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DFH 98 Vodafone Campus Düsseldorf

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Eckdaten

Emissionshaus: DFH - Deutsche Fonds Holding
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 14 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 177,80 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Beteiligungsangebot
Der DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf investiert in ein 19-geschossiges Hochhaus, drei weitere Gebäude mit sechs bzw. neun oberirdischen Geschossen und Tiefgarage, eine Kindertagesstätte und in ein Parkhaus. Dieser Bürostandort zählt zu den größten und traditionsreichsten Business-Arealen in Düsseldorf. Die Gesamtmietfläche der Investitionsobjekte beträgt ca. 111.000 qm. Zusammen stehen mehr als 2.230 Parkplätze zur Verfügung. Mieter ist Vodafone einer der größten Telekommunikationsanbieter in Europa. Die Vodafone D2 GmbH ist Teil der Vodafone-Group, dem größten Mobilfunkkonzern der Welt. Die Fondsimmobilien sind zu 100 % an die Vodafone D2 GmbH vermietet, der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren.

Immobilienstandort Düsseldorf
Düsseldorf zählt zu den sechs Immobilienhochburgen in Deutschland und hat sich nicht nur als bedeutender Messestandort, sondern auch als Zentrum für Telekommunikation und Information etabliert. Die Rhein-Metropole mit rund 580.000 Einwohnern ist seit 2007 schuldenfrei.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und auch der Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit prognostiziert werden. Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen können daher weder zugesichert noch garantiert werden. Der wirtschaftliche Erfolg ist abhängig von einer Vielzahl variabler Faktoren, insbesondere der Entwicklung des Marktes.
  • Der Emittent kann aufgrund geringeren Einnahmen und/oder höherer Ausgaben als prognostiziert zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 3,75 % 3.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 3,75 % 3.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,03 % 30,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,65 % 2.650,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,71 % 2.710,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,71 % 2.710,00 €
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,55 % 2.550,00 €
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,41 % 2.410,00 €
2019 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,56 % 2.560,00 €
2020 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,93 % 2.930,00 €
2021 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,24 % 3.240,00 €
2022 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,23 % 3.230,00 €
2023 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,05 % 3.050,00 €
2024 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,82 % 3.820,00 €
Ausschüttung: 73,50 % 73.500,00 € 31,89 % 31.890,00 €
+ Veräußerung: 104,30 % 104.300,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 177,80 % 177.800,00 € 31,89 % 31.890,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Brüsseler Straße, Düsseldorf
Besonderheiten - LEED-Silber-Zertifizierung mit Option auf Gold wird angestrebt (Green Building)
- thermisch getrennte Metall-Glas-Konstruktion
- 2.232 PKW Stellplätze insgesamt
- 245 Fahrradstellplätze
- Kindertagesstätte
- Kantine, Konferenz- und Fitnessräume
Hauptmieter Vodafone D2 GmbH
Typ Bürogebäude
Baujahr Fertigstellung geplant für Ende 2012
Name Vodafone Campus
Vermietungsstand 100%
Mietfläche 111.117qm

Kennzahlen

Substanzquote 89,48%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Ausschüttung 2011 - 2012: 3,75% p.a.
201 - 2024: 5,5% p.a.
Veräußerung: 104,3%

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis der Kommanditanteile 17.746.043,00 € hart
Darlehensvergabe an die Objektgesellschaft 100.000.000,00 € hart
Agio 11.249.500,00 € weich
Übernahme Anschaffungsnebenkosten der Objektgesellschaft 9.083.750,00 € hart
Liquiditätsreserve 6.021.640,00 € hart
Einlage in die Rücklagen 63.780.545,00 € hart
Auszahlungsfinanzierung in der Investitions-/Bauphase 4.693.772,00 € hart
Beteiligungsbezogene Kosten 23.674.250,00 € weich
Position gesamt236.249.500,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 236.249.500,00 €  

Mittelherkunft

2
Beteiligungskapital 225.000.000,00 €
Agio 11.249.500,00 €
Position gesamt236.249.500,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 236.249.500,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 27.04.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die DFH 98 Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Deutsche Fonds-Holding, Kriegsbergstraße 13, 70174Stuttgart, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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