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18. INP Deutsche Pflege Aalen

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Verfügbare Beteiligungen (1)

Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
25. INP Deutsche Pflege Portfolio Vorankündigung Immobilien - Inland 0 Euro
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Eckdaten

Emissionshaus: INP Investments
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 15 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 211,70 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der geschlossene Immobilienfonds 18. INP Deutsche Pflege Aalen investiert in eine 2004 erbaute Fondsimmobilie in der Stuttgarter Straße 23-25 in 73430 Aalen, die am 12. April 2013 an die Fondsgesellschaft übergeben wurde. Die Pflegeeinrichtung umfasst rund 81 % der Gesamtmietfläche von 8.269 m² der 5-stöckigen Fondsimmobilie und erstreckt sich von der ersten bis zur vierten Etage. Die 131 Pflegeplätze der Pflegeeinrichtung verteilen sich auf 18 Doppel- und 95 Einzelzimmer. Im Erdgeschoss sind rund 18 % der Gesamtmietfläche an ein Sportfachgeschäft und rund 1 % an ein Telekommunikationsunternehmen vermietet. Mit der Kursana Care GmbH, einer hundertprozentigen Tochter der Kursana Residenzen GmbH Wohnstift-Betriebsgesellschaft in Berlin, als Betreiberin der Pflegeeinrichtung und mit der Sport Schoell Aalen GmbH bestehen Mietverträge mit einer Laufzeit bis zum 30. Juni 2027. Der Mietvertrag mit der sdt.net AG läuft bis zum 31. Dezember 2019.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Nachschusspflichten: Nach vollständiger Erbringung der Einlage in Höhe der Haftsumme kann eine Haftung in dem Fall wieder aufleben, dass dem Anleger Teilbeträge seiner Einlage (etwa durch Ausschüttungen) zurückgezahlt werden, ohne dass diesen Zahlungen im Zeitpunkt der Ausschüttung entsprechende Gewinne gegenüber gestanden haben, und die Einlage hierdurch unter die im Handelsregister eingetragene Haftsumme sinkt (§ 172 Abs. 4 HGB).
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2013 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 4,33 % 4.330,00 € -7,77 % -7.770,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,67 % 5.670,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,75 % 5.750,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,82 % 5.820,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,00 % 6.000,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,21 % 6.210,00 €
2019 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,98 % 6.980,00 €
2020 - - - 6,50 % 6.500,00 € 7,05 % 7.050,00 €
2021 - - - 6,75 % 6.750,00 € 7,12 % 7.120,00 €
2022 - - - 6,75 % 6.750,00 € 7,20 % 7.200,00 €
2023 - - - 6,75 % 6.750,00 € 6,47 % 6.470,00 €
2024 - - - 6,75 % 6.750,00 € 6,60 % 6.600,00 €
2025 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,25 % 7.250,00 €
2026 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,42 % 7.420,00 €
2027 - - - 1,75 % 1.750,00 € 1,85 % 1.850,00 €
Ausschüttung: 92,58 % 92.580,00 € 79,62 % 79.620,00 €
+ Veräußerung: 119,08 % 119.080,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 211,66 % 211.660,00 € 79,62 % 79.620,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Besonderheiten stationäre Pflegeeinrichtung
Lage Die Fondsimmobile liegt unweit des historischen Stadtzentrums von Aalen und in der Nähe einer großen Fußgängerzone. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen, insbesondere Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind aufgrund der zentralen Lage kurzfristig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 Meter westlich, der Bahnhof von Aalen liegt ca. 500 Meter nördlich.
Baujahr 2004
Standort Stuttgarter Strasse 23-25, 73430 Aalen
Hauptmieter Die Kursana Care GmbH

Kennzahlen

Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Prognostizierte Laufzeit in Jahren 14.00
Substanzquote 89,41%
Tilgung des Darlehens 2,4% ab Auszahlung
2,45% ab 1. März 2019
Kalkulierte Ausschüttung 2013: 4,33%
2014 - 2020: 6,50% p.a.
2021 - 2024: 6,75% p.a.
2025 - 2026: 7,00% p.a.
2027: 1,75%
Anfängliche Fremdkapitalquote 47,45%

Mittelverwendung

Objektbezogene Kosten
Anschafftungskosten Grund und Boden, Gebäude 10.900.000,00 € hart
Grunderwerbsteuer 545.000,00 € hart
Position gesamt11.445.000,00 € 
Sonstiges
Liquiditätsreserve 30.540,00 € hart
Position gesamt30.540,00 € 
Objektbezogene Kosten
Makler 129.710,00 € hart
Notar- und Gerichtskosten etc. 120.000,00 € hart
Zwischenfinanzierungszinsen 600.000,00 € hart
Position gesamt849.710,00 € 
Fondsbezogene Kosten
Fondseinrichtung 100.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle/ Treuhand 13.000,00 € weich
Steuerberatung Investitionsjahr 30.000,00 € weich
Objektprüfung 65.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 138.000,00 € weich
Konzeption 148.000,00 € weich
Platzierungsgarantie 65.000,00 € weich
Vertriebskosten 489.000,00 € weich
Agio 326.250,00 € weich
Strukturierungsprovision der Bank 51.750,00 € weich
Position gesamt1.426.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 13.751.250,00 €  

Mittelherkunft

2
Emissionskapital 6.525.000,00 €
Agio 326.250,00 €
Position gesamt6.851.250,00 € 
3
Fremdkapital 6.900.000,00 €
Position gesamt6.900.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 13.751.250,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 11.06.2013 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die 18. INP Deutsche Pflege Aalen GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der INP Finanzconsult GmbH, Englische Planke 2, 20459Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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