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Elbfonds Direkt Invest Polen 3

Elbfonds Direkt Invest Polen 3

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Eckdaten

Emissionshaus: elbfonds Capital
Kategorie: Immobilien Europa
Geplante Laufzeit: 4 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 138,91 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

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Strategie

Mit Ihrer Investition in den geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 3 der elbfonds GmbH beteiligen Sie sich an der Direkt Invest Polen 3. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG. Dabei können Sie sich entweder für eine mittelbare Beteiligung als Treugeber über die Elbtreuhand Martius GmbH entscheiden oder eine unmittelbare Beteiligung als direkte Kommanditisten wählen.

Bei den Investitionsobjekten des geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 3 wird es sich um Immobilien am Immobilienmarkt in Polen handeln. Die Investitionen des geschlossenen Immobilienfonds werden durch die Fondsgesellschaft in verschiedene Entwicklungen von kleinen bis mittleren Immobilienprojekten an attraktiven Standorten und guter Lage fließen. Die Auswahl der Lage der Investitionsobjekte des geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 3 wird sich so gestalten, dass diese nicht in bevorzugten Gebieten institutioneller Anleger angesiedelt sind. Somit wird vermieden, dass ein preislicher Wettbewerb der Investitionsobjekte mit institutionellen Investmentobjekten die Erträge negativ beeinflusst.

Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 3 tätigt direkte Investments in Gesellschaften mit Sitz in Polen, ist jedoch nicht wie ein Dachfonds konzipiert. Die Investitionen des geschlossenen Immobilienfonds werden direkt im polnischen Immobilienmarkt über die Projektgesellschaften in Polen ausgeführt. Die Projektgesellschaften gehören dabei entweder zum Besitz der Fondsgesellschaft oder einem Projektpartner aus dem Segment des Immobilienmarkts in Polen.

Bei einer Kapitalanlage in den geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 3 investieren Sie in einen so genannten Blind Pool, da die Höhe der Investitionen ebenso wie die Investitionsobjekte noch nicht festgelegt wurden. Die Laufzeit des geschlossenen Immobilienfonds wurde auf 3 Jahre angesetzt. Eine erstmalige ordentliche Kündigung ist zum 31. Dezember 2014 möglich, sofern die Geschäftsleitung der Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 3 keinen Gebrauch von den beiden Verlängerungsoptionen von jeweils einem Jahr machen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 15,00 % 15.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 25,00 % 25.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 98,91 % 98.910,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 138,91 % 138.910,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: - 0,00 € - 0,00 €
= Summe: 138,91 % 138.910,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Substanzquote 96,71%
Anfängliche Fremdkapitalquote 77,10%
Kalkulierte Ausschüttung 2011: 15%
2012: 25%
2013: 98,91%
Prognoserendite nach Steuern p.a. 11,26%

Mittelverwendung

Sonstiges
Investitionssumme 71.417.173,00 € hart
Projektgesellschaftskosten inkl. Liquiditätsreserve 645.818,00 € hart
Fondsnebenkosten inkl. laufende deutsche Fondskosten 2.623.745,00 € weich
Position gesamt74.686.736,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 74.686.736,00 €  

Mittelherkunft

Eigenkapital
Gründungsgesellschafter 1.000,00 €
Kommanditeinlagen 17.099.000,00 €
Position gesamt17.100.000,00 € 
Fremdkapital
Bankdarlehen für Projektentwicklungen 57.586.736,00 €
Position gesamt57.586.736,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 74.686.736,00 €  

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