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HIH Global Invest 03 Belgien

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Eckdaten

Emissionshaus: HIH Global Invest
Kategorie: Immobilien Europa
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 15.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 172,65 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

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Strategie

Mit Ihrer Anlage im geschlossenen Immobilienfonds Global Invest 03 Belgien von HIH investieren Sie in eine zentral gelegene Büroimmobilie in der Rue Royale in Brüssel und beteiligen sich an der HIH Global Immobilien GmbH & CO Belgien KG. Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Global Invest 03 Belgien ist dabei mit 99,99 % der Anteile an der HIH Global Vermietungs GmbH & Co Rue Royale KG beteiligt und hält zudem 99,92 % der Anteile an der Grundstücksgesellschaft HIH Global Rue Royale S.A..

Die moderne Büroimmobilie liegt zentral im historischen Innenstadtviertel „Pentagon“ von Brüssel an der Rue Royale. Die Lage in der Umgebung des Königspalasts, der Stadtverwaltung, des Brüsseler Gerichtshofs sowie des belgischen Parlaments gilt als bevorzugter Standort für Ministerien und staatliche Institutionen.

Die gesamte Bürofläche des Investitionsobjekts des geschlossenen Immobilienfonds Global Invest 03 Belgien ist an den belgischen Staat vermietet. Der Staat Belgien als Mieter verfügt über eine exzellente Bonität mit einem Kreditrating von AA+. Der Mietvertrag mit dem Staat Belgien hat eine Laufzeit bis zum 31. März 2021 mit einer Option, um den Mietvertrag zu verlängern.

Das wirtschaftliche Eigentum an der Büroimmobilie, dem Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds Global Invest 03 Belgien, erwarb die Vermietungsgesellschaft in Form eines Erbpachtrechts. Das rechtliche Eigentum wird durch die Grundstücksgesellschaft in Form des Grundstücks mit darauf befindlicher Immobilie erworben.

Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Global Invest 03 Belgien wurde auf unbegrenzte Zeit gegründet. Im Rahmen der Prognose für das Beteiligungsangebot wurden rund 10,4 Jahre bis zur Liquidation der Fondsgesellschaft kalkuliert. Ihre Beteiligung an der Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Global Invest 03 Belgien können Sie erstmals zum 31. Dezember 2025 und danach jährlich mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten zum Jahresende kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 61,25 % 61.250,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 111,40 % 111.400,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 172,65 % 172.650,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name RUE ROYALE
Typ Büroimmobilie
Baujahr 1968
Standort Brüssel
Lage Rue Royale 138
Mietfläche 9.034qm
Hauptmieter Belgischer Staat/Haushaltsministerium
Vermietungsstand 100% vermietet

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 10.40
Substanzquote 87,4%
Anfängliche Fremdkapitalquote 42,4%
Fremdkapitalaufnahme 100% in EUR
Laufzeit des Darlehens 31. Mai 2020
Gefixte Zinssätze 3,87%
Tilgung des Darlehens Ab 16. April 2011 anfänglich 0,5% der Darlehenssumme
Kalkulierte Ausschüttung 2010-2017: 5,5% p.a.
2018-2020: 5,75% p.a.
Veräußerung 2021: 111,4%

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis inkl. Ankaufsnebenkosten 32.432.297,00 € hart
Konzeption 149.940,00 € weich
Liquiditätsreserve 233.714,00 € hart
Eigenkapitalvermittlung 1.831.275,00 € weich
Gesellschaftskosten und Prospektierung 229.200,00 € weich
Platzierungsgarantie 203.500,00 € weich
Kosten der Finanzierung 438.949,00 € weich
Fremdkapitalvermittlung 1.102.500,00 € weich
Refurbishmenteinbehalt 2015 500.000,00 € weich
Position gesamt37.121.375,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 37.121.375,00 €  

Mittelherkunft

2
Eigenkapital 20.354.000,00 €
Agio 1.017.375,00 €
Fremdkapital 15.750.000,00 €
Position gesamt37.121.375,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 37.121.375,00 €  

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