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Elbfonds Direkt Invest Polen 7

Elbfonds Direkt Invest Polen 7

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Eckdaten

Emissionshaus: elbfonds Invest
Kategorie: Immobilien Sonstiges
Geplante Laufzeit: 4 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 3,00 %
Progn. Ausschüttung: 141,20 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

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Strategie

Beteiligungskonzept
Beteiligungskonzept
Der geschlossene Immobilienfonds Direkt Invest Polen 7 investiert in die Entwicklung von Handelsimmobilien in Polen. Der Fonds beabsichtigt, die Umsetzung der Projektentwicklung für international expandierende Einzelhandelskonzerne bis zur Baufertigstellung/Schlüsselübergabe zu realisieren. Danach sollen die Handelsmärkte an institutionelle Investoren und Einzelhandelskonzerne veräußert werden. Diese klare Exitstrategie soll schnellere und planbarere Re-Investitionen ermöglichen. Generell soll bei den Investitionen das „Verkauf-vor-Ankauf-Prinzip“ zum Tragen kommen oder zumindest das Verkaufsszenario vorbereitet sein. Geplant ist, Immobilienprojektentwicklungen von kleiner bzw. mittlerer Größe und in attraktiven Lagen zu erwerben. Diese Objekte werden von institutionellen Investoren in der Regel nicht nachgefragt, ein preistreibender Wettbewerb soll dadurch vermieden werden.

Marktumfeld
In Polen gibt es einen großen Bedarf an modernen Einzelhandelsflächen. Zielgruppe der Einkaufszentren und Fachmärkte ist insbesondere die in Polen wachsende Mittelschicht. Die junge Bevölkerung gilt als konsumfreudig und finanziell potent. Einkaufsmöglichkeiten auf Westniveau sind daher sehr gefragt.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Die Beteiligung am Direkt Invest Polen 7 ist eine unternehmerische Beteiligung, deren endgültiges wirtschaftliches Ergebnis vorab noch nicht feststehen kann. Die prognostizierten Rückflüsse und Ergebnisse sind daher weder im Hinblick auf den Zeitpunkt, noch die Höhe zugesichert oder garantiert. Abweichungen können sich z.B. aus geringeren Einnahmen als geplant, höheren Ausgaben oder Änderungen der steuerlichen oder rechtlichen Rahmenbedingungen ergeben.
  • Bei dem Emittent handelt es sich um die Fondsgesellschaft selbst, die eine rechtlich selbstständige und vom Anbieter unabhängige Gesellschaft ist. Das Anlagekaptal ist damit rechtlich vom Vermögen des Anbieters getrennt. Daher unterliegt das Produkt nicht der Einlagensicherung.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2013 100,00 % 3,00 % 103.000,00 € 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 25,00 % 25.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 103,29 % 103.290,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 134,29 % 134.290,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: - 0,00 € - 0,00 €
= Summe: 134,29 % 134.290,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Mittelverwendung

Sonstiges
Investition in polnische Objektgesellschaften 99.557.345,00 € hart
Fondsnebenkosten und Vergütungen 4.208.225,00 € weich
Liquiditätsreserve 91.775,00 € hart
Agio in Höhe von 3 % bezogen auf die Kommanditeinlagen 750.000,00 € weich
Position gesamt104.607.345,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 104.607.345,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital 25.000.000,00 €
Bankdarlehen für Projektentwicklungen 78.857.345,00 €
Agio in Höhe von 3 % bezogen auf die Kommanditeinlagen 750.000,00 €
Position gesamt104.607.345,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 104.607.345,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 04.01.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die DIREKT INVEST POLEN 7 Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der elbfonds Invest GmbH,Elbchaussee 336,22609Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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