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4. INP Seniorenzentrum Lübeck

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Eckdaten

Emissionshaus: INP Investments
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 223,37 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2009 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2010 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,26 % 5.260,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,79 % 5.790,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,37 % 5.370,00 €
2016 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,94 % 6.940,00 €
2017 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,94 % 6.940,00 €
2018 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,95 % 5.950,00 €
2019 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,35 % 6.350,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 4,59 % 4.590,00 €
2021 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,20 % 5.200,00 €
2022 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,99 % 5.990,00 €
2023 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,81 % 5.810,00 €
2024 - - - 8,00 % 8.000,00 € 4,09 % 4.090,00 €
Ausschüttung: 109,50 % 109.500,00 € 68,28 % 68.280,00 €
+ Veräußerung: 113,87 % 113.870,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 223,37 % 223.370,00 € 68,28 % 68.280,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Hauptmieter Das Seniorenzentrum ist langfristig über einen 20-Jährigen Pachtvertrag an die Unternehmensgruppe Senator mit Sitz in Lübeck vermietet.
Lage Im Norden der Republik befindet sich das 4. INP Seniorenzentrum Lübeck im Stadtteil St. Gertrud, mitten in einer gewachsenen Wohngegend. Das Lübecker Stadtzentrum ist mit Bus und Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Name Seniorenzentrum Lübeck
Vermietungsstand Das Seniorenzentrum ist langfristig über einen 20-Jährigen Pachtvertrag an die Unternehmensgruppe Senator mit Sitz in Lübeck vermietet.
Mietfläche Die Grundstücksgröße 5.143 qm / Nutzfläche 4.619 qm.

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 15.00
Anfängliche Fremdkapitalquote 60,97%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 15 Jahre
Gefixte Zinssätze Das Fremdkapital wurde finanziert in Form eines Euro-Darlehens mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren. In dem Zeitraum vom 1. Oktober 2009 bis zum 1. Oktober 2019 beträgt der Festzins 3,57%.
Kalkulierter Zins Für den Zeitraum vom 1. Oktober 2019 bis zum
30. November 2024 wurde mit einem Zinssatz von 5,00%
kalkuliert.
Tilgung des Darlehens Die Tilgung erfolgt über die Abtretung der Auszahlungsansprüche aus einer deutschen Rentenversicherung mit Kapitalwahlrecht. Der Jahresbeitrag für die Versicherung beträgt EUR 133.482.
Kalkulierte Ausschüttung Gemäß der Prognose steigt die Auszahlung von anfänglich 6,5% bis auf 8,0% im Jahr 2024 an. Für die Jahre 2009 bis 2015 sind 6,5%, für die Jahre 2016 bis 2023 7,0% und für das Jahr 2024 8,0 % vorgesehen. Die Immobilie soll zum 12,2-Fachen der angenommenen Miete im Jahr 2024 veräußert und der Überschuss nach Abzug aller Verbindlichkeiten an die Anleger ausgezahlt. Im Jahr 2025 soll beträgt die Auszahlung inklusive Verkaufserlös 216,75%.

Mittelverwendung

Sonstiges
Grund und Boden 1.043.750,00 € hart
Agio 201.150,00 € weich
Gebäude 7.306.250,00 € hart
Liquiditätsreserve 83.055,00 € hart
Steuerberatung Investitionsjahr 35.000,00 € weich
Disagio 660.000,00 € weich
Grunderwerbsteuer 292.250,00 € hart
Notar- und Gerichtskosten 387.095,00 € hart
Konzeptionsgebühr 128.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 132.000,00 € weich
Fondseinrichtung 110.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 10.000,00 € weich
Objektmanagement 8.600,00 € weich
Platzierungsgarantie 100.000,00 € weich
Vertriebskosten 282.000,00 € weich
Bankbearbeitungsgebühr 45.000,00 € weich
Position gesamt10.824.150,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 10.824.150,00 €  

Mittelherkunft

2
Agio 201.150,00 €
Fremdkapital 6.600.000,00 €
Kommanditkapital 4.023.000,00 €
Position gesamt10.824.150,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 10.824.150,00 €  

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