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Lloyd Holland Utrecht

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Eckdaten

Emissionshaus: Lloyd Fonds
Kategorie: Immobilien Niederlande
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 173,40 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

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Strategie

Investitionskonzept
Der Lloyd Fonds Holland Utrecht investiert in ein zertifiziertes, energieeffizientes Green Building im Stadtteil Papendorp von Utrecht (Holland). Utrecht ist die viertgrößte Stadt in den Niederlanden und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion „Randstad“. Der Stadtteil Papendorp zählt zu den Top-Unternehmensstandorten in den Niederlanden. Die Neubaubüroimmobilie befindet sich in der Nähe des Knotenpunktes der Autobahnen A2 und A12 und profitiert damit von optimalen Verkehrsanbindungen und ist nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Den Haag, Rotterdam oder Amsterdam sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Neubaubüroimmobilie ist komplett an das Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmen Deloitte Holding B. V. vermietet. Der Mietvertrag wurde für eine Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen und beinhaltet im Anschluss mehrere Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung, die für die Anleger mit erheblichen Risiken verbunden ist. Die wirtschaftliche Entwicklung der Vermögensanlage kann nicht vorhergesagt werden.
  • Die Emittentin kann aufgrund geringerer Einnahmen und/oder höherer Ausgaben als prognostiziert zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten.
  • Das Maximalrisiko für die Anleger besteht darin, dass neben dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals weiteres Vermögen der Anleger durch zu leistende Steuerzahlungen sowie durch Verpflichtungen aus einer eventuellen persönlichen Anteilsfinanzierung bis hin zu einer Privatinsolvenz gefährdet werden kann.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,77 % 2.770,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,91 % 2.910,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,08 % 3.080,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,27 % 3.270,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,46 % 3.460,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,66 % 3.660,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,86 % 3.860,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,06 % 4.060,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,26 % 4.260,00 €
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,48 % 4.480,00 €
Ausschüttung: 66,00 % 66.000,00 € 35,81 % 35.810,00 €
+ Veräußerung: 107,45 % 107.450,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 173,45 % 173.450,00 € 35,81 % 35.810,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Typ 7-geschossiges Bürogebäude
Baujahr Neubau, Fertigstellung voraussichtlich im April 2012
Standort Orteliuslaan, Papendorp “De Taats”, Utrecht
Lage Die Fondsimmobilie liegt verkehrsgünstig im Utrechter Stadtteil Papendorp “De Taats”. Durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Verbindungsautobahnen A2 (Richtung Amsterdam) und A12 (Richtung Rotterdam/Den Haag) und einen hervorragend ausgebauten ÖPNV ist Papendorp sehr gut an das regionale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Amsterdam und der internationale Flughafen Schiphol sind innerhalb von rund einer halben Stunde mit dem Pkw zu erreichen. Von dem Herzen der Niederlande bis zu den großen Städten Rotterdam und Den Haag sind es ebenfalls nur circa 50 bzw. 60 Kilometer. Das Zentrum Utrechts ist über eine neu erbaute Kanalbrücke von Papendorp aus schnell zu erreichen und nur rund fünf Kilometer entfernt.
Mietfläche Circa 7.000 m²
Hauptmieter Mieterin der derzeit noch im Bau befindlichen Fondsimmobilie ist die Deloitte Holding B.V. Das Mietverhältnis ist langfristig für die Dauer von zehn Jahren abgeschlossen. Das Bürogebäude bildet die neue “Meeting-Europazentrale”.Die niederländische Rat
Besonderheiten PKW-Stellplätze: Circa 152

Green Building:
Als Green Building werden Immobilien bezeichnet, deren Ressourceneffizienz in den Bereichen Energie, Wasser und Material erhöht ist, während gleichzeitig die schädlichen Auswirkungen auf Umwelt und Gesundheit reduziert werden. Deshalb wird schon bei der Planung einer Immobilie auf besonders ressourcenschonendes Bauen Wert gelegt. Dies bietet nicht nur ökologische Vorteile. Die Gebäude punkten auch in ökonomischer Hinsicht, da sich Investitionen in eine energieeffiziente Bauweise durch niedrigere laufende Betriebskosten auszahlen. Darüber hinaus können Immobilien dieses Typs auf Grund der gestiegenen Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden einen höheren Verkaufswert haben.

Kennzahlen

Substanzquote 85,78%
Anfängliche Fremdkapitalquote 46,23%
Fremdkapitalaufnahme 100% in EUR
Laufzeit des Darlehens Euro-Langfristdarlehen: 30. April 2019
Anschlussfinanzierung: 31. Dezember 2022
Gefixte Zinssätze Euro-Langfristdarlehen: 3,50% p. a.
Kalkulierte Anschlusszinssätze 5% p. a.
Tilgung des Darlehens anfänglich p. a. (annuitätisch): 1,0 % ab 1. Mai 2015

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis der Immobilie 24.722.045,00 € hart
Notarkosten, Gutachten 185.000,00 € hart
Makler 247.220,00 € hart
Liquiditätsreserve 820.169,00 € hart
Position gesamt25.974.434,00 € 
Investitionssumme Niederlande
Projektierung, Objektauswahl, Analysen 90.000,00 € weich
Finanzierungskosten, Bankgebühren, Bereitstellungszinsen 1.810.000,00 € weich
Gründungskosten 30.000,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung, Marketing, Prospekterstellung 1.550.520,00 € weich
Einrichtung Treuhand 90.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 15.505,00 € weich
Fremdkapitalvermittlung 720.000,00 € weich
Position gesamt4.306.025,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 30.280.459,00 €  

Mittelherkunft

Kommanditkapital
Vorhandene Kommanditeinlagen 5.200,00 €
Position gesamt5.200,00 € 
Sonstiges
Fremdkapital 14.000.000,00 €
Position gesamt14.000.000,00 € 
Kommanditkapital
Emissionskapital 15.500.000,00 €
Position gesamt15.500.000,00 € 
3
Agio 775.260,00 €
Position gesamt775.260,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 30.280.460,00 €  

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Platzierte Beteiligungen (34)

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LF - FLOTTENFONDS X platziert Schiffe - Flottenfonds
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LF - FLOTTENFONDS IV platziert Schiffe - Flottenfonds
LF - FLOTTENFONDS III platziert Schiffe - Flottenfonds
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Lloyd Fonds LF 65 - Flottenfonds VIII platziert Schiffe - Flottenfonds
Lloyd Fonds LF 50 - Flottenfonds V platziert Schiffe - Flottenfonds
Lloyd Fonds "Air Portfolio III" platziert Flugzeuge
Lloyd Fonds "Air Portfolio II" platziert Flugzeuge
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Lloyd Fonds LF 62 - Britische Kapital Leben II platziert Spezialfonds - Lifefonds
Lloyd Fonds A380 Singapore Airlines platziert Flugzeuge
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Lloyd Fonds Best of Shipping III platziert Zweitmarktfonds - Schiffe
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Lloyd Fonds Holland II platziert Immobilien - Niederlande
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Name Kategorie
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