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König & Cie. Hanzevast Holland 65

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Eckdaten

Emissionshaus: König & Cie.
Kategorie: Immobilien Niederlande
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 184,60 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds investieren Sie in eine Büroimmobilie in den Niederlanden
Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Niederlande Hanzevast Holland 65 beteiligen Sie sich mittelbar als Treugeber an der Fondsgesellschaft Hanzevast Immobilienfonds Holland 65 GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft beabsichtigt den Erwerb einer komplett an das Ministerium für Innere Angelegenheiten des Staates Niederlande vermieteten Büroimmobilie in der Stadt Zwolle.

Investitionsobjekt:
Die Büroimmobilie in Zwolle, deren Erwerb die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Niederlande Hanzevast Holland 65 plant, wurde bereits 1992 errichtet und verfügt über eine Mietfläche von rund 15.320 m². Auf der Grundstücksfläche von rund 6.570 m² befinden sich 158 Stellplätze für Fahrzeuge. Die Übernahme der Immobilie durch die Fondsgesellschaft ist zum 1. Mai 2011 vorgesehen. Der Kaufvertrag über das Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds Hanzevast Holland 65 wurde bereits abgeschlossen.

Vermietung:
Die Büroimmobilie, deren Erwerb der geschlossene Immobilienfonds im Bereich Immobilien Niederlande Hanzevast Holland 65 plant, ist komplett an den Rijksgebouwendienst RGB, das Ministerium für Innere Angelegenheiten des Staats Niederlande, vermietet, das für die Verwaltung der staatlichen Liegenschaften und Gebäude zuständig ist. Der Mietvertrag wurde bereits am 3. Juli 2006 abgeschlossen und hat eine planmäßige Laufzeit bis zum 30. September 2017. Für den Mieter besteht eine zweimalige Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre bei gleichbleibenden Konditionen des Mietvertrags, nach Inanspruchnahme der beiden Verlängerungsoptionen ist der Mietvertrag unbefristet gültig.
Im Mietvertrag ist eine jährliche Anpassung der Miete in Relation zum Konsumpreisindex der Niederlande vereinbart, wodurch ein umfassender Inflationsschutz besteht.

Fondslaufzeit:
Die Fondsgesellschaft wurde auf unbestimmte Dauer gegründet. Die Fondslaufzeit ist bis zum 31. Dezember 2021 prognostiziert. Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Niederlande Hanzevast Holland 65 können sie erstmalig zum 31. Dezember 2021 unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 12 Monaten kündigen.

Auszug der wesentlichen Risiken

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 5,17 % 5.170,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 7,00 % 7.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 7,25 % 7.250,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 7,50 % 7.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 7,75 % 7.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 8,00 % 8.000,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 75,67 % 75.670,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 108,93 % 108.930,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 184,60 % 184.600,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Typ Büroimmobilie
Baujahr 1992
Standort Hanzelaan 310, 8017 JK Zwolle, Niederlande
Lage Die Stadt Zwolle ist der wichtigste Büromarkt der Region Overijssel. Das Bürogebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und unweit der Innenstadt, nahe der Autobahn A28.
Mietfläche ca. 15.321 m²
Hauptmieter der Rijksgebouwendienst
Vermietungsstand komplett vermietet

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 11.00
Substanzquote 91,51%
Anfängliche Fremdkapitalquote 53,23%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Kalkulierter Zins 3,9% p.a.
Kalkulierte Anschlusszinssätze 5% p.a. ab 01.12.2015
Tilgung des Darlehens Das Darlehen wird am 30. Dezember 2015 in einer Summe getilgt. Die Emittentin hat jedoch die Möglichkeit, jährliche Tilgungen von bis zu EUR 500.000 zu leisten. Über die Laufzeit der Emittentin ist daher gemäß Ergebnis- und Liquiditätsprognose eine jährliche kalkulatorische Tilgung ab 2012 in Höhe von EUR 180.000 geplant. Dies entspricht 1% der Darlehenssumme. Über die Laufzeit der Emittentin ist somit eine Tilgung von insgesamt 10% kalkuliert.
Kalkulierte Ausschüttung 2011: 5,17%
2012 - 2015: 6,50% p.a.
2016 - 2017: 7,00% p.a.
2018: 7,25%
2019: 7,50%
2020: 7,75%
2021: 8,00%

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis der Fondsimmobilie 28.375.000,00 € hart
Gründungs- und Beraterkosten / Mittelverwendungskontrolle 217.500,00 € weich
Agio 735.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 189.646,00 € hart
Grunderwerbsteuer 1.702.500,00 € hart
Finanzierungs- und Erwerbsnebenkosten / Instandhaltungs- und Modernisierungskosten 672.250,00 € hart
Nicht abzugsfähige Umsatzsteuer 205.504,00 € weich
Objektprüfung und Akquisition 194.000,00 € weich
Vermittlung Fremdfinanzierung 225.000,00 € weich
Einwerbung Emissionskapital 735.000,00 € weich
Vergütung Platzierungsgarantie 147.000,00 € weich
Konzeption und Prospekterstellung 370.000,00 € weich
Einrichtung Treuhandverwaltung 44.100,00 € weich
Position gesamt33.812.500,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 33.812.500,00 €  

Mittelherkunft

2
Kommanditkapital - Hanzevast Fondsmanagement GmbH 5.000,00 €
Kommanditkapital - Hanzevast fund investments B.V. 367.500,00 €
Kommanditkapital - HIT Hanseatische Investoren Treuhand GmbH 5.000,00 €
Vermittlung Endfinanzierung Fremdkapital 18.000.000,00 €
Agio in Höhe von 5 % auf das Emissionskapital 735.000,00 €
Kommanditkapital - Emissionskapital 14.700.000,00 €
Position gesamt33.812.500,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 33.812.500,00 €  

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