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ConRendit 19

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Eckdaten

Emissionshaus: ConRendit
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 15.000,00
Agio: 3,00 %
Progn. Ausschüttung: 199,89 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds investieren Sie in ein Seniorenzentrum in Ludwigshafen

Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds ConRendit 19 beteiligen Sie sich entweder mittelbar als Treugeber über die Treuhänderin oder unmittelbar als direkte Kommanditisten an der Fondsgesellschaft ConRendit 19 GmbH & Co. KG.

Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds ConRendit 19 investiert in ein Seniorenzentrum Paulinenhof in Ludwigshafen im Stadtteil Oppau. Das Investitionsobjekt ist ein Pflegeheim, das mit 148 Betten ausgestattet ist und wurde bereits 2008 eröffnet. Im Oktober 2010 war das Seniorenzentrum im Pflegebereich bereits zu 70 Prozent ausgelastet und im Bereich Betreutes Wohnen zu 100 Prozent, sodass bereits eine Warteliste existiert.
Für die Betreuung von Demenzkranken stehen 20 Plätze zur Verfügung. Die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds ConRendit 19 zeichnet sich durch modernste Ausstattung, einen hohen Substanzwert und eine ansprechende Architektur mit begrüntem Innenhof aus.

Der Standort des Seniorenzentrums Paulinenhof ist der nördliche Stadtteil Oppau von Ludwigshafen am Rhein. Von den insgesamt knapp 170.000 Einwohnern in Ludwigshafen leben rund 25.000 in den nördlichen Stadtteilen, zu denen neben Oppau auch Edigheim und Pfingstweide gehören. Ludwigshafen präsentiert sich als moderne und junge Industriestadt, deren Historie rund 150 Jahre zurück reicht. Ludwigshafen verfügt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur und präsentiert zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kulturangebot sowie ein attraktives Freizeitangebot.

Der Betreiber und Pächter der Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds ConRendit 19 ist die CASA REHA Unternehmensgruppe. CASA REHA ist der viertgrößte Betreiber von Seniorenzentren und Pflegeeinrichtungen. Der Pachtvertrag mit dem Betreiber ist auf 20 Jahre festgelegt, wobei zusätzlich 2 Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren bestehen. Das Investitionsobjekt ist somit weit über die kalkulatorische Laufzeit des geschlossenen Immobilienfonds hinaus verpachtet.

Die Veräußerung des Seniorenzentrums Paulinenhof ist kalkulatorisch für 2021 geplant, danach soll die Schlussauszahlung an die Anleger erfolgen und die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds ConRendit 19 liquidiert werden.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 3,00 % 103.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 57,00 % 57.000,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 142,89 % 142.890,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 199,89 % 199.890,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Ludwig-Wolker-Straße 1, Ludwigshafen
Hauptmieter CASA REHA Betriebs und Beteiligungsgesellschaft mbH
Typ Seniorenheim
Baujahr 2008
Vermietungsstand Das Objekt ist für 20 Jahre verpachtet
Mietfläche 8.650qm Gesamtgebäudefäche

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 11.00
Substanzquote 90,37%
Anfängliche Fremdkapitalquote 58,72%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 10 Jahre
Kalkulierter Zins 5,5% p.a.
Tilgung des Darlehens 1,5% p.a. zzgl. ersparter Zinsen
Kalkulierte Ausschüttung 2011 - 2014: 5% p.a.
2015 - 2016: 5,5% p.a.
2017 - 2018: 6% p.a.
2019 - 2020: 7% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis Grundstück 12.310.727,00 € hart
Kosten der Objektvermittlung 219.746,00 € weich
Liquiditätsreserve 85.652,00 € hart
Kosten der Rechtsberatung 45.000,00 € weich
Grunderwerbsteuer 430.875,00 € hart
Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Gutachten, Sonstiges) 100.000,00 € hart
Kosten der Steuerberatung 35.000,00 € weich
Gesellschaftsgründung 10.000,00 € weich
Finanzierungskosten 63.000,00 € weich
Prospektproduktion und Marketing 190.000,00 € weich
Eigenkapitalbeschaffungskosten 225.000,00 € weich
Treuhandgebühren 25.000,00 € weich
Projektentwicklung und -koordination 270.000,00 € weich
Erhöhung der Liquiditätsreserve 295.000,00 € weich
Position gesamt14.305.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 14.305.000,00 €  

Mittelherkunft

2
Emissionskapital 5.600.000,00 €
Fremdkapital 8.400.000,00 €
Beteiligungskapital der Gründungsgesellschafter 305.000,00 €
Position gesamt14.305.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 14.305.000,00 €  

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