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Bouwfonds Parkhausfonds - Private Dutch Parking Fund I

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Eckdaten

Emissionshaus: Bouwfonds
Kategorie: Immobilien Niederlande
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 188,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionskonzept
Der Bouwfonds Parkhaus Portfolio Niederlande verbindet das bewährte Konzept einer Immobilieninvestition mit dem Renditepotenzial, das sich aus dem Megatrend „Mobilität“ ergibt und bietet privaten Anlegern erstmals die Gelegenheit, an dieser Entwicklung zu partizipieren: Über 700 Millionen Kraftfahrzeuge sind mittlerweile weltweit unterwegs, das Auto ist schlicht nicht mehr wegzudenken und bleibt das Verkehrsmittel Nummer 1. Am Investitionsstandort, in den Niederlanden, ist der Fahrzeugbestand in den letzten 50 Jahren um das 15-Fache angestiegen. Mit wachsendem PKW-Bestand steigt jedoch auch der Bedarf an Parkmöglichkeiten, gerade in den Innenstädten ist hier auch eine erhöhte Akzeptanz gegenüber kostenpflichtigen Parkplätzen festzustellen: Wer sein Auto in zentraler Lage abstellen möchte, ist auch bereit, dafür zu bezahlen.

Anlagegegenstand
Der auf Immobilien spezialisierte Initiator Bouwfonds REIM hat bereits sechs Parkhäuser an verschiedenen Standorten in den Niederlanden erworben und wird diese in die Fondsgesellschaft einbringen. Alle Objekte werden bereits seit Jahren bewirtschaftet und befinden sich in zentralen Innenstadtlagen bzw. unmittelbar in den jeweiligen Einkaufsvierteln. Einnahmen sollen zum einen aus den laufenden Parkgebühren, zum anderen über Mieteinnahmen generiert werden. Als Mieter bzw. Parkhausbetreiber konnte mit dem Unternehmen Q-Park der Marktführer in Holland gewonnen werden. Die indexierten Mietverträge haben eine Laufzeit von 45 Jahren. Anpassungen der Mieten dürfen, wie in den Niederlanden üblich, nur nach oben erfolgen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder der Anbieter noch die Fondsgesellschaft können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren.
  • Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des jeweiligen Marktes.
  • Die Fondsgesellschaft kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,23 % 6.230,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2022 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2023 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 63,73 % 63.730,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 124,29 % 124.290,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 188,02 % 188.020,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Typ 6 Parkhäuser
Baujahr Neubau
Standort Apeldoorn, Hengelo, Rijswijk, Roermond, Zaandam und Zwolle (Niederlande)
Mietfläche 3.199 Parkplätze
Hauptmieter Q-Park

Kennzahlen

Substanzquote 91,37%
Anfängliche Fremdkapitalquote 38,10%
Fremdkapitalaufnahme 100% in EUR
Laufzeit des Darlehens Der Darlehensvertrag läuft bis zum 31. Dezember
2023.
Gefixte Zinssätze - 01. Dezember 2012 bis 30. November 2014 3,28% p.a.
- 01. Dezember 2014 bis 30. November 2018 4,23% p.a.
- 01. Dezember 2018 bis 30. November 2021 4,88% p.a.
- 01. Dezember 2021 bis 30. November 2022 5,78% p.a.
Kalkulierte Anschlusszinssätze Ab dem elften Jahr nach Auszahlung des Darlehens sieht der Darlehensvertrag eine variable Verzinsung auf Basis des 3-Monats-EURIBOR zzgl. 248 Basispunkte Marge vor.
Tilgung des Darlehens Das Darlehen ist am Ende der Vertragslaufzeit vollständig in einer Summe zurückzuführen. Eine regelmäßige Tilgung ist nicht vorgesehen.

Mittelverwendung

Kaufpreis der Immobilien
Apeldoorn 8.982.304,00 € hart
Hengelo 5.139.200,00 € hart
Rijswijk 19.442.256,00 € hart
Roermond 9.298.112,00 € hart
Zaandam 3.005.424,00 € hart
Zwolle 8.644.704,00 € hart
Position gesamt54.512.000,00 € 
Grunderwerbsteuer
Apeldoorn 571.207,00 € hart
Position gesamt571.207,00 € 
Vergütungen
Eigenkapitalvermittlung 2.880.000,00 € weich
Position gesamt2.880.000,00 € 
Grunderwerbsteuer
Hengelo 326.818,00 € hart
Position gesamt326.818,00 € 
Vergütungen
Akquisitionsgebühren 272.560,00 € weich
Position gesamt272.560,00 € 
Grunderwerbsteuer
Rijswijk 1.237.750,00 € hart
Position gesamt1.237.750,00 € 
Vergütungen
Strukturierung 1.930.000,00 € weich
Position gesamt1.930.000,00 € 
Grunderwerbsteuer
Roermond 591.944,00 € hart
Position gesamt591.944,00 € 
Vergütungen
Bearbeitungsgebühr Fremdfinanzierung 122.500,00 € weich
Position gesamt122.500,00 € 
Grunderwerbsteuer
Zaandam 189.248,00 € hart
Zwolle 549.997,00 € hart
Position gesamt739.245,00 € 
3
Sonstige Anschaffungsnebenkosten 140.000,00 € hart
Position gesamt140.000,00 € 
Nebenkosten der Vermögensanlage
Marketing und Prospekt 110.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 10.000,00 € weich
Rechts- und Steuerberatung 200.000,00 € weich
Finanzierungsnebenkosten 27.500,00 € weich
Position gesamt347.500,00 € 
6
Liquiditätsreserve 628.477,00 € hart
Position gesamt628.477,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 64.300.001,00 €  

Mittelherkunft

Eigenkapital
Kommanditkapital Anleger (Emissionskapital) 36.000.000,00 €
Kommanditkapital Co-Investorinnen 2.000.000,00 €
Agio 1.800.000,00 €
Position gesamt39.800.000,00 € 
Fremdkapital
Endfinanzierungsmittel 24.500.000,00 €
Position gesamt24.500.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 64.300.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 30.07.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Bouwfonds Private Dutch Parking Fund I GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Bouwfonds Fondsverwaltungs GmbH,Potsdamer Straße 58,10785 Berlin, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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