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Ideenkapital Einkaufsmärkte Deutschland

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Eckdaten

Emissionshaus: Ideenkapital
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 15 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 201,53 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds Einkaufsmärkte Deutschland beteiligen Sie sich mittelbar als Treugeber über die Treuhandkommanditistin IK Property Treuhand GmbH an der Fondsgesellschaft IK Einkaufsmärkte Deutschland GmbH & Co. KG. Nachdem der Beitritt zur Fondsgesellschaft erfolgt ist, besteht die Möglichkeit, die mittelbare in eine unmittelbare Beteiligung als direkte Kommanditisten umzuwandeln.

Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Einkaufsmärkte Deutschland investiert in eine Immobilienobjektgesellschaft. Diese wiederum tätigt Investitionen in eine facettenreiche Immobilienportfoliodiversifikation. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien im Segment Lebensmittel- und Einzelhandel in der Region „alte Rheinprovinz“. Diese umfasst in etwa die südliche Region von Nordrhein-Westfalen und die nordwestliche Region von Rheinland-Pfalz.

Das Immobilienportfolio zu Beginn enthält drei Einzelhandelsimmobilien, bei denen es sich um eine Einzelimmobilie und zwei kleinere Fachmarktzentren handelt. Die drei Einzelhandelsimmobilien im Erstbestand des Portfolios der Objektgesellschaft, in die die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Einkaufsmärkte Deutschland investiert, sind bereits vermietet.

Investitionen in weitere hochwertige Immobilien in vergleichbarer Form sind in Planung. Die Zielsetzung der Objektgesellschaft konzentriert sich dabei darauf, ein attraktives Portfolio aus Einkaufsmärkten, die sich durch starke Einnahmen auszeichnen, zu bilden. Für die Investitionen gelten dabei klare Kriterien im Hinblick auf Mieter mit entsprechend starker Bonität und die Standorte in der Region „alte Rheinprovinz“.

Vor allem Fachmärkte und Discounter zählen zum bonitätsstarken Mieterkreis, der die Immobilien möglichst lange bewirtschaften soll, die durch die Investitionen der Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Einkaufsmärkte Deutschland in die Objektgesellschaft erworben werden. Konkrete Entscheidungen über Investitionen in weitere Lebensmittel- und Einzelhandelsimmobilien wurden zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht getroffen.

Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Einkaufsmärkte Deutschland wurde auf unbestimmte Dauer gegründet. Der Prognoserechnung liegt eine angenommene Laufzeit von 15 Jahren zu Grunde. Als Anleger haben Sie zum 31. Dezember 2024 erstmals die Möglichkeit, Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds Einkaufsmärkte Deutschland zu kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 3,13 % 3.130,00 € -3,49 % -3.490,00 €
2011 - - - 6,25 % 6.250,00 € 3,95 % 3.950,00 €
2012 - - - 6,25 % 6.250,00 € 3,93 % 3.930,00 €
2013 - - - 6,25 % 6.250,00 € 3,92 % 3.920,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 3,91 % 3.910,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 3,74 % 3.740,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,27 % 4.270,00 €
2017 - - - 6,75 % 6.750,00 € 4,43 % 4.430,00 €
2018 - - - 6,75 % 6.750,00 € 4,42 % 4.420,00 €
2019 - - - 6,75 % 6.750,00 € 4,40 % 4.400,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 4,91 % 4.910,00 €
2021 - - - 7,25 % 7.250,00 € 4,50 % 4.500,00 €
2022 - - - 7,25 % 7.250,00 € 4,50 % 4.500,00 €
2023 - - - 7,50 % 7.500,00 € 4,48 % 4.480,00 €
2024 - - - 110,90 % 110.900,00 € 5,09 % 5.090,00 €
Ausschüttung: 201,53 % 201.530,00 € 56,96 % 56.960,00 €
+ Veräußerung: - 0,00 € - 0,00 €
= Summe: 201,53 % 201.530,00 € 56,96 % 56.960,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Köln-Worringen, Düsseldorf, Hamm an der Sieg
Hauptmieter Penny-Markt GmbH bei allen drei Objekten
Typ Lebensmittel Einzelhandel
Baujahr 2008 (Köln-Worringen), 2009 (Düsseldorf), 2009 (Hamm)
Vermietungsstand Alle Objekte sind zu 100% vermietet
Mietfläche 875,94qm, 4.575qm, 2.998qm

Kennzahlen

Substanzquote 81,54%
Prognostizierte Laufzeit in Jahren 15.00
Anfängliche Fremdkapitalquote 46,88%
Fremdkapitalaufnahme 100% in EUR
Laufzeit des Darlehens Akquisitionsdarlehen bis 31. Dezember 2010
Fondsdarlehen 31. Dezember 2020
Gefixte Zinssätze Akquisitionsdarlehen: Euribor (Referenzzinssatz) plus 1,7% (Marge) p. a.

Fondsdarlehen: EURIBOR (Referenzzinssatz) plus 1,5% (Marge) p. a., bezogen auf den Teil des Darlehensbetrags, der dem Realkreditanteil (= 60% des im Auftrag des Darlehensgeber gemäß Beleihungswertverordnung ermittelten Beleihungswerts der Immobilien) entspricht, für den darüber hinausgehenden Teil des Darlehensbetrags Euribor (Referenzzinssatz) plus 2,15% p.a.
Tilgung des Darlehens Akquisitionsdarlehen: Keine regelmäßige Tilgung während der Laufzeit, teilweise Rückführung durch Fondsdarlehen spätestens zum 31. Dezember 2010

Fondsdarlehen: Beträgt am Auszahlungstag die Loan to Value Ration (LTV) nicht mehr als 50%, erfolgt eine regelmäßige Tilgung nur nach Wahl des Darlehensnehmers. Beträgt der LTV am Auszahlungstag mehr als 50%, besteht die Verpflichtung des Darlehensnehmers zur Tilgung in dem Umfang, der erforderlich ist, um nach 10 Jahren einen LTV von nicht mehr als 50% zu erreichen. Im Übrigen gilt Tilgung bei Endfälligkeit.
Kalkulierte Ausschüttung 2010: 1,53%
2011: 6,50%
2012: 6,48%
2013: 6,47%
2014: 6,45%
2015: 6,28%
2016: 6,81%
2017: 6,97%
2018: 6,96%
2019: 6,94%
2020: 7,45%
2021: 6,66%
2022: 6,66%
2023: 6,65%
2024: 109,92%

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