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HIH Global Invest 05 Österreich

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Eckdaten

Emissionshaus: HIH Global Invest
Kategorie: Immobilien Österreich
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 15.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 171,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der Immobilienfonds Global Invest 05 Österreich investiert in ein Büro- und Geschäftshaus in Wien. Das Gebäude wurde am 20. Mai 2011 von der Fondsgesellschaft erworben und befindet sich im elften Gemeindebezirk der österreichischen Hauptstadt. Erbaut wurde das Objekt in den Jahren 2007/2008. Es umfasst 3 Untergeschosse, Erdgeschoss, 7 Obergeschosse und einen großzügig angelegten Hof. Durch Aufzüge, Zugangsmöglichkeiten und die attraktive Aufteilung ist die Fondsimmobilie vielseitig nutzbar. Die Gesamtmietfläche beträgt rund 13.000 qm. Der Anteil der Bürofläche liegt bei ca. 82 %, die Einzelhandelsfläche umfasst rund 13 % und die Lagerfläche liegt bei rund 5 %. Hauptmieterin ist die staatsnahe BBRZ Reha GmbH, ein auf berufliche Bildung und Rehabilitation spezialisierter Systempartner der öffentlichen Hand. Der Mietvertrag ist mit rund 12 Jahren Restlaufzeit langfristig konzipiert. Die Mietzahlungen sind voll indexiert und damit inflationsgeschützt.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition in die Büroimmobilie und damit auch der Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit prognostiziert werden.
  • Der Erfolg ist insbesondere von dem Bestand des langfristigen Mietvertrags abhängig. Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen können weder zugesichert noch garantiert werden.
  • Die Emittentin und die Vermietungsgesellschaft können aufgrund geringerer Einnahmen und/oder höherer Ausgaben als prognostiziert, zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage und des Agios.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 6,25 % 6.250,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 66,50 % 66.500,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 104,50 % 104.500,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 171,00 % 171.000,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Typ Büro- und Geschäftsgebäude
Baujahr 2007
Standort Simmering Hauptstrasse, Wien
Mietfläche 12.971 qm
Hauptmieter BBRZ Reha GmbH

Kennzahlen

Substanzquote 89,7%
Anfängliche Fremdkapitalquote 43,9%

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis der Immobilie / Beteiligung 15.397.000,00 € hart
Ankaufsnebenkosten 429.100,00 € hart
Liquiditätsreserve 112.876,00 € hart
Konzeption 292.000,00 € weich
Nicht abzugsfähige Umsatzsteuer 164.734,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung 1.601.730,00 € weich
Gesellschaftskosten und Prospektierung 128.410,00 € weich
Kosten der Finanzierung 56.000,00 € weich
Platzierungsgarantie 178.000,00 € weich
Fremdkapitalvermittlung 330.000,00 € weich
Position gesamt18.689.850,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 18.689.850,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital 17.800.000,00 €
Agio 889.850,00 €
Position gesamt18.689.850,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 18.689.850,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 07.06.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die HIH Global Immobilien GmbH & Co. Österreich KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der HIH Global Immobilien GmbH & Co. Österreich KG,Kehrwieder 8,20457Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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