dem Atlantic Australien I eine ideale Ergänzung des bestehenden Portfolios, wenn es um Anlagewünsche im kurz- bis mittelfristigen Bereich geht.
Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds
Laufzeitrechner
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Jahr
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Einzahlungen
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Auszahlungen
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Steuerliches Ergebnis
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in Prozent |
Agio |
Summe |
in Prozent |
Summe |
in Prozent |
Summe |
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2010
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100,00 %
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5,00 %
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105.000,00 $
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5,21 %
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5.210,00 $
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0,00 %
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0,00 $
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2011
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-
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-
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-
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7,00 %
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7.000,00 $
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0,00 %
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0,00 $
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2012
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-
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-
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-
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7,00 %
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7.000,00 $
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0,00 %
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0,00 $
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2013
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-
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-
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-
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7,00 %
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7.000,00 $
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0,00 %
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0,00 $
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2014
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-
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-
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-
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7,00 %
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7.000,00 $
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0,00 %
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0,00 $
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2015
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-
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-
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-
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7,00 %
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7.000,00 $
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0,00 %
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0,00 $
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2016
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-
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-
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-
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7,00 %
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7.000,00 $
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0,00 %
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0,00 $
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2017
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-
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-
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-
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7,00 %
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7.000,00 $
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0,00 %
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0,00 $
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2018
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-
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-
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-
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0,00 %
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0,00 $
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0,00 %
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0,00 $
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2009
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-
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-
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-
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0,00 %
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0,00 $
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0,00 %
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0,00 $
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Veräußerung:
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114,15 %
|
114.150,00 $
|
0,00 %
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0,00 $
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Ausschüttung:
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168,36 %
|
168.360,00 $
|
-
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0,00 $
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Gesamtausschüttung
Einzahlung: 105.000,00 $
Auszahlung: 168.360,00 $*
Steuern: - - 0,00 $
*Prognostiziertes Gesamtergebnis
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung
Durch den Beitritt zur ATLANTIC Australien 1 GmbH & Co. KG hat der Anleger die Möglichkeit, mittelbar in Nutzungsrechte an einer australischen Immobilie zu investieren. Dabei handelt es sich um ein Lehr- und Seminargebäude der University of New South Wales in der Metropolregion Sydney. Mieter ist die University of New South Wales, die überwiegend staatlich finanziert wird.
Die Anleger beteiligen sich zunächst als Treugeber über die Treuhandgesellschaft an der ATLANTIC Australien 1 GmbH & Co. KG. Die Treugeber haben die Möglichkeit, ihre treugeberischen Beteiligungen in direkte Beteiligungen als Kommanditisten zu wandeln.
Die Fondsgesellschaft hält einen Kommanditanteil an einer deutschen Kommanditgesellschaft, die als Zwischengesellschaft dient. Die Anteile an der Zwischengesellschaft stellen das Anlageobjekt der Fondsgesellschaft dar und sollen letztlich 100% betragen. Die Zwischengesellschaft ist zu 100 % Anteilseigner eines australischen Treuhandvermögens, das erbbaurechtsähnliche Rechte an der Immobilie erwerben wird.
Die Laufzeit der Fondsgesellschaft ist unbestimmt. Sie ist prognosegemäß bis zum 30.06.2020 geplant. Eine ordentliche Kündigung ist gemäß Gesellschaftsvertrag frühestens zum 30.06.2020 möglich.
Marktsituation
Australien hat in den vergangenen Jahren als Immobilienstandort auch für ausländische Investoren stetig an Bedeutung hinzugewonnen.
Dies aus verschiedenen Gründen:
1) Australien konnte seit 1992 ein kontinuierlich hohes Wirtschaftswachstum erzielen. Das Bruttoinlandsprodukt wächst trotz gegenwärtiger Krise weiter, wenn auch auf niedrigem Niveau (1. Quartal 2009: + 0,4 %).
2) Das Bankensystem ist trotz globaler Krise stabil.
3) Die Staatsverschuldung ist auf einem niedrigen Niveau.
4) Australien hat eine der höchsten Bevölkerungswachstumsraten der westlichen Welt (Geburtenrate 2007: 1,93 sowie 140.000 Einwanderer p. a.).
5) Als Mitglied der G 20 Staaten gehört es zu den wichtigsten Industrie- und Schwellenländern.
6) Das australische Rechts- und Steuersystem ist stabil und entspricht weitgehend dem angelsächsischen Recht.
7) Australien ist reich an Rohstoffen (insbesondere Kohle und Eisenerz).
8) Aufgrund der geographischen Nähe zu Asien kann Australien von den asiatischen Wachstumsmärkten profitieren.
9) Australien hat inzwischen viele gute, etablierte Immobilienmärkte. Sydney bildet dabei mit rund 10,1 Mio. qm den größten Immobilienmarkt (Melbourne: 7,2 Mio. qm).
10) Im Vergleich zu anderen westlichen Metropolen (z.B. in den USA und England) sind die Leerstandsquoten in Australiens Großstädten auf einem niedrigen Niveau.
Herausragende Merkmale
- Günstiger Einkaufszeitpunkt: Kaufpreis von 36 Mio. AUD im Jahr 2009 (vs. 41 Mio. AUD im Jahr 2006)
- Bei der University of New South Wales handelt sich um einen staatlichen Mieter. Die Bonität Australiens wurde von Kreditrating-Agenturen mit Bestnoten bewertet
- Prognosesicherheit: Langfristiges Mietverhältnis bis 2032
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Ein- und Auszahlungen erfolgen in AUD
Einzahlung:
100% zzgl. 5 % Agio 14 Tage nach Annahme der Beitrittserklärung.
Die Mindestzeichnungssumme beträgt AUD 20.000, höhere Beteiligungen müssen grundsätzlich ohne Rest durch 1.000 teilbar sein.
Auszahlungen:
Der Anleger erhält prognosegemäss anfängliche Ausschüttungen von 5,21% p.a. im Geschäftsjahr 2011/2012, ansteigend auf 7,0% p.a. im Jahr 2012/2013 bis zum Jahr 2019/2020. Die geplanten Auszahlungen für das jeweilige Geschäftsjahr sollen zum 1. September des Folgejahres erfolgen. Ferner werden diese in AUD geleistet. Eine Veräusserung im Jahr 2020 führt zu einer weiteren Auszahlung von 114,5%, wobei hier von einem 13,33-fachen der Jahresmiete ausgegangen wird. Somit ergibt sich insgesamt eine Verzinsung des eingebrachten Kommanditkapitals von 168,36% wovon 54,21% durch die laufenden Auszahlungen erbracht werden.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
In Australien werden 7,5 % p.a. auf die laufenden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie den Veräußerungsgewinn berechnet. In Deutschland besteht nur Progressionsvorbehalt für laufende Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. Doppelbesteuerungsabkommen. In Deutschland ist der Veräußerungsgewinn nach Ablauf von zehn Jahren steuerfrei. Eine Steuererklärung des Anlegers in Australien ist nicht erforderlich.
Finanzierung
Die Gesamtinvestitionskosten betragen AUD 46.759.916 diese werden ausschliesslich durch Eigenkapital finanziert. Die Aufnahme von Fremdkapital ist nicht vorgesehen.
Immobilien
Die Immobilie Anzac Parade im Stadtteil Kensington wurde 2005 auf einem 2.453 m² großen Grundstück fertig gestellt und verfügt über eine Nutzfläche von 10.685 m². Das Gebäude besteht aus zwei Komplexen: Einem 3-stöckigen Westflügel und einem 6-stöckigen Ostflügel, die gemeinsam auf einer 2-stöckigen Podiumsstruktur stehen. Obwohl die Immobilie von der Universität genutzt wird, ist aufgrund des Grundrisses und der Raumaufteilung gewährleistet, dass eine Drittverwendungsmöglichkeit besteht. Auf der Anzac Parade, eine der Hauptverbindungsstraßen zwischen Kensington und dem Stadtzentrum von Sydney, existieren regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und zu den größeren Bahnhöfen. Weiterhin verfügt das Gebäude über 4 Parkpplätze und 3 elektrische Aufzüge, 2 davon im Ostflügel, 1 im Westflügel.
Der Kaufpreis der Immobilenrechte beträgt AUD 36.000.000 was auch der gutachterlichen Bewertung entspricht.
Laut Gutachten von SGA Property Consultancy liegen keine Altlasten vor.
Vermietung
Mieter ist die University of New South Wales, eine öffentliche Einrichtung, die überwiegend staatlich finanziert wird. Der Mietvertrag läuft bis zum 11.01.2032 plus zwei Verlängerungsoptionen über jeweils zehn Jahre. Die aktuelle von der UNSW zu zahlende Miete beträgt AUD 2.642.235. Diese Miete wird jährlich um 3 % gesteigert. Laut Bewertung des renommierten australischen Gutachters Knight Frank befindet sich die aktuell durch die UNSW gezahlte Miete inkl. des vereinbarten Mietzuschusses auf Marktniveau. Nebenkosten werden vom Mieter getragen, inkl. Instandhaltung, Instandsetzung an Dach und Fach („Triple Net Vertrag“).
Der derzeitige Vermietungsstand beträgt 100%. Der Staat Australien ist langfristig durch die Ratingagenturen Moody’s und Standard & Poor’s jeweils mit AAA bewertet worden, der höchsten möglichen Bonitätseinstufung. Die Ratingagentur Fitch bewertet Australien mit AA+, der zweitbesten möglichen Note.
Bemerkung zur Ergebnisprognose
Die Auszahlungen erfolgen jeweils im September des darauffolgenden Jahres. Die 1. Auszahlung erfolgt am 1. September 2011.
Projektdaten zum Australien 1
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Name:
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221-227 Anzac Parade |
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Baujahr:
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2005 |
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Standort:
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221-227 Anzac Parade im Stadtteil Kensington. |
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Lage:
|
sieben Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum Sydney im Stadtteil Kensington |
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Mietfläche:
|
10685 qm |
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Hauptmieter:
|
University of New South Wales |
|
Vermietungsstand:
|
100% |
Kennzahlen zum Australien 1
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Substanzquote:
|
76,99% |
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Anfängliche Fremdkapitalquote:
|
0% |
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Kalkulierte Wechselkurse:
|
Während der Investitions- und Finanzierungsphase wurde von einem Kurs von EUR/AUD 1,67 ausgegangen. Dieser Kurs wurde in der Betriebsphase bis zum geplanten Veräußerungszeitpunkt in 2020 unterstellt. |
|
Kalkulierte Ausschüttung:
|
2010 - 2011: 0% p.a.
2012: 5,21% p.a.
2013 - 2019: 7% p.a.
2020: 114,15% (Veräusserung) |
Mittelverwendung
| |
|
Immobilienerwerb
|
| Kaufpreis für das erbbaurechtsähnliche Nutzungsrecht an der Immobilie |
36.000.000,00 $ |
hart |
| Stempelsteuer (Stamp Duty) |
1.965.490,00 $ |
hart |
| Prüfungskosten Immobilie (Immobilien Due Diligence) |
68.200,00 $ |
weich |
| Liquiditätsreserve |
665.590,00 $ |
weich |
| |
38.699.280,00 $
|
|
| |
|
Fondskosten
|
| Kosten für die deutsche Treuhänderin |
254.383,00 $ |
weich |
| Finanzierungskosten |
216.400,00 $ |
weich |
| Sicherstellung der Finanzierung / Vertriebskosten |
2.580.000,00 $ |
weich |
| Kostenübernahmevergütung |
400.000,00 $ |
weich |
| Konzeptionsvergütung |
1.670.000,00 $ |
weich |
| Sonstige Kosten |
656.037,00 $ |
weich |
| Nicht abzugsfähige Vorsteuer |
66.580,00 $ |
weich |
| Agio |
2.217.236,00 $ |
weich |
| |
8.060.636,00 $
|
|
| |
| |
Gesamt: 46.759.916,00 $
|
|
Mittelherkunft
| |
|
Kommanditkapital
|
| Anleger |
44.344.730,00 $ |
|
| Gründungsgesellschafter |
197.950,00 $ |
|
| Agio |
2.217.236,00 $ |
|
| |
46.759.916,00 $ |
|
| |
|
Gesamt: 46.759.916,00 $
|
|
Emittent
| Name: |
Atlantic |
| Emittent Firma: |
Atlantic |
| Unternehmensgruppe: |
Rickmers Gruppe |
| Handelsregister: |
Amtsgericht Hamburg; HR A 91525 |
| Geschäftleitung: |
Dr. Martin Ollendorff (GF),
|
|
Alle Fonds von Atlantic:
Verfügbare Fonds (2)
|
|
Platzierte Fonds (1)
|
Kurzprofil
Traditionelle Werte und innovative Konzepte: Bei Atlantic kein WiderspruchDie Atlantic Gesellschaft zur Vermittlung internationaler Investitionen mbH & Co. KG in Hamburg gehört seit 1998 zu den erfolgreichen Anbietern geschlossener Fonds am Markt für Finanzdienstleistungen. Unter Leitung von Geschäftsführer Dr. Martin Ollendorff platziert Atlantic vorrangig Beteiligungen aus der Anlageklasse Schiffsbeteiligungen und erzielt hiermit eine überdurchschnittliche Performance. Als Tochtergesellschaft der Rickmers Gruppe verfügt Atlantic über ein Netzwerk internationaler Kontakte und greift bei der Konzeption, dem Vertrieb und dem Management geschlossener Fonds auf die Erfahrungswerte einer mehr als 175-jährigen Firmengeschichte zurück. Neben geschlossenen Fonds im Bereich Schiffsbeteiligungen beschäftigt sich Atlantic in jüngerer Zeit auch mit den Anlageklassen Immobilien und strukturierte Fonds. Allen Beteiligungsangeboten von Atlantic ist dabei eines gemeinsam: Ausschließlich Fonds mit einer Top-Performance finden Aufnahme in das Produktportfolio des Anbieters. Dabei verbindet Atlantic traditionelle und konservative Werte mit der Wahrnehmung neuer Marktchancen und der Entwicklung innovativer Konzepte. Die Arbeit von Atlantic zeichnet sich durch die Qualifikation aller Mitarbeiter und deren Leistungsbereitschaft aus. Das Netzwerk von Atlantic bringt immer wieder frische Ideen und Konzepte ein, so dass Chancen an den Weltmärkten schnell erkannt und zielführend innerhalb anspruchsvoller Fonds genutzt werden. Die Leistungsbilanz des in Bezug auf geschlossene Fonds liest sich beeindruckend. So konnten seit Gründung 36 Fonds platziert werden, an denen sich rund 10.000 Anleger beteiligt haben. Insgesamt wurde hierbei ein Investitionsvolumen von über 1,2 Milliarden Euro erreicht. Im Jahre 2007 zahlten Atlantic Fonds gut 31 Millionen Euro an beteiligte Investoren aus. Die sorgfältig betreute Anlegerschaft der Atlantic konnte überwiegend von einer überplanmäßigen Performance profitieren.
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