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Lloyd Fonds Bremen Domshof

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Eckdaten

Emissionshaus: Lloyd Fonds
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 196,05 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Mit der aktuellen Immobilienbeteiligung „Lloyd Fonds Bremen Domshof“ investieren Sie in ein modernes Bürogebäude mitten in der Hansestadt Bremen. Die Fondsimmobilie liegt direkt in der historischen Innenstadt direkt gegenüber vom bekannten St. Petri Dom und dem Bremer Rathaus. Vielfältige Angebote an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie Anschlüsse an das öffentliche Nahverkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Top-Lage der Immobilie am Domshof wurde in einem unabhängigen Wertgutachten bestätigt. Bei der Fondsimmobilie handelt es sich um einen 1954 erbauten und zwischenzeitlich auf sechs Etagen aufgestockten und energetisch modernisierten Gebäudekomplex mit Tiefgarage und PKW-Stellplätzen. Die einzelnen Geschosse lassen sich flexibel in bis zu drei Mietbereiche pro Etage aufteilen. Ein ausgeglichener Mietermix soll für stabile Einnahmen sorgen: Die Büroimmobilie ist bereits an sechs Unternehmen aus verschiedene Branchen vermietet, darunter beispielsweise die renommierte Unternehmensberatung PricewaterhauseCoopers sowie international agierende Schifffahrtsgesellschaften und große Rechtsanwaltskanzleien.

Bremen als Wirtschafts- und Handelsstandort
Bremen ist mit rund 550.000 Einwohnern die zentgrößte Stadt in Deutschland und zählt zusammen mit Bremerhaven zu den führenden Logistikstandorten in Europa. Viele international tätige Unternehmen, darunter Airbus, Daimler, Kraft Foods, Kellogg’s oder Frosta haben hier ihren Hauptsitz oder eine größere Niederlassung. Der Bremer Büroimmobilienmarkt weist einen traditionell geringen Leerstand auf. Überkapazitäten konnten bislang durch eine transparente, vorausschauende Bautätigkeit vermieden werden. Das insgesamt knappe Angebot an attraktiven Büroflächen soll auch künftig optimale Bedingungen für ein solides Mietniveau, schnelle Anschlussvermietungen bzw. den raschen und lukrativen Verkauf von Büroimmobilien schaffen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Langfristige, unternehmerische Beteiligung mit eingeschränkter Handelbarkeit/Veräußerbarkeit und dem Risiko reduzierter Auszahlungen bis hin zum Totalverlust des vom Anleger eingesetzten Kapitals.
  • Marktverhältnisse – insbesondere Verschlechterung des Standortes – und Nachfrageentwicklung können sich negativ auf die Wertentwicklung und den erzielbaren Veräußerungserlös der Büroimmobilie auswirken.
  • Eingeschränkte Bonität oder Ausfall wesentlicher Vertragspartner und Mieter sowie Anschlussvermietungs-RisikoFremdfinanzierungs-Risiko, z.B. wenn das Bank-Darlehen nicht bedient werden kann.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 5,25 % 5.250,00 € -2,43 % -2.430,00 €
2013 - - - 5,25 % 5.250,00 € -7,62 % -7.620,00 €
2014 - - - 5,25 % 5.250,00 € 2,82 % 2.820,00 €
2015 - - - 5,25 % 5.250,00 € 2,96 % 2.960,00 €
2016 - - - 5,25 % 5.250,00 € 3,10 % 3.100,00 €
2017 - - - 5,25 % 5.250,00 € 3,24 % 3.240,00 €
2018 - - - 5,25 % 5.250,00 € 3,38 % 3.380,00 €
2019 - - - 5,25 % 5.250,00 € 3,56 % 3.560,00 €
2020 - - - 5,25 % 5.250,00 € 3,67 % 3.670,00 €
2021 - - - 5,25 % 5.250,00 € 3,86 % 3.860,00 €
2022 - - - 5,25 % 5.250,00 € 3,52 % 3.520,00 €
2023 - - - 5,25 % 5.250,00 € 2,16 % 2.160,00 €
2024 - - - 5,25 % 5.250,00 € 2,37 % 2.370,00 €
2025 - - - 5,25 % 5.250,00 € 2,60 % 2.600,00 €
2026 - - - 5,25 % 5.250,00 € 2,83 % 2.830,00 €
2027 - - - 5,25 % 5.250,00 € 3,07 % 3.070,00 €
Ausschüttung: 84,00 % 84.000,00 € 33,09 % 33.090,00 €
+ Veräußerung: 112,05 % 112.050,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 196,05 % 196.050,00 € 33,09 % 33.090,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Substanzquote 90,83%
Prognostizierte Laufzeit in Jahren 15.00

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungskosten der Immobilie inkl. Anschaffungsnebenkosten 15.622.800,00 € hart
Position gesamt15.622.800,00 € 
2
Vergütung für Dienstleistungen (fondsbezogen) 1.640.400,00 € weich
Position gesamt1.640.400,00 € 
3
Liquiditätsreserve 620.900,00 € hart
Position gesamt620.900,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 17.884.100,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Darlehen 9.000.000,00 €
Position gesamt9.000.000,00 € 
4
Agio 5% 420.000,00 €
Position gesamt420.000,00 € 
2
Gründungskommanditisten 64.100,00 €
Position gesamt64.100,00 € 
3
Emissionskapital 8.400.000,00 €
Position gesamt8.400.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 17.884.100,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 26.10.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Lloyd Fonds Bremen Domshof GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Lloyd Fonds AG,Amelungstraße 8-10,20354 Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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