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IMMAC Pflegezentren Baden-Württemberg II

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Eckdaten

Emissionshaus: IMMAC
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 135,55 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2009 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2010 - - - 6,50 % 6.500,00 € -13,89 % -13.890,00 €
2011 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,66 % 4.660,00 €
2012 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,75 % 4.750,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,40 % 5.400,00 €
2014 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,51 % 5.510,00 €
2015 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,41 % 5.410,00 €
2016 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,30 % 6.300,00 €
2017 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,21 % 6.210,00 €
2018 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,53 % 6.530,00 €
2019 - - - 7,50 % 7.500,00 € 7,04 % 7.040,00 €
2020 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,39 % 6.390,00 €
2021 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,62 % 6.620,00 €
2022 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,57 % 7.570,00 €
2023 - - - 8,00 % 8.000,00 € 6,06 % 6.060,00 €
2024 - - - 8,00 % 8.000,00 € 6,21 % 6.210,00 €
Ausschüttung: 108,50 % 108.500,00 € 70,77 % 70.770,00 €
+ Veräußerung: 27,05 % 27.050,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 135,55 % 135.550,00 € 70,77 % 70.770,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Singen und Westerheim in Baden-Württemberg
Hauptmieter Sol Senioris GmbH & Co. KG (Pächter und Betreiber)
Lage Die Kreisstadt Singen befindet sich im Landkreis Konstanz im Süden von Baden-Württemberg. Singen liegt rund 30 Kilometer von Konstanz am Bodensee und nur wenige Kilometer von der Schweizer Staatsgrenze entfernt. In der zweitgrößten Stadt des Landkreises leben etwa 45.500 Menschen. Über das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel sind die nächstgelegenen Großstädte gut zu erreichen. Das Investitionsobjekt liegt inmitten eines Wohngebietes mit großer Parkanlage am westlichen Ortszentrum von Singen. Alle üblicherweise benötigten Anlaufstellen wie Arztpraxen, Apotheken, Sanitätshaus sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in überwiegend fußläufiger Entfernung. Außerdem finden sich in unmittelbarer Nähe zur Einrichtung ein Jugendkulturzentrum, eine Kindertagesstätte und die Stadthalle mit ihrem vielseitigen Veranstaltungsangebot. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Objekt eingerichtet.
Die Gemeinde Westerheim ist rund 40 km westlich von Ulm und gut 60 Kilometer östlich von Stuttgart entfernt. Westerheim befindet sich im Landkreis Alb-Donau-Kreis. In der Gemeinde leben etwa 3.000 Einwohner. Westerheim ist über die Bundesautobahn A8 (Stuttgart – München) zu erreichen. Das Investitionsobjekt liegt inmitten eines Wohngebietes im westlichen Teil der Gemeinde Westerheim. Ein Lebensmittelmarkt sowie eine Bank sind fußläufig zu erreichen. Die Einrichtung mit Tagespflegeplätzen wurde bereits eröffnet.
Typ Pflegezentrum
Baujahr 2009
Name Alten- und Pflegeeinrichtungen Servicehaus Sonnenhalde in Singen und Westerheim
Vermietungsstand 100%

Kennzahlen

Substanzquote 79,23
Anfängliche Fremdkapitalquote 57%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 10 Jahre
Gefixte Zinssätze Die Hypothekenzinsen betragen für die ersten zehn Jahre 3,30% p.a. nominal auf Euro-Basis
Kalkulierte Anschlusszinssätze Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist beträgt der Anschlusszinssatz 5,0% p.a. auf die dann bestehende
Darlehensschuld
Tilgung des Darlehens Während der zehnjährigen Zinsbindung wird das Fremdkapital annuitätisch mit anfänglich 2,00% p.a. getilgt
Kalkulierte Ausschüttung 2010 - 2013 : 6,50%
2014 - 2016 : 7,00%
2017 - 2021 : 7,50%
2022 - 2024 : 8,00%

Mittelverwendung

Erwerbskosten
Grundstücke 1.985.000,00 € hart
Gebäudebestand 14.735.000,00 € hart
Ausstattungszuschuss 1.100.000,00 € hart
Pre Opening 150.000,00 € weich
Grunderwerbsteuer 585.200,00 € hart
Notar, Gerichtskosten, Gebühren 210.000,00 € hart
Position gesamt18.765.200,00 € 
Anschaffungsneben- und Dienstleistungskosten
Geschäftsbesorgung 820.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 30.000,00 € weich
Steuerberatung Investitionsjahr 60.000,00 € weich
Objektmanagement 85.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 270.000,00 € weich
Konzeptionsgebühr 650.000,00 € weich
Vertriebskosten 679.000,00 € weich
Platzierungsgarantie 194.000,00 € weich
Agio 485.000,00 € weich
Position gesamt3.273.000,00 € 
Finanzierungskosten
Bankbearbeitungsgebühr 201.000,00 € weich
Position gesamt201.000,00 € 
Liquiditätsreserve
Liquiditätsreserve 95.800,00 €
Position gesamt95.800,00 € 
Finanzierungskosten
Disagio 1.350.000,00 € weich
Position gesamt1.350.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 23.685.000,00 €  

Mittelherkunft

Agio 485.000,00 € Fremdkapital 13.500.000,00 € Kommanditkapital 9.700.000,00 € Position gesamt23.685.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 23.685.000,00 €  

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