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Nordcapital Niederlande 11

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Eckdaten

Emissionshaus: Nordcapital
Kategorie: Immobilien Niederlande
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 15.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 184,61 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Niederlande 11: Investition über den Immobilienfonds der Nordcapital in die Fondsimmobilie „Facet“

Mit Beteiligungen am Immobilienfonds Niederlande 11 der Nordcapital investieren Sie in den repräsentativen Büroneubau der Fondsimmobilie „Facet“ in Utrecht, einen attraktiven Wirtschaftsstandort in den Niederlanden. Als Kapitalanleger beteiligen Sie sich in der Funktion als Direktkommanditist oder Treugeber an der Nordcapital Immobilienfonds Niederlande 11 GmbH & Co. KG, die als künftige Eigentümerin des Büroneubaus der Fondsimmobilie „Facet“ fungiert. Das Ende des Immobilienfonds ist zum 31.12.2020 ohne vorzeitige Kündigung vorgesehen.

Die Vorteile der Investition in den Immobilienfonds Niederlande 11 der Nordcapital

Als Anleger investieren Sie in den repräsentativen Neubau eines Bürogebäudes am Wirtschaftsstandort Utrecht in den Niederlanden. Durch Mietverträge über eine Vertragslaufzeit von 10 Jahren mit 2 Mietern, die über eine hohe Bonität verfügen, sichern Sie sich auf langfristige Sicht dauerhaft stabile Einnahmen. Aufgrund der in den Mietverträgen vereinbarten Mietanpassung entsprechend des jeweiligen Anstiegs der Lebenshaltungskosten bietet Ihnen der Immobilienfonds Niederlande 11 der Nordcapital einen wichtigen Inflationsschutz.
Des Weiteren profitieren die Investoren von einer niedrigen Pauschalbesteuerung der Erträge in der Niederlande, die in Deutschland steuerfrei sind. Als Auszahlungen an die Kapitalanleger sind 6,25 % p.a. mit steigender Tendenz geplant.

Sicherheit des Immobilienfonds Niederlande 11 der Nordcapital durch langfristige Mietverträge

Die beiden Mieter, mit denen Mietverträge über 10 Jahre bestehen, wollen Ihre Unternehmenszentralen in der Fondsimmobilie „Facet“ einrichten. Sowohl der Pharma-Handelskonzern Medic verfügt als Marktführer in den Niederlanden über hohe Bonität, als auch Oracle Nederland als Tochterunternehmen eines des weltweit größten Unternehmens im Bereich Business-Software.

Die Fondsimmobilie „Facet“: Ein repräsentativer Büroneubau mit hochwertiger Ausstattung

Nicht nur der Wirtschaftsstandort Utrecht mit optimaler Infrastruktur ist ein wichtiger Aspekt für den Erfolg des Immobilienfonds Niederlande 11 der Nordcapital. Die hochwertige und exklusive Ausstattung der Büroimmobilie und die anspruchsvolle Architektur entspricht den hohen Qualitätsansprüchen bonitätsstarker Unternehmen als Mieter.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,25 % 6.250,00 € 1,02 % 1.020,00 €
2011 - - - 6,25 % 6.250,00 € 1,78 % 1.780,00 €
2012 - - - 6,25 % 6.250,00 € 3,35 % 3.350,00 €
2013 - - - 6,25 % 6.250,00 € 3,49 % 3.490,00 €
2014 - - - 6,25 % 6.250,00 € 3,64 % 3.640,00 €
2015 - - - 6,25 % 6.250,00 € 3,79 % 3.790,00 €
2016 - - - 6,25 % 6.250,00 € 3,95 % 3.950,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,10 % 4.100,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,27 % 4.270,00 €
2019 - - - 7,00 % 7.000,00 € 4,43 % 4.430,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 4,61 % 4.610,00 €
Ausschüttung: 70,75 % 70.750,00 € 38,43 % 38.430,00 €
+ Veräußerung: 113,86 % 113.860,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 184,61 % 184.610,00 € 38,43 % 38.430,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name Büroimmobilie “Facet”
Typ Büroimmobilie
Baujahr Gebäudeteil A: 2009, Geböudeteil B: vorraussichtlich 2010
Standort Utrecht, Hertogswetering 159 bzw. 163 - 167
Lage Von Osten betrachtet markiert das Fondsobjekt Facet den Beginn einer architektonisch aufwendigen und hochwertigen Entwicklung entlang der Autobahn A2, zu der neben verschiedenen anderen Gebäuden auch das angrenzende Einkaufszentrum The Wall gehört.
Mietfläche Gebäudeteil A: 12.159.4 qm, Gebäudeteil B: 10.186,3 qm
Hauptmieter Gebäudeteil A: Mediq NV
Gebäudeteil B: Oracle Nederland BV

Kennzahlen

Substanzquote 86,64%
Anfängliche Fremdkapitalquote 48,15%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens Tranche A und B: bis Ende Dezember 2020
Gefixte Zinssätze Tranche A:
bis zum 31. Dezember 2013 ein Zinssatz von 4,0 % p.a. und für die restliche Laufzeit ein Zinssatz von 5,0 % p.a. fest vereinbart.
Tranche B:
bis zum 31. Dezember 2014 ein Zinssatz von 4,0 % p.a. und für die restliche Laufzeit ein Zinssatz von 5,5 % p.a. fest vereinbart.
Tilgung des Darlehens Beide Darlehenstranchen werden mit anfänglich 1,0 % p.a. annuitätisch getilgt.
Kalkulierte Ausschüttung 2010 - 2016: 6,25% p.a.
2017 - 2018: 6,5% p.a.
2019 - 2020: 7% p.a.

Mittelverwendung

Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten
Kaufpreis Bauabschnitt A 35.001.000,00 € hart
Kaufpreis Bauabschnitt B 29.413.000,00 € hart
Erwerbsnebenkosten 1.273.000,00 € weich
Position gesamt65.687.000,00 € 
weitere Kosten
Gutachten, Mittelverwendungskontrolle sowie Rechts- und Steuerberatung 150.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 700.000,00 € weich
Treuhand-, Haftungs- und Geschäftsführungsvergütungen für 2010 160.000,00 € weich
Beratung und Betreuung in der Gründungsphase 1.200.000,00 € weich
Finanzierungskosten 1.867.000,00 € weich
Vertriebsnebenkosten und Emissionskosten inklusive Agio 3.744.000,00 € weich
Objektauswahl 1.100.000,00 € weich
Bankgebühren und sonstige Kosten 260.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 944.000,00 € weich
Position gesamt10.125.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 75.812.000,00 €  

Mittelherkunft

Hypothekendarlehen
Tranche A 19.000.000,00 €
Tranche B 16.000.000,00 €
Position gesamt35.000.000,00 € 
Kontokorrentkredit
Kontokorrentkredit 1.500.000,00 €
Position gesamt1.500.000,00 € 
Kommanditeinlagen
NORDCAPITAL Real Estate Fondsmanagement GmbH 20.000,00 €
NORDCAPITAL Treuhand GmbH & Cie. KG 20.000,00 €
Fondskapital 37.400.000,00 €
Position gesamt37.440.000,00 € 
Agio
Agio 1.872.000,00 €
Position gesamt1.872.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 75.812.000,00 €  

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