FHH Immobilien 10 - Stadtquartier Freiburg

Anlagestrategie

Investitionsgegenstand
Der geschlossene Immobilienfonds FHH Immobilien 10 – Stadtquartier Freiburg investiert in einen Wohn- und Geschäftskomplex in Freiburg. Der Neubau, das Stadtquartier „Westarkaden“, wird mit hoher Energieeffizienz gemäß Energieeinsparungsverordnung errichtet und soll voraussichtlich im Januar 2013 fertiggestellt sein. Die Immobilie des Fondsinitiators Fondshaus Hamburg wird nach modernsten ökologischen Standards zwischen Stadtzentrum und Universitätsklinikum in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Seepark erbaut. Das Quartier umfasst 25.000 qm Nutzfläche. Im Erdgeschoss bietet die Immobilie Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel und Gastronomie, in den darüber liegenden Etagen entstehen ca. 200 Neubauwohnungen für Berufseinsteiger, Akademiker und junge Familien. Bei Prospektaufstellung waren etwa 87 % der Gewerbemietflächen an bonitätsstarke Mieter vermietet. Es bestehen Mietverträge mit der REWE Markt GmbH über 15 Jahre, mit der dm-drogerie Markt GmbH & Co. KG über 12 Jahre, mit der Fressnapf Immobilien und Vermögensverwaltungs GmbH über 10 Jahre, mit der der Biomarkt GmbH über 10 Jahre sowie ein Generalmietvertrag mit der Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH über 10 Jahre. Hinzu kommen die Mietverträge für die Wohnungen.

Die Universitätsstadt Freiburg mit ca. 220.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Dynamik und eine hervorragende demographische Entwicklung aus. Beide Faktoren führen zu einer hohen Nachfrage nach zentrumsnahen Miet- und Neubauwohnungen – dem steht ein geringes Angebot solcher Wohnobjekte gegenüber. Auch im Bereich Gewerbe gibt es in Freiburg einen Bedarf an geeigneten Flächen. Der Einzelhandel in Freiburg profitiert zum einen von der Kaufkraft der Einwohner, zum anderen liegt die Stadt im Einzugsgebiet Deutschland-Frankreich-Schweiz – zahlreiche Besucher nutzen die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten. Die hohe Nachfrage nach zentrumsnahen Einzelhandelsflächen kann nicht zufriedenstellend bedient werden, so dass das Stadtquartier „Westarkaden“ interessante Erweiterungsflächen für die bestehenden Filialen vor Ort bieten wird.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Geplantes Fondsvolumen in Höhe von ca. 75 Millionen Euro, davon etwa 42 Millionen Euro Eigenkapital
• Prognostizierte Auszahlungen von 2,5 % bis Ende 2012, 5,25 % ab Beginn der Mietzahlungen 2013
• Prognostizierte Gesamtauszahlungen von rund 191 %
• Prognostizierte Laufzeit von ca. 16,7 Jahren bis zum 31.12.2027
• Der FHH Immobilien 10 - Stadtquartier Freiburg wurde von der unabhängigen Ratingagentur Scope mit BB+ bewertet und hat das TKL-Rating von vier Sternen.