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FHH Immobilien 6 - Hotel Flughafen Frankfurt

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Eckdaten

Emissionshaus: IWH ImmobilienWerte Hamburg
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 15.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 185,51 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2009 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € -0,12 % -120,00 €
2010 - - - 6,00 % 6.000,00 € -3,84 % -3.840,00 €
2011 - - - 6,00 % 6.000,00 € -0,54 % -540,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,55 % 550,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 1,60 % 1.600,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,06 % 2.060,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 3,03 % 3.030,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 3,22 % 3.220,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 3,41 % 3.410,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 3,61 % 3.610,00 €
2019 - - - 7,00 % 7.000,00 € 3,81 % 3.810,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 3,56 % 3.560,00 €
Ausschüttung: 70,00 % 70.000,00 € 20,35 % 20.350,00 €
+ Veräußerung: 115,51 % 115.510,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 185,51 % 185.510,00 € 20,35 % 20.350,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Frankfurt a.M.
Hauptmieter The Rezidor Hotel Group
Lage Flughafen Frankfurt
Typ Hotelimmobilie
Baujahr Geplante Fertigstellung Ende Juni 2010
Name Park Inn
Mietfläche oberirdisch 8.225 m²; unterirdisch 4.471 m²
Besonderheiten 103 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Kennzahlen

Anfängliche Fremdkapitalquote 38,95%
Prognoserendite nach Steuern p.a. 5,75%; Chance zur Steigerung auf 7% (durch Umsatzbeteiligung)
Substanzquote 85,8%
Fremdkapitalaufnahme 100% in EUR
Laufzeit des Darlehens 10 Jahre
Kalkulierte Anschlusszinssätze 6,0 %
Tilgung des Darlehens Die Tilgung des Hypothekendarlehens bis zum 30. Juni 2020 wurde mit einer deutschen Bank vereinbart. Die Tilgung erfolgt annuitätisch ab dem 19. Monat nach Auszahlung des Darlehens. Mit Auslaufen der vertraglich fixierten Tilgungsleistungen wurden ab dem elften Jahr nach Inbetriebnahme des Hotels marktübliche Konditionen angenommen. Die Gesamttilgung über die prognostizierte Laufzeit des Beteiligungsangebots beträgt rund 10% der ursprünglichen Darlehenssumme.
Gefixte Zinssätze Mit der endfinanzierenden Bank wurde am 25. Juni 2010 eine Festzinsvereinbarung für den Zeitraum ab geplanter Valutierung des Darlehens zum 30. Dezember 2010 bis zum 30. Juni 2020 geschlossen. Der gesicherte Zinssatz beträgt nominal 3,67 % p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungskosten Grundstück, Gebäude und Außenanlagen 24.438.000,00 € hart
Ausstattung des Hotels 3.135.000,00 € hart
Sonstige Kosten 115.250,00 € weich
Liquiditätsreserve 453.969,00 € hart
Grunderwerbsteuer 427.665,00 € hart
Disagio 685.000,00 € weich
Notar- und Gerichtskosten 187.865,00 € hart
Rechts- und Steuerberatungskosten 75.000,00 € hart
Finanzierungsvermittlung 137.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 30.750,00 € weich
Baubetreuung und technische Prüfung 75.000,00 € hart
Bearbeitungsgebühren (Hypothekendarlehen) 78.041,00 € weich
Platzierungsgarantie 291.600,00 € weich
Swap-Option 395.000,00 € weich
Projektaufbereitung, Konzeption und Marketing 605.000,00 € weich
Einwerbung Eigenkapital (inklusive Agio) 1.749.600,00 € weich
Gutachten 55.000,00 € weich
Verwaltungsgebühren 150.000,00 € weich
Darlehen an Ahrenkiel Immobilien GmbH & Co. KG 700.000,00 € weich
Reserve für Staffelmiete 1.387.260,00 € hart
Position gesamt35.172.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 35.172.000,00 €  

Mittelherkunft

Eigenkapital
FHH Fondshaus Hamburg Management GmbH 10.000,00 €
Emissionskapital 19.440.000,00 €
FHT Fondshaus Treuhand GmbH 10.000,00 €
Ahrenkiel Immobilien GmbH & Co. KG 1.040.000,00 €
Agio 972.000,00 €
Position gesamt21.472.000,00 € 
2
Fremdkapital 13.700.000,00 €
Position gesamt13.700.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 35.172.000,00 €  

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