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13. INP Deutsche Pflege Haßloch

13. INP Deutsche Pflege Haßloch

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Eckdaten

Emissionshaus: INP Investments
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 229,66 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

13. INP Deutsche Pflege Haßloch


Der 13. INP Deutsche Pflege Haßloch ist ein geschlossener Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland in der Vorankündigungsphase, der in eine moderne Pflegeeinrichtung in Haßloch investiert, die im August 2011 fertiggestellt wurde.

Der in der Vorankündigungsphase befindliche geschlossene Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland 13. INP Deutsche Pflege Haßloch plant Investitionen in die moderne Pflegeeinrichtung Seniorenzentrum „Rebental“, die im August 2011 in Haßloch in der Rheinland-Pfalz fertiggestellt wurde. Die Laufzeit des Fonds ist für 15 Jahre bis zum 31. Januar 2027 geplant.

Bei den nachstehenden Informationen handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Vorabinformation. Maßgeblich für relevante Details ist der Verkaufsprospekt zum geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland 13. INP Deutsche Pflege Haßloch, der nach der Veröffentlichung und der Gestattung durch die BaFin bereitgestellt wird.

Fondsimmobilie des 13. INP Deutsche Pflege Haßloch


Das Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland 13. INP Deutsche Pflege Haßloch in der Vorankündigungsphase ist die moderne, vollstationäre Pflegeeinrichtung Seniorenzentrum „Rebental“ in der Schillerstraße 18a in 67454 Haßloch im Bundesland Rheinland-Pfalz. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2.854 Quadratmeter, die Nutzfläche beträgt insgesamt 4.778 Quadratmeter. Die moderne Pflegeimmobilie Seniorenzentrum „Rebental“ mit insgesamt 100 Pflegeplätzen für sämtliche Pflegestufen, die in 76 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer aufgeteilt sind, wurde im August 2011 fertiggestellt. Das Pflegezentrum präsentiert sich in gemütlichem und lichtdurchflutetem Flair und bietet den Bewohnern unter anderem zwei große Dachterrassen, zahlreiche Therapieräume sowie Speise- und Aufenthaltsräume, die jeweils wohngruppenorientiert sind.

Standort der Fondsimmobilie


Die Gemeinde Haßloch ist ein staatlich anerkannter Ferienort im Landkreis Bad Dürkheim mit rund 20.000 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten. Durch die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar ist Haßloch optimal an das Verkehrsnetz mit dem direkten Anschluss an die Autobahn A65 angebunden. Die Entfernung zu Mannheim und Ludwigshafen beträgt rund 25 km. Die Fondsimmobilie Seniorenzentrum „Rebental“ des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland 13. INP Deutsche Pflege Haßloch profitiert nicht nur von der Anbindung an das Verkehrsnetz sondern auch von dem Pflegemarkt in der unmittelbaren Umgebung. Rund um die Pflegeeinrichtung Seniorenzentrum „Rebental“ sind in einem Umkreis von 5 km nur drei weitere vollstationäre Pflegezentren vorhanden, die insgesamt Plätze für 255 Pflegebedürftige bieten. Die ideale Marktsituation wird zudem noch verstärkt durch den hohen Anteil der über 75-Jährigen im Landkreis Bad Dürkheim, der bei 9,0 Prozent liegt und damit den Bundesdurchschnitt um 0,5 Prozent überschreitet. Für die Investitionsentscheidung des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland 13. INP Deutsche Pflege Haßloch wurde insbesondere auch diesen Standortfaktoren eine hohe Priorität zugemessen, da sich der hohe Anteil der Menschen über 75 Jahren entsprechend auf den zu erwartenden Pflegebedarf auswirkt.

Betreiber der Fondsimmobilie des 13. INP Deutsche Pflege Haßloch


Der Betreiber der Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland 13. INP Deutsche Pflege Haßloch ist die Seniorenpflege Haßloch GmbH, mit der ein Pachtvertrag über 20,5 Jahre abgeschlossen wurde, zusätzlich bestehen zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Der Betreiber ist eine Tochtergesellschaft der 2004 als Management-Holding für Seniorenzentren gegründeten procuritas GmbH, die derzeit 12 Pflegezentren in Deutschland betreibt und von Creditreform mit einer guten Bonität ausgezeichnet wurde.

Herausragende Charakteristiken des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland 13. INP Deutsche Pflege Haßloch:

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Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € -9,25 % -9.250,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,11 % 6.110,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,88 % 5.880,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,95 % 5.950,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,34 % 6.340,00 €
2017 - - - 6,75 % 6.750,00 € 6,86 % 6.860,00 €
2018 - - - 6,75 % 6.750,00 € 6,92 % 6.920,00 €
2019 - - - 6,75 % 6.750,00 € 6,98 % 6.980,00 €
2020 - - - 6,75 % 6.750,00 € 7,03 % 7.030,00 €
2021 - - - 6,75 % 6.750,00 € 7,44 % 7.440,00 €
2022 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,04 % 6.040,00 €
2023 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,02 % 6.020,00 €
2024 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,17 % 6.170,00 €
2025 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,36 % 6.360,00 €
2026 - - - 8,00 % 8.000,00 € 6,91 % 6.910,00 €
2027 - - - 8,00 % 8.000,00 € 0,57 % 570,00 €
Ausschüttung: 110,25 % 110.250,00 € 82,33 % 82.330,00 €
+ Veräußerung: 119,41 % 119.410,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 229,66 % 229.660,00 € 82,33 % 82.330,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Lage Haßloch ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort mit rund 20.000 Einwohnern verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Haßloch gehört zur erweiterten Metropol region Rhein-Neckar (Mannheim / Ludwigshafen). Die Autobahn A 65 liegt an der nördlichen Ortsgrenze; von dort sind es ca. 25 Kilometer bis nach Mannheim / Ludwigshafen.
Typ Seniorenzentrum
Baujahr 2012
Standort Schillerstraße 18a, 67454 Haßloch
Name Seniorenzentrum ”Rebental“
Hauptmieter Seniorenpfl ege Haßloch GmbH (Pächterin)
Mietfläche 4.778 qm

Kennzahlen

Substanzquote 85,03%
Anfängliche Fremdkapitalquote 53,33%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 10 Jahre
Gefixte Zinssätze 2,47% p.a.
Kalkulierte Ausschüttung 2012 - 2016 : 6,5% p.a.
2017 - 2021 : 6,75% p.a.
2022 - 2025: 7% p.a.
2026 - 2027: 8% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungskosten Grundstücke und Gebäude 7.590.000,00 € hart
Makler 22.580,00 € hart
Grunderwerbsteuer 265.650,00 € hart
Notar, Gerichtskosten etc. 70.000,00 € hart
Position gesamt7.948.230,00 € 
2
Konzeption 100.000,00 € weich
Vertriebskosten 328.000,00 € weich
Fondseinrichtung 100.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 140.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle / Treuhand 15.000,00 € weich
Steuerberatung Investitionsjahr 25.000,00 € weich
Objektprüfung 25.000,00 € weich
Platzierungsgarantie 65.000,00 € weich
Bankbearbeitungsgebühren 105.500,00 € weich
Disagio 500.000,00 € weich
Position gesamt1.403.500,00 € 
3
Liquiditätsreserve 23.270,00 € hart
Position gesamt23.270,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 9.375.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital 4.375.000,00 €
Position gesamt4.375.000,00 € 
2
Fremdkapital 5.000.000,00 €
Position gesamt5.000.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 9.375.000,00 €  

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Platzierte Beteiligungen (19)

Name Phase Kategorie
23. INP Deutsche Pflege Portfolio platziert Immobilien - Inland
22. INP Portfolio Deutsche Sozialimmobilien platziert Immobilien - Inland
21. INP Deutsche Pflege Portfolio platziert Immobilien - Inland
20. INP Deutsche Pflege Coesfeld platziert Immobilien - Inland
19. INP Deutsche Kindergärten Berlin-Spandau platziert Immobilien - Inland
18. INP Deutsche Pflege Aalen platziert Immobilien - Inland
9. INP Seniorenzentrum Neustadt bei Coburg platziert Immobilien - Inland
8. INP Seniorenzentrum Hannover Isernhagen platziert Immobilien - Inland
16. INP Deutsche Pflege Salzgitter-Bad platziert Immobilien - Inland
15. INP Deutsche Pflege Mitte platziert Immobilien - Inland
14. INP Pflegezentrum Worms platziert Immobilien - Inland
13. INP Deutsche Pflege Haßloch platziert Immobilien - Inland
12. INP Deutsche Pflege Laboe platziert Immobilien - Inland
11. INP Deutsche Pflege Wolfenbüttel platziert Immobilien - Inland
7. INP Seniorenzentrum platziert Immobilien - Inland
5. INP Seniorenzentrum SÜD platziert Immobilien - Inland
4. INP Seniorenzentrum Lübeck platziert Immobilien - Inland
1. INP Seniorenzentrum Düsseldorf platziert Immobilien - Inland
3. INP Seniorenzentrum Lippstadt platziert Immobilien - Inland

Neue Beteiligungen im Bereich Immobilien

Name Kategorie
Bergfürst Crowdinvesting – Projekt „Hannover City Carré” (Hannover) Inland
Bergfürst Crowdinvesting – Projekt „Beat of Berlin“ (Berlin) Inland
Exporo Crowdinvesting - Projekt "Poststraße" nahe Montabaur Inland
Hannover Leasing Büro- und Hotelimmobilie Freiburg Inland
Exporo Crowdinvesting – Projekt „Stephanplatz“ in Berlin Inland
Exporo Crowdinvesting - Projekt „Office & Tech Karlsruhe“ Inland

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Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 05 Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 05
Platzierungsstand:
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