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Hamburg Trust Domicilium 11 - Little East

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Eckdaten

Emissionshaus: Hamburg Trust
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 15 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 209,60 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem domicilium 11 „Little East“ startet der auf Immobilieninvestments spezialisierte Initiator Hamburg Trust den ersten geschlossene Publikumsfonds nach neuem Recht. Der Fonds investiert in eine Neubau-Wohnanlage in Frankfurt am Main, die neben 272 Ein-Zimmer-Wohnungen auch 76 Tiefgaragen-Stellplätze umfasst. 204 Wohneinheiten – und damit etwa 75 Prozent der Wohnfläche – sind bereits für zehn Jahre an die Deutsche Bahn vermietet.

Bei den Wohnungen handelt es sich um sogenannte Mikro-Apartments: gut ausgestattete Ein-Zimmer-Wohnungen, die primär für kurze bis mittelfristige Aufenthalte geeignet sind und sich durch ihre zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung auszeichnen. Besonders interessant ist diese Wohnform für Pendler oder Zweitwohnungsnutzer. Auch immer mehr große Unternehmen zeigen Interesse an Mikro-Apartments, die sie für Mitarbeiter anmieten, die nur vorübergehend an einem Standort eingesetzt werden sollen.

Anleger können sich ab 20.000 Euro an dem Fonds beteiligen. Die geplanten laufenden Ausschüttungen liegen bei 5,2 Prozent pro Jahr vor Steuern. 2030 soll die Immobilie verkauft werden und dann den Anlegern prognostizierte Gesamtrückflüsse von 209,6 Prozent bringen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
  • Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Ausgabeaufschlag und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2014 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2022 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2023 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2024 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2025 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2026 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2027 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2028 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2029 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2030 - - - 5,25 % 5.250,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 83,75 % 83.750,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 125,85 % 125.850,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 209,60 % 209.600,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 16.50
Substanzquote 91,2%
Anfängliche Fremdkapitalquote 45,7%

Mittelverwendung

Sonstiges
Immobilie 26.710.842,00 € hart
Anschaffungsnebenkosten 595.126,00 € hart
Liquiditätsreserve 1.084.160,00 € hart
Vergütungen 2.511.150,00 € weich
Nebenkosten der Vermögensanlage 108.037,00 € weich
Finanzierungskosten 130.435,00 € weich
Position gesamt31.139.750,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 31.139.750,00 €  

Mittelherkunft

Eigenkapital
Gründungsgesellschafter 5.000,00 €
einzuwerbendes Eigenkapital 16.095.000,00 €
Agio 804.750,00 €
Position gesamt16.904.750,00 € 
2
Fremdkapital 14.235.000,00 €
Position gesamt14.235.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 31.139.750,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 29.07.2014 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Hamburg Trust HTG Deutschland 18 G mbH & Co. Geschlossene Investment KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Hamburg Trust REIM Real Estate Investment Management GmbH, Beim Strohhause 27, 20097Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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