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MPC Deutschland 9

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Eckdaten

Emissionshaus: MPC Capital
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 178,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland investieren Sie in ein modernes Bürogebäude in München-Gräfelfing

Als Kapitalanleger im geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 9 beteiligen Sie sich entweder indirekt als Treugeber oder direkt als Kommanditisten an der Fondsgesellschaft Neunte Sachwert Rendite-Fonds Deutschland GmbH & Co. KG. Der Beitritt erfolgt jeweils über die Treuhandgesellschaft TVP Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft für Publikumsfonds GmbH. Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland MPC Deutschland 9 beteiligt sich zu 94,9 Prozent am Kommanditkapital der Objektgesellschaft München-Gräfelfing GmbH & Co. KG, der Eigentümerin der Fondsimmobilie.

Investitionsobjekt:
Die Investitionen des geschlossenen Immobilienfonds MPC Deutschland 9 fließen mittelbar über die Objektgesellschaft in ein modernes Bürogebäude in München-Gräfelfing, dessen Fertigstellung und Übergabe an die Mieter im 4. Quartal 2011 geplant ist. Die Büroimmobilie ist als GreenBuilding mit besonderer Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ausgewiesen und mit dem DGNB-Silber-Vorzertifikat ausgezeichnet.
Das Bürogebäude hat 6 Geschosse und 2 Untergeschosse mit einer Gesamtmietfläche von rund 7.480 m². Der Standort der Immobilie ist das etablierte Gewerbegebiet in München-Gräfelfing, das direkt an die A96 München-Lindau angeschlossen ist.

Vermietung:
Die Hauptmieterin der Fondsimmobilie der Objektgesellschaft, in die die Investitionen des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland MPC Deutschland 9 fließen, ist die Philip Morris GmbH. Die Hauptmieterin hat 81 Prozent der kompletten Bürofläche mit einer Vertragslaufzeit von 10 Jahren mit zweimaliger Verlängerungsoption für jeweils 5 Jahre gemietet. Die restlichen 19 Prozent der Bürofläche werden an die Investa Projektentwicklungs- und Verwaltungs GmbH mit einer Vertragslaufzeit von 7 Jahren und einer einmaligen Verlängerungsoption von 5 Jahren vermietet.

Fondslaufzeit:
Die Fondslaufzeit ist für rund 10 Jahre prognostiziert. Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland MPC Deutschland 9 können Sie erstmals zum 31. Dezember 2021 unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Jahresende kündigen. Die geschäftsführende Kommanditistin kann die Kündigungsmöglichkeit jedoch zweimal um 1 Jahr verschieben, maximal bis zum 31. Dezember 2023.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,37 % 3.370,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,38 % 3.380,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,70 % 3.700,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,02 % 4.020,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,07 % 4.070,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,54 % 4.540,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,60 % 4.600,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,00 % 5.000,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,40 % 5.400,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,49 % 5.490,00 €
Ausschüttung: 60,00 % 60.000,00 € 43,57 % 43.570,00 €
+ Veräußerung: 118,00 % 118.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 178,00 % 178.000,00 € 43,57 % 43.570,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Der Großraum München ist das wirtschaftliche Zentrum in Süddeutschland. Mit über 1,66 Millionen Einwohnern und 40.000 Firmen erzielten München und der Landkreis im Jahr 2008 eine Bruttowertschöpfung von über EUR 90,5 Mrd. In Städterankings ist München ste
Hauptmieter Hauptmieter der Immobilie ist die Philip Morris GmbH. Die Gesellschaft hat etwa 81 % der Bürofläche angemietet. Weiterer Mieter ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung die Investa Projektentwicklungs- und Verwaltungs GmbH, die seit 1972 als bankenunabhä
Lage Die Immobilie liegt im etablierten Gewerbegebiet von München-Gräfelfing, um die Seeholzerstraße, das mit einer eigenen Autobahnauffahrt unmittelbar an die A 96 München-Lindau angebunden ist. Von dem Objektstandort bis zur Autobahnauffahrt sind es nur etwa 500 Meter. In rund 1,5 km Entfernung liegen die S-Bahnstation Lochham und die zukünftige U-Bahnstation Martinsried, von denen aus die Innenstadt in rund 20 Minuten erreicht werden kann. S- und U-Bahn sind zu den Hauptverkehrszeiten mittels Busverkehr im 10-Minutentakt an den Standort angebunden. Der internationale Flughafen München ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar.
Typ Büromimmobilie
Baujahr 2011
Vermietungsstand 100%
Mietfläche 7.482 qm

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 11.00
Substanzquote 92,15%
Anfängliche Fremdkapitalquote 49,51%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens Das Darlehen hat eine Laufzeit von zehn Jahren, beginnend mit dem 30. Dezember 2011.
Gefixte Zinssätze Für die Laufzeit wurde ein fester Darlehenszinssatz in Höhe von 4,751 % p. a. vereinbart.
Tilgung des Darlehens Die Tilgung des langfristigen Darlehens erfolgt durch die Objektgesellschaft monatlich annuitätisch mit zunächst 0,65% p. a. nachschüssig und beginnt prognosegemäß am 30. Oktober 2012. Ab dem vierten Jahr erhöht sich die annuitätische Tilgung auf 1,2% p. a., ab dem siebten Jahr auf 1,9% p. a. bezogen auf den vollen Darlehensbetrag.
Basis der Einnahmen Einnahmen aus Vermietung und Veräußerung

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis Kommanditanteil 1.927.000,00 € hart
Maklercourtage 615.000,00 € hart
Kapitalerhöhung Objektgesellschaft 3.698.000,00 € hart
Gesellschafterdarlehen 12.523.000,00 € hart
Anschaffungsnebenkosten 146.500,00 € hart
Liquiditätsreserve 212.500,00 € hart
Darlehen an Verkäuferin 302.000,00 € hart
Position gesamt19.424.000,00 € 
2
Objektauswahl, Analysen 150.000,00 € weich
Gründungskosten 30.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 19.000,00 € weich
Fremdfinanzierungsvermittlung 965.000,00 € weich
Marketing, Prospekta ufstellung 100.000,00 € weich
Kapitalbeschaffungskosten inkl. Agio 2.190.000,00 € weich
Treuhandabwicklung 120.000,00 € weich
Position gesamt3.574.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 22.998.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Einzuwerbendes Kommanditkapital 21.900.000,00 €
Gründungskapital 3.000,00 €
Agio auf das einzuwerbende Kommanditkapital 1.095.000,00 €
Position gesamt22.998.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 22.998.000,00 €  

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