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DFH 95 Bürogebäude Das Auge, Darmstadt

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Eckdaten

Emissionshaus: DFH - Deutsche Fonds Holding
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 18 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 245,93 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Als Kapitalanleger im geschlossenen Immoblienfonds DFH 95 Bürogebäude „Das Auge“, Darmstadt haben Sie die Möglichkeit, sich mittelbar als Treugeber über den Treuhandkommanditisten oder unmittelbar als direkte Kommanditisten an der DFH Beteiligungsgesellschaft Auge mbH & Co. Nr. 95 KG zu beteiligen.

Bei den Investitionsobjekten des geschlossenen Immobilienfonds DFH 95 Bürogebäude „Das Auge“, Darmstadt handelt es sich ein Bürogebäude nebst Tiefgarage in der Heinrich-Hertz-Straße 1 in Darmstadt und ein Parkhaus in der Ida-Rhodes-Straße 5 in Darmstadt. Beide Investitionsobjekte liegen im Technologie Zentrum TZ Rhein Main auf einer Fläche mit knapp 20 Hektar. Auf diesem Areal, auf dem sich früher das Fernmeldetechnische Zentralamt der Bundespost FTZ befand, ist die Errichtung eines modernen Büroparks mit Parkhäusern bis 2012 geplant.

Eigentümerin der beiden Fondsimmobilien ist die DFH Objektgesellschaft Auge mbH & Co. Nr. 95 KG. Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds wird die Mehrheitsanteile in Höhe von 94,6 % an der Objektgesellschaft erwerben. Die restlichen Anteile von 5,4 % bleiben im Besitz der Verkäuferin und Gesellschafterin HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH.

Durch die langfristige Vermietung der Büroimmobilien samt Tiefgarage zu knapp 90 % an die GMG Generalmietgesellschaft mbH bis September 2023 sind Einnahmen und Mieterträge entsprechend gesichert. Die GMG Generalmietgesellschaft mbH ist eine hundertprozentige Tochter der Deutsche Telekom AG. Genutzt wird die Büroimmobilie wiederum von der Telekom-Tochter T-Systems.

Weitere Flächen sind an die ask – Innovative Visualisierungslösungen GmbH und die Gegenbauer Facility Management GmbH vermietet. Bei den Restmietflächen handelt es sich um Garantieflächen, für die sich die Verkäuferin zu einer Erstvermietungsgarantie mit einer Laufzeit von 5 Jahren verpflichtet hat.

Die Laufzeit des geschlossenen Immobilienfonds DFH 95 Bürogebäude „Das Auge“, Darmstadt ist auf 17 Jahre vorgesehen. Als Anleger können Sie Ihre Beteiligung an dem geschlossenen Immobilienfonds erstmals zum 31. Dezember 2027 kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,60 % 600,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,48 % 3.480,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,48 % 3.480,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,00 % 4.000,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,68 % 3.680,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,06 % 3.060,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,05 % 3.050,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,47 % 3.470,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,91 % 3.910,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,85 % 3.850,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,63 % 3.630,00 €
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,75 % 3.750,00 €
2023 - - - 0,00 % 0,00 € -1,45 % -1.450,00 €
2024 - - - 6,25 % 6.250,00 € 4,85 % 4.850,00 €
2025 - - - 6,25 % 6.250,00 € 4,87 % 4.870,00 €
2026 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,91 % 4.910,00 €
2027 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,83 % 5.830,00 €
Ausschüttung: 103,50 % 103.500,00 € 58,97 % 58.970,00 €
+ Veräußerung: 142,43 % 142.430,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 245,93 % 245.930,00 € 58,97 % 58.970,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Darmstadt
Hauptmieter - GMG Generalmietgesellschaft mbH der Deutschen Telekom AG
- ask - Innovative Visualisierungslösungen GmbH
- Gegenbauer Facility Management GmbH
Lage Das Büroobjekt und das Parkhaus befinden sich im Technologie Zentrum (TZ) Rhein Main, die beiden Grundstücke grenzen nördlich direkt an die Rheinstraße. Auf dem knapp 20 Hektar großen ehemaligen „Fernmeldetechnischen Zentralamt der Bundespost (FTZ)“ Areal soll bis 2012 ein moderner Büropark mit Parkhäusern und einem umfangreichem Dienstleistungsangebot für etwa 8.000 Menschen entstehen.
Name Das Auge
Vermietungsstand 94% der Bürofläche und 98% der Stellplätze im Parkhaus sind langfristig vermietet
Mietfläche 15.804qm (Büro), 1.024 Stellplätze (Parkhaus)

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 17.00
Substanzquote 90,74%
Anfängliche Fremdkapitalquote 43,71%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens Die Laufzeit des Darlehens wurde bis 30.06.2020 festgesetzt.
Gefixte Zinssätze Der Zinssatz auf Basis des 3-Monats-Euribor zuzüglich einer Marge von 1,30 Prozentpunkten p. a. vereinbart. Durch den Abschluss entsprechender Swap-Vereinbarungen wurde der Zinssatz mit 3,625 % p. a. für den Zeitraum 30.06.2010 – 30.06.2015 sowie 5,10 % p. a. für den Zeitraum 30.06.2015 – 30.06.2020 – jeweils einschließlich Marge – für die gesamte Dauer der Darlehenslaufzeit festgeschrieben.
Tilgung des Darlehens Ab dem 01.01.2012 ist das Darlehen mit 0,5 % p. a. der ursprünglichen Darlehenssumme zu tilgen.
Kalkulierte Ausschüttung Für das Jahr 2010 – 2022 berägt die kalkulierte Ausschüttung 6,00 % (für das Jahr 2010 zeianteilig ab 01.07.2010). Im Jahr 2023 beträgt die kalkuliete Ausschüttung aufgrund geplanter Revitalisierungsaufwendungen 0,00%. In den Jahren 2024 – 2025 beträgt die kalkulierte Ausschüttung 6,25 % und in den Jahren 2026 – 2027 6,50 %.

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungskosten der Beteiligung an der Objektgesellschaft 51.161.000,00 € hart
Zinsvorauszahlung 1.250.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 742.000,00 € hart
Wirtschaftliche Konzeption/Objektaufbereitung/Geschäftsführung 250.000,00 € weich
Fondsschließungsgarantie 805.000,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung 1.288.000,00 € weich
Sonstige Kosten (Prognose) 804.000,00 € weich
Fremdkapitalvermittlung 900.000,00 € weich
Position gesamt57.200.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 57.200.000,00 €  

Mittelherkunft

2
Emissionskapital 32.190.000,00 €
Beteiligungskapital DFH Aberia GmbH 10.000,00 €
EUR-Darlehen 25.000.000,00 €
Position gesamt57.200.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 57.200.000,00 €  

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