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Kapitalpartner Campus III Bremen

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Eckdaten

Emissionshaus: Kapitalpartner
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 229,50 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Gegenstand der Investition
Der Immobilienfonds Campus III Bremen investiert in eine Neubauimmobilie, die gegenüber der Universität Bremen errichtet wird. Die Fondsimmobilie umfasst 336 Wohneinheiten für Studenten auf einer Fläche von insgesamt rund 6.800 qm sowie eine Gewerbefläche mit rund 180 qm, die in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden kann. Durch die energieeffiziente Bauweise, die mindestens gemäß den KfW 70 Richtlinien konzipiert ist, liegt der Verbrauch an Primärenergie rund 30 % niedriger als bei vergleichbaren Neubauimmobilien. Der Betrieb, die Verwaltung und die Vermietung der Fondsimmobilie obliegt der IQ International AG. Die Inbetriebnahme der Neubauimmobilie soll planmäßig zum Wintersemester 2012 erfolgen.

Standortmerkmale
Das Studentenapartmenthaus befindet sich in optimaler Lage genau gegenüber der Universität Bremen auf dem Technologiepark Bremen. Zudem profitiert die Fondsimmobilie von einer hervorragenden Infrastruktur mit direktem Anschluss in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Autobahnen. Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Das endgültige wirtschaftliche Ergebnis der Vermögensanlage kann vorab noch nicht feststehen. Die prognostizierten Ergebnisse und Rückflüsse sind weder im Hinblick auf den Zeitpunkt, noch die Höhe zugesichert oder garantiert. Abweichungsrisiken beziehen sich z.B. auf geringere Einnahmen sowie höhere Ausgaben als geplant oder Änderungen der steuerlichen oder rechtlichen Rahmenbedingungen.
  • Es besteht das maximale Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio sowie der vertraglichen oder gesetzlichen Verpflichtung, darüber hinaus weitere Leistungen erbringen zu müssen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,36 % 360,00 €
2013 - - - 5,00 % 5.000,00 € 4,33 % 4.330,00 €
2014 - - - 5,00 % 5.000,00 € 4,67 % 4.670,00 €
2015 - - - 5,00 % 5.000,00 € 5,08 % 5.080,00 €
2016 - - - 5,00 % 5.000,00 € 5,51 % 5.510,00 €
2017 - - - 5,00 % 5.000,00 € 5,94 % 5.940,00 €
2018 - - - 5,00 % 5.000,00 € 6,39 % 6.390,00 €
2019 - - - 5,00 % 5.000,00 € 6,85 % 6.850,00 €
2020 - - - 5,00 % 5.000,00 € 7,31 % 7.310,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 7,62 % 7.620,00 €
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 € 7,62 % 7.620,00 €
2023 - - - 7,00 % 7.000,00 € 8,21 % 8.210,00 €
Ausschüttung: 59,00 % 59.000,00 € 69,89 % 69.890,00 €
+ Veräußerung: 170,50 % 170.500,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 229,50 % 229.500,00 € 69,89 % 69.890,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Besonderheiten - Konzipiert nach Energiestandard KfW 70
- Drei Abstellräume mit insgesamt ca. 270qm Fläche
- 32 Pkw-Tiefgaragenstellplätze
- 289 Fahrradstellplätze
Lage Zentral gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Universität Bremen (100 m) liegt die geplante Immobilie im Bremer Stadtteil Horn-Lehe auf dem Projektareal Universität-Technologiepark.
Typ Studentenwohnanlage
Baujahr 2012 (geplante Fertigstellung)
Standort Bremen
Mietfläche ca. 6.596qm

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 12.00
Substanzquote 89,79%
Anfängliche Fremdkapitalquote 55,61%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 30.12.2023
Gefixte Zinssätze 3,6% p.a. (bis 30.09.2021)
Kalkulierte Anschlusszinssätze 4,5% p.a.
Tilgung des Darlehens Die Rückzahlung erfolgt gem. Darlehensvertrag in 71 vierteljährlichen Annuitäten (Zins und Tilgung) von zunächst EUR 210.142,97 sowie einer die Rundungsdifferenzen berücksichtigenden Schlussannuität von EUR 210.142,54. Damit ist das Darlehen in 72 vierteljährlichen Raten zurückzuführen. Erstmalig ist das Darlehen am 30.12.2013 zu tilgen. In der Prognoserechnung wird ab dem 30.09.2021 aufgrund der prognostizierten Zinsanpassung mit einer höheren vierteljährlichen Annuität von 235.117 kalkuliert.
Kalkulierte Ausschüttung 2013 - 2020: 5,0% p.a.
2021 - 2022: 6,0% p.a.
2023: 7,0%

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungskosten Grund und Boden 786.964,00 € hart
Herstellungskosten Gebäude 15.518.200,00 € hart
Konzeption 475.072,00 € weich
Bauzeitzinsen 275.432,00 € hart
Liquiditätsreserve 90.730,00 € hart
Eigenkapitalbeschaffung inkl. Agio 866.300,00 € weich
Makler- und Projektierungskosten 1.252.246,00 € hart
Marketing 100.674,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 10.734,00 € weich
Eigenkapitalzwischenfinanzierungszinsen (phG) 373.878,00 € weich
Treuhandgebühren (Einwerbungsphase) 40.270,00 € weich
Gründungs- und Fondsnebenkosten 59.500,00 € weich
Bankbearbeitungsgebühr 111.000,00 € weich
Position gesamt19.961.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 19.961.000,00 €  

Mittelherkunft

2
Eigenkapital Gründungsgesellschafter 440.000,00 €
Emissionskapital 8.020.000,00 €
Agio 401.000,00 €
Fremdkapital 11.100.000,00 €
Position gesamt19.961.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 19.961.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 23.08.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Kapitalpartner Campus Dritte GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Kapitalpartner Konzept GmbH,Lützner Straße 149,04179 Leipzig, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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