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IVG EuroSelect 17 - Office Center Amstelveen

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Eckdaten

Emissionshaus: IVG Immobilien AG
Kategorie: Immobilien Niederlande
Geplante Laufzeit: 13 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 191,35 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2009 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2010 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,10 % 6.100,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,10 % 6.100,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,15 % 6.150,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,15 % 6.150,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,15 % 6.150,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 81,90 % 81.900,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 109,45 % 109.450,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 191,35 % 191.350,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name Office Center Amstelveen
Typ Bürogebäude
Baujahr Neubau
Standort Amstelveen, Niederlande
Mietfläche 37.525 m²
Hauptmieter Alleiniger Nutzer des Bürogebäudes ist das Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmen KPMG. Mietvertragspartner der Fondsgesellschaft ist die KPMG Staffing and Facilities Services B.V. KPMG Niederlande hält bereits seit 20 Jahren an dem Standort Amstelveen fest. Die bisherige Firmenzentrale befindet sich nur wenige hundert Meter von der Fondsimmobilie entfernt.
Besonderheiten Das Gesamtgebäude bildet eine doppelte organische Y-Form und besteht aus den Stockwerken 1 bis 10, einem Dachgeschoss sowie einem Annexgebäude mit einem eigenständigen, abgeschlossenen PR-Saal mit Funktionsräumen. Es steht auf einem ausgedehnten Sockel, bestehend aus 3 Tiefgeschossen. Diese sind unterteilt in 2 Garagengeschosse mit 1.062 Parkplätzen und zusätzlich 18 Außenstellplätzen und einer Ebene -3, die als Anlieferungszufahrt dient.

Kennzahlen

Substanzquote 89,77
Anfängliche Fremdkapitalquote 44,58%
Laufzeit des Darlehens Die Langfristfinanzierung hat zunächst eine Laufzeit bis zum 30.11.2014.
Kalkulierter Zins Die Langfristfinanzierung ist mit einem variablen, von der Marktentwicklung abhängigen Zinssatz (Euribor, bzw. ab 30.11.2009 über 3-Monats-Euribor) zzgl. eines jährlichen Margenaufschlags von 1,55% verzinst.
Tilgung des Darlehens Eine laufende Tilgung erfolgt nicht.

Mittelverwendung

Aufwand für den Erwerb der Immobilie einschließlich Nebenkosten
Kaufpreis der Immobilie 159.300.000,00 € hart
Makler 966.000,00 € hart
Weitere Anschaffungsnebenkosten 230.000,00 € hart
Position gesamt160.496.000,00 € 
Vergütungen
Konzeption 900.000,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung (Vertriebsvereinbarung) 9.233.250,00 € weich
Platzierungsgarantie (und Kostenhöhengarantie) 2.367.500,00 € weich
Vertriebskoordination 710.250,00 € weich
Endfinanzierungsvermittlung 1.600.000,00 € weich
Objektauswahl / Projektaufbereitung Niederlande 502.000,00 € weich
Geschäftsführung / Treuhandkommanditist 380.000,00 € weich
Avalgebühren 361.000,00 € weich
Position gesamt16.054.000,00 € 
Nebenkosten der Vermögensanlage
Gutachten 80.000,00 € weich
Finanzierungskosten 1.061.636,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 50.000,00 € weich
Steuerberatungs- und Rechtskosten 705.000,00 € weich
Werbemittel, Marketing, Prospekt 400.000,00 € weich
Position gesamt2.296.636,00 € 
4
Sonstiges / Unvorhergesehenes 8.364,00 € weich
Liquiditätsreserve 580.000,00 € hart
Position gesamt588.364,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 179.435.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital 94.700.000,00 €
Langfristiges Darlehen 80.000.000,00 €
Kapitalrücklage (Agio) 4.735.000,00 €
Position gesamt179.435.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 179.435.000,00 €  

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