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PATRIZIA Grundinvest - Stuttgart Südtor

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Eckdaten

Emissionshaus: PATRIZIA GrundInvest
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 10 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 145,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
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Strategie

Die Immobiliengesellschaft Patrizia bietet mit diesem Beteiligungsangebot am 2010 erbauten Gebäudekomplex „Stuttgart Südtor“ im Stadtbezirk Stuttgart-Süd, direkt am Marienplatz im südlichen Bereich der Stuttgarter Innenstadt. Das Objekt wird sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. Rund ein Drittel der Mieteinnahmen sollen durch den Pächter des Hotels Park Inn by Radisson erbracht werden, rund ein Viertel der Mieteinnahmen entfallen nach Angaben der Gesellschaft auf die individuell vermieteten 77 Wohnungen des Anlageobjekts. Nahezu ein Fünftel der Einnahmen sollen durch die Einzelhandelsflächen generiert werden, diese sind an REWE und die Drogeriemarktkette dm vermietet. Die restlichen Flächen teilen sich in Büro-, Lager-, Fitness- und Gastronomieflächen auf. Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge ermittelt zum Stichtag 1. Januar 2016 beträgt ohne Berücksichtigung etwaiger mietvertraglicher Sonderkündigungsrechte sowie der Wohnungsmietverhältnisse rund 12,9 Jahre.

Die geplanten Gesamtinvestitionskosten für das Objekt betragen nach Angaben der Fondsgesellschaft 98.758.000 Euro und setzen sich aus Eigenkapital in Höhe von voraussichtlich 55.308.000 Euro und ein langfristiges Darlehen in Höhe von 43.450.000 Euro zusammen. Im Basiszenario prognostiziert Patrizia durchschnittliche Auszahlungen in Höhe von 4,5 Prozent p.a. vor Steuern (bezogen auf den Beteiligungsbetrag ohne Berücksichtigung des Ausgabeaufschlags) und Gesamtauszahlungen in Höhe von 145 Prozent.

Update, Februar 2017
Wie die Gesellschaft bekannt gibt, konnte aufgrund der guten Umsatzentwicklung des Park Inn by Radisson im letzten Geschäftsjahr, nun neben der vereinbarten Festpacht auch noch eine zusätzliche Umsatzpacht abgerechnet werden. Im Ergebnis könne damit die Auszahlung für das Geschäftsjahr 2016 von den gemäß den Anlagezielen des Fonds im Durchschnitt geplanten 4,5 Prozent p.a. auf 4,75 Prozent p.a. angehoben werden. Die Auszahlung erfolge gemäß den Regelungen des Gesellschaftsvertrages zum 30.06.2017.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
  • Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
  • Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Ausgabeaufschlag und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.



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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 15.02.2016 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag, die wesentlichen Anlegerinformationen (WAI) sowie alle weiteren Informationen betreffend die PATRIZIA GrundInvest Stuttgart Südtor GmbH & Co. geschlossene Investment-KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Patrizia GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH,Fuggerstraße 26,86150 Augsburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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