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Elbfonds Direkt Invest Polen 5

Elbfonds Direkt Invest Polen 5

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Eckdaten

Emissionshaus: elbfonds Capital
Kategorie: Immobilien Europa
Geplante Laufzeit: 4 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 3,00 %
Progn. Ausschüttung: 140,85 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds investieren Sie im Bereich Immobilien Ausland in Handelsimmobilien in Polen

Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 5 von elbfonds, der sich momentan in der Phase der Vorankündigung befindet, partizipieren Sie an Investitionen in Handelsimmobilien in Polen. Das Emissionshaus elbfonds Invest GmbH ist am Kapitalmarkt in fester Position etabliert und gilt als marktführend im Segment der Projektentwicklungen mit Fokus auf Handelsimmobilien in attraktiven Lagen in wachstumsstarken Regionen in Polen.

Investitionsstandort Polen:
Polen ist heute bereits unter den Top 6 Volkswirtschaften innerhalb von Europa platziert und zeichnet sich durch starkes Wachstumspotential aus. Polen gilt als modernes, junges Land, das sich in den letzten Jahren rasant entwickelt hat. Durch die zunehmend wachsende Kaufkraft aufgrund steigender Löhne bietet ideale Voraussetzungen für vermehrten Konsum. Das Einkaufsangebot ist jedoch noch immer deutlich gering im Vergleich zur wachsenden Nachfrage. Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 5 konzentriert sich daher auf das Ziel, Kapitalanlagen mit einer ausgewogenen Relation von Rendite und Risiko zu konzipieren.

Investitionsobjekte:
Bei den geplanten Investitionsobjekten des geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 5 handelt es sich um Direktinvestitionen in Projektentwicklungen mit Schwerpunkt Handelsimmobilien. Durch noch immer geringe Grundstückspreise in Polen und relativ kurze Bauzeiten für Handelsimmobilien ist die Realisierung von aussichtsreichen und Projekten mit starker Renditeprognose schnell umsetzbar. Im Hinblick auf die Vermietung der Handelsimmobilien profitieren die Investitionsobjekte von dem wachsenden Interesse internationaler Handelskonzerne, die planen, die Filialnetze in Polen auszuweiten, um durch den steigenden Konsum maximale Renditen zu erwirtschaften.

Fondslaufzeit:
Die Laufzeit des geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 5 ist für 3 Jahre und 9 Monate prognostiziert.

Bei diesen Informationen handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Vorankündigung. Maßgeblich für relevante Details ist der Verkaufsprospekt zum geschlossenen Immobilienfonds Direkt Invest Polen 5, der nach Gestattung der BaFin und der anschließenden Veröffentlichung bereitgestellt wird.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 3,00 % 103.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 15,00 % 15.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 25,00 % 25.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 100,85 % 100.850,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 140,85 % 140.850,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: - 0,00 € - 0,00 €
= Summe: 140,85 % 140.850,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Substanzquote 83,17%
Anfängliche Fremdkapitalquote 76% auf Ebene der Objektgesellschaften

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis Grundstücke inkl. Grundstücksnebenkosten 16.335.000,00 € hart
Fondsnebenkosten und Vergütungen 4.208.225,00 € weich
Due Diligence 405.000,00 € hart
Liquiditätsreserve 91.775,00 € hart
Maklergebühren (Grundstück/Vermietung) 1.642.083,00 € hart
Ankaufsberatung 1.819.612,00 € hart
Notar, Grundbuch 148.500,00 € hart
Laufende Investitionsberatung 696.001,00 € hart
Bankgebühren und Fremdkapitalvermittlung 1.843.021,00 € hart
Konstruktionskosten 63.000.000,00 € hart
Sonstiges 110.033,00 € weich
Baunebenkosten 6.300.000,00 € hart
Baubetreuung 3.150.000,00 € hart
Fremdkapitalzinsen 3.662.095,00 € hart
Gründungskosten für polnische Objektgesellschaften 22.500,00 € weich
Treuhandkonten, Mittelverwendungskontrolle und Jahresabschlüsse polnische Objektgesellschaften 320.000,00 € weich
Zivilrechtsgeschäftssteuer in Polen 103.500,00 € hart
Agio in Höhe von 3 % 750.000,00 € weich
Position gesamt104.607.345,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 104.607.345,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital: Kommanditeinlagen 25.000.000,00 €
Bankdarlehen für Projektentwicklungen 78.857.345,00 €
Agio in Höhe von 3 % 750.000,00 €
Position gesamt104.607.345,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 104.607.345,00 €  

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