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FHH Immobilien 15 - Studieren & Wohnen II

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Eckdaten

Emissionshaus: IWH ImmobilienWerte Hamburg
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 13 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 50.000,00
Agio: 3,00 %
Progn. Ausschüttung: 166,60 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Studentenwohnheime wurden in den vergangenen Jahren verstärkt als Assetklasse entdeckt. Denn besonders in gefragten Hochschulstätten ist bezahlbarer Wohnraum knapp. Mit dem Immobilienfonds FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II erhalten Sie die Möglichkeit, in moderne Studentenapartmentanlagen in Darmstadt und in Mainz zu investieren. Als langjähriger Mieter konnte die FDS gemeinnützige Stiftung gewonnen werden, die zum Stiftungsverbund der renommierten Moses Mendelssohn Stiftung gehört. Sie baut und betreibt seit über 40 Jahren Wohnheime für Studierende. Der Pachtvertrag sieht eine Laufzeit über 25 Jahre vor. Nach rund 11 Jahren Haltedauer, Ende 2025, sollen beide Objekte verkauft werden. Die beiden Neubauten werden voraussichtlich im Oktober 2014 (Darmstadt) bzw. im Februar 2015 (Mainz) fertiggestellt sein.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Nachschusspflichten: Nach vollständiger Erbringung der Einlage in Höhe der Haftsumme kann eine Haftung in dem Fall wieder aufleben, dass dem Anleger Teilbeträge seiner Einlage (etwa durch Ausschüttungen) zurückgezahlt werden, ohne dass diesen Zahlungen im Zeitpunkt der Ausschüttung entsprechende Gewinne gegenüber gestanden haben, und die Einlage hierdurch unter die im Handelsregister eingetragene Haftsumme sinkt (§ 172 Abs. 4 HGB).
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2013 100,00 % 3,00 % 103.000,00 € 2,00 % 2.000,00 € -0,40 % -400,00 €
2014 - - - 2,00 % 2.000,00 € -0,90 % -900,00 €
2015 - - - 5,75 % 5.750,00 € 1,83 % 1.830,00 €
2016 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,09 % 3.090,00 €
2017 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,08 % 3.080,00 €
2018 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,29 % 3.290,00 €
2019 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,51 % 3.510,00 €
2020 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,22 % 3.220,00 €
2021 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,34 % 3.340,00 €
2022 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,57 % 3.570,00 €
2023 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,57 % 2.570,00 €
2024 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,21 % 2.210,00 €
2025 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,15 % 3.150,00 €
Ausschüttung: 66,50 % 66.500,00 € 31,56 % 31.560,00 €
+ Veräußerung: 103,30 % 103.300,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 169,80 % 169.800,00 € 31,56 % 31.560,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Typ Studentenwohnheime
Baujahr 2013-2014 (Darmstadt) / 2013-2015 (Mainz)
Standort Darmstadt / Mainz
Name Karl Wolfskehl Haus (Darmstadt) / Ludwig Bamberger Haus (Mainz)
Vermietungsstand voll verpachtet
Hauptmieter FDS gemeinnützige Stiftung
Mietfläche ca. 2.900 m² / ca. 2.670 m²

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 12.00
Substanzquote 84,05%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Ausschüttung 2013 - 2014: 2,00% p.a.
2015 - 2022: 5,75% p.a.
2023 - 2025: 5,50% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Beteiligung Objektgesellschaft Darmstadt 6.173.805,00 € hart
Beteiligung Objektgesellschaft Mainz 5.136.684,00 € hart
Sonstige Kosten 98.764,00 € weich
Liquiditätsreserve 574.972,00 € hart
Notar- und Gerichtskosten 43.114,00 € hart
Kosten für rechtliche und steuerliche Prüfung 71.400,00 € hart
Baubetreuungskosten 119.000,00 € hart
Finanzierungsvermittlung 120.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 24.975,00 € weich
Konzeption und Projektaufbereitung 416.500,00 € weich
Einwerbung Eigenkapital inkl. Agio* 1.050.000,00 € weich
Beteiligungsvermittlung 373.615,00 € weich
Verwaltungskosten 98.175,00 € weich
Beratungskosten 83.300,00 € weich
Gutachten 35.700,00 € weich
Position gesamt14.420.004,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 14.420.004,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital FHH Fondshaus Hamburg Management GmbH 5.000,00 €
Eigenkapital FHT Fondshaus Treuhand GmbH 5.000,00 €
Einzuwerbendes Eigenkapital (Emissionskapital) 13.990.000,00 €
Agio 420.000,00 €
Position gesamt14.420.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 14.420.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 14.06.2013 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die FHH Immobilien 15 MD Studieren & Wohnen II GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der FHT Fondshaus Treuhand GmbH,An der Alster 45,20099 Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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