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DI-Invest Grand SPA Resort A-ROSA Sylt

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Eckdaten

Emissionshaus: Deutsche Immobilien Invest
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 10 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 177,05 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Beteiligungsangebot
Der Grand SPA Resort A-ROSA Sylt Fonds investiert in ein bereits eingeführtes 5-Sterne-Wellness-Resorthotel in List auf Sylt. Die Luxusimmobilie ist für 25 Jahre bis zum 31. Dezember 2035 zu 100 % verpachtet. Die Pächterin – die A-ROSA Resort GmbH – hat zudem eine Verlängerungsoption für fünf Jahre. Anleger partizipieren an den laufenden fest vereinbarten Pachteinnahmen sowie an der geplanten Veräußerung der Immobilie zum Ende der Fondslaufzeit.

Investitionsobjekt
Das 5-Sterne-Superior-Hotel bietet 177 Zimmer, davon 30 Suiten. Knapp 70 % der Zimmer haben unverbauten Meeresblick. Die Zimmerauslastung war mit 68,34 % im Jahr 2010 überdurchschnittlich und konnte im Folgejahr erneut gesteigert werden. Zur Ausstattung gehören ein 3.500 qm großer Spa-Bereich sowie ein 850 qm großer Veranstaltungsbereich. Das Haus wurde vom Hotelführer „Schlummer Atlas“ zum Hotel des Jahres 2012 gekürt.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Es besteht das Risiko, dass der Betreiber des Hotels insolvent wird oder aus sonstigen Gründen die Festpacht nicht zahlen kann oder will.
  • Der Pachtvertrag und der Veräußerungserlös der Fondsimmobilie sind abhängig vom Zustand der Fondsimmobilie. Es besteht das Risiko, dass die Immobilie durch höhere Gewalt oder aus sonstigen Gründen nachhaltig beschädigt oder zerstört wird und eine weitere Verpachtung nicht fortgesetzt werden kann.
  • Die Fondsgesellschaft kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten.
  • Das Maximalrisiko besteht im Verlust der Einlage zzgl. Agio. Die Fondsgesellschaft gehört keinem Einlagensicherungssystem an.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,00 % 6.000,00 € 0,18 % 180,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,87 % 1.870,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,15 % 2.150,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,36 % 2.360,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,51 % 2.510,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,73 % 2.730,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,95 % 2.950,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,17 % 3.170,00 €
2020 - - - 6,50 % 6.500,00 € 3,38 % 3.380,00 €
2021 - - - 7,00 % 7.000,00 € 3,62 % 3.620,00 €
Ausschüttung: 61,50 % 61.500,00 € 24,92 % 24.920,00 €
+ Veräußerung: 115,55 % 115.550,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 177,05 % 177.050,00 € 24,92 % 24.920,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Lage Das Grand SPA Resort A-ROSA Sylt an der Nordspitze der Insel Sylt ist Deutschlands nördlichstes Urlaubsresort und verfügt über eine einzigartige Lage.
Listlandstraße 11, 25992 List/Sylt, Nordfriesland
Typ Luxus-Hotel
Baujahr 30. April 2010
Standort Listlandstraße 11, 25992 List/Sylt, Nordfriesland
Name Grand SPA Resort A-ROSA Sylt
Vermietungsstand 30. April 2010-31. Dezember 2035 vermietet
Hauptmieter A-ROSA Resort Sylt GmbH
Mietfläche 29.327 m²

Kennzahlen

Substanzquote 84,9%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Ausschüttung Von 6% p.a. ab 2012, ansteigend auf 7% p.a. im Jahr 2021
Basis der Einnahmen der Erwerb, das Halten und Verwalten sowie die Veräußerung von Beteiligungen an vermögensverwaltenden Personengesellschaften
Prognostizierte Laufzeit in Jahren 10.00

Mittelverwendung

Sonstiges
Objekt KG 29.832.290,00 € hart
Beteiligungs GmbH 530.762,00 € hart
Kapitalbeschaffungskosten 3.150.000,00 € weich
Gesellschafterdarlehen an Beteiligungs GmbH 950.000,00 € hart
Liquiditätsreserve 827.948,00 € hart
Gründungskosten 75.000,00 € weich
Notar- und Gerichtskosten 130.000,00 € hart
Rechtliche und steuerliche Beratung 300.000,00 € weich
Konzeption, Prospekt und Marketing 377.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 33.000,00 € weich
Einrichtung Treuhand 130.000,00 € weich
Fremdkapitalvermittlung 520.000,00 € weich
Position gesamt36.856.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 36.856.000,00 €  

Mittelherkunft

2
Emissionskapital 35.100.000,00 €
Deutsche Immobilien Invest Management GmbH 1.000,00 €
Agio (Weitere Emissionskosten) 1.755.000,00 €
Position gesamt36.856.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 36.856.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 30.05.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Deutsche Immobilien Invest Hotel Fonds GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Deutsche Immobilien Invest GmbH,Am Kaiserkai 69,20457Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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