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MPC Deutschland 7

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Eckdaten

Emissionshaus: MPC Capital
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 193,02 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit einer Investition in den geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 7 der MPC Capital beteiligen Sie sich als Treugeber oder Kommanditist an der Siebte Sachwert Rendite-Fonds Deutschland GmbH & Co. KG. Das Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 7 ist ein Greenbuilding Bürokomplex im Neubau in Erlangen bei Nürnberg. Ihr Beitritt erfolgt über die TVP Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft für Publikumsfonds mbH.

Dem Greenbuilding als Fondsimmobilie wurde als eines von 54 Gebäuden auf globaler Ebene mit die Goldmedaille der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen DGNB und damit der GOLD-Status der Greenbuildings verliehen. Diese Auszeichnung überschreitet das Gütesiegel Greenbuilding bei weitem und repräsentiert neben den ökologischen Aspekten auch die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und soziokulturelle sowie funktionale Faktoren. Zusätzlich profitiert die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 7 von der idealen Lage in der Nähe zum Wirtschaftsstandort Nürnberg.

Der Greenbuilding Neubau-Bürokomplex als Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds ist in vier Gebäude mit jeweils 4 Etagen gegliedert, die über eine moderne Architekturstruktur miteinander verbunden sind. In dem Bürokomplex sind sowohl Arbeitsplätze, als auch Innenhöfe mit attraktiver Begrünung beinhaltet. Die Fondsimmobilie verfügt über eine markante Architektur, die sowohl für Transparenz, als auch für Offenheit steht und dem Greenbuilding einen unverwechselbaren Ausdruck verleiht.

Für ein hohes Maß an Sicherheit und entsprechende Rendite für Sie als Kapitalanleger sorgt ein Tochterunternehmen der AREVA, einem französischen Energieunternehmen, als bonitätsstarke Mieterin. AREVA gilt als Marktführer für Technologie von Kernkraftwerken und im Engagement für erneuerbare Energien auf globaler Ebene. Der Mietvertrag mit AREVA wurde mit einer Mindestvertragsdauer von 15 Jahren geschlossen. Des Weiteren sind im Mietvertrag Optionen für Verlängerungen von 3 x 5 Jahren beinhaltet.

Für den geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 7 gilt voraussichtlich eine Laufzeit von ca. 10 Jahren bis zum 31. Dezember 2020.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 63,25 % 63.250,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 129,77 % 129.770,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 193,02 % 193.020,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Henri-Dunant-Straße 50
91058 Erlangen
Besonderheiten - Ausgezeichnet mit der Goldenen Medallie der "Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen"
- Kühlsegel, Sonnenschutz, Blendschutz
- Gebäude flexibel aufteilbar
- 495 Tiefgaragenstellplätze
- 203 Außenstellplätze
- 80 Motorradstellplätze
- 160 Fahrradstellplätze
Hauptmieter Der einzige Mieter ist die AREVA NP GmbH. Die Gesellschaft ist eine hundertprozentige Tochter des französischen Energieunternehmens AREVA NP S.A.S, das wiederum zu 66% von AREVA S.A. (Paris) und derzeit noch zu 34% von der Siemens AG gehalten wird.
Dun & Bradstreet (100 von 100 Punkte) bescheinigt ein minimales Ausfallrisiko.
Lage Das Fondsobjekt liegt im etablierten Gewerbegebiet „Forschungszentrum“ Erlangen-Bruck, südlich des Stadtzentrums. Der deutsche Hauptsitz des Mieters liegt nur wenige Gehminuten von der Fondsimmobilie entfernt in der Paul-Gossen-Straße.
Viele Dienstleistungsunternehmen sowie Universitäten, Forschungszentren und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Erlangen-Bruck, der laut aktueller Planung der Deutschen Bahn AG 2010 um einen S-Bahnhof erweitert werden soll und auch Nürnberg und Fürth anbindet, liegt ebenfalls unweit des neuen Komplexes (ca. 250m) und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnen A 3 und A 73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 15km entfernt.
Typ Greenbuilding Büroimmobilie
Baujahr Fertigstellung 2010
Vermietungsstand Langfristig zu 100% vermietet
Mietfläche 37.003,51qm

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 10.00
Substanzquote 92,67%
Anfängliche Fremdkapitalquote 53,4%
Fremdkapitalaufnahme 100% in EUR
Laufzeit des Darlehens 20. Dezember 2020
Kalkulierter Zins 4,77% p.a.
Tilgung des Darlehens Das erste Jahr ist tilgungsfrei, ab dem 2. beträgt die Tilgungsrate 1% p.a. zzgl. eingesparter Zinsen. Nach Ende der Fondslaufzeit erfolgt die Tilgung der Restschuld aus dem Veräußerungserlös.
Kalkulierte Ausschüttung 2010: 0,00%
2011: 4,68%
2012: 6,00%
2013: 6,00%
2014: 6,19%
2015: 6,25%
2016: 6,25%
2017: 6,44%
2018: 6,50%
2019: 6,50%
2020: 6,88%

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis der Immobilie 98.028.000,00 € hart
Anschaffungsnebenkosten 312.474,00 € hart
Liquiditätsreserve 296.766,00 € hart
Gründungskosten 50.000,00 € weich
Grunderwerbsteuer 3.430.980,00 € hart
Finanzierungskosten, Bearbeitungsgebühren 353.180,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 42.000,00 € weich
Objektauswahl, Analysen 980.000,00 € weich
Marketing, Prospektaufstellung 400.000,00 € weich
Kapitalbeschaffungskosten inkl. Agio 4.646.800,00 € weich
Fremdfinanzierungsvermittlung 1.355.000,00 € weich
Treuhandabwicklung 245.000,00 € weich
Position gesamt110.140.200,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 110.140.200,00 €  

Mittelherkunft

2
Fremdkapital 58.816.800,00 €
Einzuwerbendes Kommanditkapital 46.468.000,00 €
Gründungskapital 2.532.000,00 €
Agio auf die Pflichteinlage der Gesellschafter 2.323.400,00 €
Position gesamt110.140.200,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 110.140.200,00 €  

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