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Buss Immobilienfonds 2 - Böblingen/Sindelfingen

Buss Immobilienfonds 2 - Böblingen/Sindelfingen

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Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
Buss Container Direkt 2016 verfügbar Direktinvestments - Container 16.600 Euro
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Eckdaten

Emissionshaus: Buss Capital
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 3,00 %
Progn. Ausschüttung: 179,77 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Umsatz 12 Monatenicht angemeldet
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Strategie

Mit einer Kapitalanlage im geschlossenen Buss Immobilienfonds 2 – Böblingen/Sindelfingen investieren Sie in eine Büroimmobilie auf dem sogenannten Flugfeld, das sich in der Region des gemeinsamen Stadtentwicklungsgebiet von Böblingen und Sindelfingen befindet. Über die Büroimmobilie wurde von der Fondsgesellschaft Buss Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG ein Kaufvertrag mit Bauverpflichtung geschlossen.

Als Anleger treten Sie mit Ihrer Investition in den geschlossenen Immobilienfonds der Buss Capital mittelbar als Treugeber über die Buss Treuhand GmbH der Fondsgesellschaft Buss Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG bei. Zu einem späteren Zeitpunkt besteht auch die Möglichkeit, sich unmittelbar als direkte Kommanditisten zu beteiligen.

Bei dem Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds handelt es sich um eine hochwertige Büroimmobilie, die sich mit dem Standort im Stadtentwicklungsgebiet Flugfeld zwischen Böblingen und Sindelfingen in idealer Lage befindet. Durch die Standortwahl profitiert die Büroimmobilie und somit Sie als Kapitalanleger im Buss Immobilienfonds 2 – Böblingen/Sindelfingen von einer bestens ausgebauten Infrastruktur mit idealen Verkehrsanbindungen im Herzen der Stuttgarter Region.

Das Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds bietet Ihnen stabile Erträge aufgrund des Mietvertrags mit einem kommunalen Mieter über eine Laufzeit von 10 Jahren. Des Weiteren sind Ihre Anlagen weitgehend vor Inflation geschützt, da im Mietvertrag eine Mietanpassung an den deutschen Verbraucherindex integriert ist.

Für den Buss Immobilienfonds 2 – Böblingen/Sindelfingen ist eine Laufzeit von etwa 10,5 Jahren prognostiziert. Die Veräußerung der Fondsimmobilie aus dem geschlossenen Immobilienfonds von Buss Capital ist für Ende 2021 vorgesehen, zu diesem Zeitpunkt soll die Liquidierung der Fondsgesellschaft erfolgen, die auf unbestimmte Zeit gegründet wurde. Als Anleger im geschlossenen Immobilienfonds der Buss Capital haben Sie die Möglichkeit, Ihre Beteiligung erstmals zum 31. Dezember 2022 zu kündigen. Die Kündigungsfrist innerhalb des Buss Immobilienfonds 2 – Böblingen/Sindelfingen ist auf 1 Jahr festgesetzt.

Unser Service: Für weitergehende Informationen können Sie die kostenlos anfordern.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 3,00 % 103.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,62 % 620,00 €
2012 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,36 % 4.360,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,38 % 4.380,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,82 % 4.820,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,80 % 4.800,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,92 % 4.920,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,05 % 5.050,00 €
2018 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,09 % 5.090,00 €
2019 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,51 % 5.510,00 €
2020 - - - 7,50 % 7.500,00 € 5,61 % 5.610,00 €
2021 - - - 7,50 % 7.500,00 € 5,43 % 5.430,00 €
Ausschüttung: 74,50 % 74.500,00 € 50,59 % 50.590,00 €
+ Veräußerung: 105,27 % 105.270,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 179,77 % 179.770,00 € 50,59 % 50.590,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Die Immobilie des vorliegenden Beteiligungsangebots liegt am Übergang des neu erschlossenen Stadtquartiers zur Innenstadt Böblingens, mit einer großzügig gestalteten Fußgängerunterführung
direkt angebunden an den Bahnhof, der neben regionalem Schienenverkehr zukünftig auch als Haltepunkt innerhalb des ICE-Streckennetzes vorgesehen ist. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der zentrale Busbahnhof, der eine Anbindung an das direkte Umland sicherstellt.
Hauptmieter Flugfeld Böblingen/ Sindelfingen Betriebsgesellschaft mbH
Typ Büroimmobilie
Baujahr 2010
Vermietungsstand 100% vermietet
Mietfläche 7.309 qm

Kennzahlen

Substanzquote 91,68%
Anfängliche Fremdkapitalquote 49,36%
Fremdkapitalaufnahme EUR 9.200.000
Laufzeit des Darlehens 20 Jahre, beginnend ab Übernahme der Fondsimmobilie
Gefixte Zinssätze - Zinssatz 07/201-06/2016 3,85 % p. a. (inkl. Marge)
- Zinssatz 07/2016-06/2021 4,25 % p. a. (inkl. Marge)
Kalkulierte Anschlusszinssätze - Zinssatz ab 07/2021 6,00 % p. a. (inkl. Marge)
Tilgung des Darlehens Die Fondsgesellschaft hat eine Tilgung des Hypothekendarlehens in Höhe von 1,00 % p. a. des Darlehensbetrages zuzüglich ersparter Zinsen für die gesamte Laufzeit des Darlehens vereinbart. Es ist geplant, insgesamt ca. 12,8 % des ursprünglichenDarlehensbetrages über die prognostizierte Fondslaufzeit zu tilgen.

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis der Fondsimmobilie 15.720.000,00 € hart
Erwerbsnebenkosten und Steuern 1.021.200,00 € hart
Fondsabhängige Kosten: Vergütungen 1.738.265,00 € weich
Liquiditätsreserve 160.035,00 € hart
Position gesamt18.639.500,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 18.639.500,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Hypothekendarlehen 9.200.000,00 €
Kommanditkapital 9.165.000,00 €
Agio 275.500,00 €
Position gesamt18.640.500,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 18.640.500,00 €  

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