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Lloyd Fonds Hotel Leipzig Nikolaikirche

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Eckdaten

Emissionshaus: Lloyd Fonds
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 170,10 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit Ihrer Kapitalanlage in den geschlossenen Immobilienfonds Hotel Leipzig Nikolaikirche beteiligen Sie sich zunächst mittelbar als Treugeber über die Treuhänderin am Kommanditkapital der Lloyds Fonds Hotel Leipzig Nikolaikirche GmbH & Co. KG. Das Investitionsobjekt des Lloyds Fonds Hotel Leipzig Nikolaikirche ist ein neues Hotel, das zu 100 Prozent an die Motel One Betriebs GmbH vermietet ist.

Das Investitionsobjekt ist eine Core-Hotelimmobilie in perfekter Innenstadtlage in der Wirtschaftsmetropole Leipzig gegenüber der Nikolaikirche. Die Lage ist ideal als Ausgangspunkt für einen privaten Aufenthalt in Leipzig sowie für Geschäftsreisende. Zugleich profitiert das Motel One Hotel in Leipzig als Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds Hotel Leipzig Nikolaikirche von Llyods Fonds von einer perfekten Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW und der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof, der nur etwa 400 m entfernt ist.

Der Mietvertrag mit der Hauptmieterin Motel One Betriebs GmbH für das Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfonds Hotel Leipzig Nikolaikirche wurde über eine Laufzeit von mindestens 25 Jahren abgeschlossen. Motel One präsentiert ein innovatives Hotelkonzept, dessen Managementleistung bereits mehrfach ausgezeichnet wurde. Als einzigem Betreiber von Design-Budget Hotels wurde an Motel One im Treugastrating ein sehr gutes AAA-Rating vergeben. Ein weitere Vorteil für die Kapitalanleger sind die im Hotel befindlichen 4 Einzelhandelsmieter.

Die prognostizierte Laufzeit der Beteiligung ist zum 31. Dezember 2020 festgelegt. Das tatsächliche Ende der Laufzeit steht in Relation zu den Entscheidungen der Gesellschafterversammlung über die Liquidation der Emittentin. Eine erstmalige Kündigung der Beteiligung ist frühestens zum 31. Dezember 2020 möglich unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Geschäftsjahresende. Danach kann die Beteiligung an der Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Hotel Leipzig Nikolaikirche jährlich unter Einhaltung der Frist per Einschreiben an die Emittentin gekündigt werden. Unberührt bleibt dabei das Recht, aus wichtigem Grund fristlos zu kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 5,50 % 5.500,00 € -0,58 % -580,00 €
2011 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,07 % 3.070,00 €
2012 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,15 % 3.150,00 €
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,26 % 3.260,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,41 % 3.410,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,51 % 3.510,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,66 % 3.660,00 €
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,83 % 3.830,00 €
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,00 % 4.000,00 €
2019 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,29 % 4.290,00 €
2020 - - - 5,50 % 5.500,00 € 4,27 % 4.270,00 €
Ausschüttung: 60,50 % 60.500,00 € 35,87 % 35.870,00 €
+ Veräußerung: 109,60 % 109.600,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 170,10 % 170.100,00 € 35,87 % 35.870,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Nikolaistraße 23, 04109 Leipzig
Hauptmieter Motel One Betriebs GmbH
Lage Das Motel One Leipzig liegt direkt in der Leipziger Innenstadt innerhalb der Fußgängerzone, gegenüber der Nikolaikirche. Das Hotel verfügt über eine eigene Tiefgarage und ist ideal mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Der Hauptbahnhof liegt nur rund 400 Meter vom Motel One entfernt. Diverse Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Hotel. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund 14 Kilometer Entfernung über die nah gelegene Autobahnauffahrt der A 14 (Leipzig Mitte) ideal angeschlossen. Zudem ist der Flughafen in rund 14 Minuten im Halbstundentakt auch per Zug vom Leipziger Hauptbahnhof zu erreichen.
Typ Hotelimmobilie mit Einzelhandel
Baujahr 2009
Name Motel One Leipzig
Vermietungsstand 100%
Mietfläche 7.034 qm

Kennzahlen

Substanzquote 84,10%
Anfängliche Fremdkapitalquote 50,46%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens bis 30.Dezember 2020
Gefixte Zinssätze Zinssatz nominal p. a. 4,45 % bis 30.12.2020
Tilgung des Darlehens Tilgung anfänglich p. a. (annuitätisch): 0,5 % ab 1. Januar 2012, 1,0 % ab 1. Januar 2016
Kalkulierte Ausschüttung 2010 - 2020: 5,50% p.a.

Mittelverwendung

Objektbezogene Kosten
Anschaffungskosten Grundstück, Gebäude, Außenanlagen 15.000.000,00 € hart
Notarkosten, Gutachten 150.000,00 € hart
Grunderwerbsteuer 525.000,00 € hart
Finanzierungskosten 60.000,00 € weich
Makler 150.000,00 € hart
Position gesamt15.885.000,00 € 
Fondsbezogene Kosten
Rechtliche und steuerliche Beratung, Gutachten 100.000,00 € weich
Projektierung, Objektauswahl, Analysen 100.000,00 € weich
Eigenkapitalvermittlung, Marketing, Prospekterstellung 720.000,00 € weich
Fremdkapitalvermittlung 310.000,00 € weich
Geschäftsführung 80.000,00 € weich
Einrichtung Treuhand 90.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 8.000,00 € weich
Position gesamt1.408.000,00 € 
Liquiditätsreserve
Liquiditätsreserve 542.100,00 € hart
Position gesamt542.100,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 17.835.100,00 €  

Mittelherkunft

Kommanditkapital
Vorhandene Kommanditeinlagen 435.100,00 €
Emissionskapital 8.000.000,00 €
Position gesamt8.435.100,00 € 
Fremdkapital
Darlehen 9.000.000,00 €
Position gesamt9.000.000,00 € 
Agio
Agio 400.000,00 €
Position gesamt400.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 17.835.100,00 €  

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LF - FLOTTENFONDS X platziert Schiffe - Flottenfonds
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LF - FLOTTENFONDS IV platziert Schiffe - Flottenfonds
LF - FLOTTENFONDS III platziert Schiffe - Flottenfonds
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Lloyd Fonds Schiffsportfolio II platziert Schiffe - Flottenfonds
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Lloyd Fonds "Air Portfolio III" platziert Flugzeuge
Lloyd Fonds "Air Portfolio II" platziert Flugzeuge
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Lloyd Fonds A380 Singapore Airlines platziert Flugzeuge
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Lloyd Fonds Best of Shipping III platziert Zweitmarktfonds - Schiffe
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Lloyd Fonds Holland Den Haag platziert Immobilien - Niederlande
Lloyd Fonds Holland II platziert Immobilien - Niederlande
Lloyd Fonds Flottenfonds XII platziert Schiffe - Flottenfonds
Lloyd Fonds Immobilienportfolio Köln platziert Immobilien - Inland
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Lloyd Fonds LF 84 - Britische Kapital Leben VIII platziert Spezialfonds - Lifefonds
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