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DFK Ferienwohnungen Sylt Fonds

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Eckdaten

Emissionshaus: DFK Hamburg
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 9 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 15.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 200,43 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Beteiligungskonzept
Der geschlossene Immobilienfonds DFK Ferienwohnungen Sylt Fonds plant den Ankauf von ca. 40 bis 60 Ferienwohnungen, Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften auf Sylt. Das Portfolio soll sich aus Bestandsimmobilien und Neubauten zusammensetzen. Die Investition kann entweder durch den Ankauf von Immobilien oder durch die Beteiligung an Gesellschaften, die Ferienwohnungen halten, erfolgen. Ziel ist, Objekte zu kaufen, die sich an verschiedenen Standorten auf der Insel befinden und die gute Wiederverkaufschancen aufweisen. Die Bestandsobjekte sollen umfangreich saniert werden. Eine hochwertige Ausstattung soll lukrative Vermietungschancen schaffen.

Immobilienmarkt Sylt
Die Insel Sylt gilt als einer der werthaltigsten Immobilienstandorte in Europa und verfügt über die teuerste Wohnstraße in Deutschland. Seit Jahren steigt die Nachfrage nach Wohn- und Urlaubsimmobilien, die Folge: Steigende Immobilienpreise. Zum Vergleich: Der Quadratmeterpreis in München liegt bei ca. 1.000 bis 2.000 Euro, auf Sylt (Kampen, Wattlagen) bei 3.500 Euro. Die Quadratmeterpreise für jeweils Toplagen in München betragen ca. 12.000 Euro, auf Sylt (Kampen) bis zu 35.000 Euro (Quelle: Handelsblatt, 2009). Nach Einschätzung der Deutschen Bank (DB Research) wird sich der Sylter Wohnungsmarkt auch künftig als wertstabil auf hohem Niveau erweisen, da die Insel über genügend Alleinstellungsmerkmale verfüge. Die fortschreitende Baulandverknappung – z.B. aus Naturschutzgründen – wird laut DB Research zu weiteren Preissteigerungen führen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

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Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Die Anlage ist nur eingeschränkt veräußerbar. Es besteht kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 5,00 % 5.000,00 € 2,91 % 2.910,00 €
2015 - - - 5,00 % 5.000,00 € 7,44 % 7.440,00 €
2016 - - - 5,00 % 5.000,00 € 7,93 % 7.930,00 €
2017 - - - 5,00 % 5.000,00 € 8,23 % 8.230,00 €
2018 - - - 5,00 % 5.000,00 € 8,75 % 8.750,00 €
2019 - - - 5,00 % 5.000,00 € 77,74 % 77.740,00 €
Ausschüttung: 35,00 % 35.000,00 € 113,00 % 113.000,00 €
+ Veräußerung: 169,89 % 169.890,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 204,89 % 204.890,00 € 113,00 % 113.000,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 8.50
Substanzquote 92,8%
Anfängliche Fremdkapitalquote 54%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Kalkulierter Zins 4% p.a.
Tilgung des Darlehens 1,5% p.a.
Kalkulierte Ausschüttung 2013 - 2018: 5,0% p.a.
2019: 170,43%

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis Immobilien/Gesellschaftsanteile 17.791.307,00 € hart
Anschaffungsnebenkosten Immobilien 2.090.479,00 € hart
Renovierungskosten 901.515,00 € hart
Liquiditätsreserve 275.000,00 € hart
Position gesamt21.058.301,00 € 
2
Konzeption 340.388,00 € weich
EK-Vermittlung 945.000,00 € weich
Treuhand/Mittelverwendungskontrolle 60.000,00 € weich
Marketing 113.463,00 € weich
Position gesamt1.458.851,00 € 
3
Fremdkapitalbeschaffung 61.100,00 € weich
Rechts-, Steuerberatung, externe Kosten 67.000,00 € weich
Immobilienwertgutachten 47.250,00 € weich
Position gesamt175.350,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 22.692.502,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Darlehen 12.220.000,00 €
Kommanditkapital Gründungsgesellschafter 550.000,00 €
Kommanditkapital Anleger 9.450.000,00 €
Agio 472.500,00 €
Position gesamt22.692.500,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 22.692.500,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 15.04.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die DFK Ferienwohnungen Sylt GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der DFK Deutsche Fondskonzept GmbH & Co. KG,Harvestehuder Weg 49,20149Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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