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12. INP Deutsche Pflege Laboe

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Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
25. INP Deutsche Pflege Portfolio Vorankündigung Immobilien - Inland 0 Euro
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Eckdaten

Emissionshaus: INP Investments
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 234,22 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 1,07 % 1.070,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,73 % 5.730,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,84 % 5.840,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,46 % 6.460,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 7,07 % 7.070,00 €
2019 - - - 6,75 % 6.750,00 € 7,15 % 7.150,00 €
2020 - - - 6,75 % 6.750,00 € 7,28 % 7.280,00 €
2021 - - - 6,75 % 6.750,00 € 7,30 % 7.300,00 €
2022 - - - 6,75 % 6.750,00 € 6,36 % 6.360,00 €
2023 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,08 % 7.080,00 €
2024 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,81 % 7.810,00 €
2025 - - - 7,00 % 7.000,00 € 8,02 % 8.020,00 €
2026 - - - 7,00 % 7.000,00 € 8,24 % 8.240,00 €
2027 - - - 8,00 % 8.000,00 € 1,40 % 1.400,00 €
Ausschüttung: 108,50 % 108.500,00 € 86,81 % 86.810,00 €
+ Veräußerung: 125,72 % 125.720,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 234,22 % 234.220,00 € 86,81 % 86.810,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Lage Das Ostseebad Laboe, eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein, liegt ca. 19 km nördlich von der Landeshauptstadt Kiel entfernt. Innerhalb des Landes Schleswig-Holstein befindet sich die Gemeinde am äußersten Ende der östlichen Siedlungsachse der Kieler Förde, einer der meistbefahrenen Wasserstraßen der Welt. Laboe ist von Kiel aus direkt durch die neu geschaffene B 502 überregional erschlossen.
Typ Pflegeheim
Baujahr 1985 (Revitalisierung 2009-2011)
Standort Laboe
Name Senioren-Stift Laboe
Vermietungsstand 100% verpachtet
Hauptmieter Senator Senioreneinrichtungen GmbH
Mietfläche 4.058qm (Nettogrundfläche)

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 15.00
Substanzquote 83,46%
Anfängliche Fremdkapitalquote 53,38%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 25 Jahre (1. Dezember 2011 bis 30. November 2036)
Gefixte Zinssätze 10 Jahre zu 3,65% p.a.
Tilgung des Darlehens 2,25% p.a.
Kalkulierte Ausschüttung 2012 - 2018: 6,5% p.a.
2019 - 2022: 6,75% p.a.
2023 - 2026: 7,0% p.a.
2027: 8,0% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungskosten Grundstücke und Gebäude 7.680.000,00 € hart
Agio 216.250,00 € weich
Konzeption 82.000,00 € weich
Kosten Pre-Opening-Phase 80.000,00 € hart
Liquiditätsreserve 27.058,00 € hart
Steuerberatung Investitionsjahr 30.000,00 € weich
Disagio 520.000,00 € weich
Grunderwerbsteuer 268.800,00 € hart
Notar, Gerichtskosten etc. 74.000,00 € hart
Finanzierungsvermittlung 150.000,00 € weich
Fondseinrichtung 87.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle / Treuhand 11.000,00 € weich
Platzierungsgarantie 87.000,00 € weich
Objektprüfung 15.000,00 € weich
Vertriebskosten 324.000,00 € weich
Bankbearbeitungsgebühren 89.142,00 € weich
Position gesamt9.741.250,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 9.741.250,00 €  

Mittelherkunft

2
Agio 216.250,00 €
Fremdkapital 5.200.000,00 €
Kommanditkapital 4.325.000,00 €
Position gesamt9.741.250,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 9.741.250,00 €  

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