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SIGNA 13 The Cube - Frankfurt

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Eckdaten

Emissionshaus: SIGNA Property Funds Holding
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 202,77 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der Immobilienfonds THE CUBE investiert in eine Büroimmobilie in Eschborn bei Frankfurt. Das Objekt ist langfristig komplett an die Deutsche Börse AG vermietet. Die Fondsimmobilie wurde als erstes Green Building in Deutschland mit dem Platin-Standard gemäß dem US-amerikanischen Zertifizierungssystem LEED ausgezeichnet. Das Bürogebäude zeichnet sich durch eine energieeffiziente Kompaktbauweise, integrierte Biogas-Blockheizkraftwerke, effektive Wärmerückgewinnung, intelligente Steuerung von Sonnenschutz und Beleuchtung sowie eine markante Architektur aus. Fertiggestellt wurde der Bürokomplex im Jahr 2010.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage ist abhängig von einer Vielzahl variabler Faktoren, insbesondere der Entwicklung des maßgeblichen Immobilienmarktes sowie der Bonität der Mieterin und kann deshalb nicht mit Sicherheit prognostiziert werden. Höhe und Zeitpunkt von Zu- oder Abflüssen können folglich weder durch die Anbieterin noch durch die Beteiligungsgesellschaft zugesichert werden.
  • Die Beteiligungsgesellschaft kann wegen geringerer Einnahmen und/oder höherer Ausgaben als prognostiziert zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten (Emittentenrisiko).
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 5,50 % 5.500,00 € -1,23 % -1.230,00 €
2012 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,23 % 1.230,00 €
2013 - - - 5,50 % 5.500,00 € 1,99 % 1.990,00 €
2014 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,03 % 2.030,00 €
2015 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,43 % 2.430,00 €
2016 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,46 % 2.460,00 €
2017 - - - 5,50 % 5.500,00 € 2,83 % 2.830,00 €
2018 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,08 % 3.080,00 €
2019 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,37 % 3.370,00 €
2020 - - - 5,50 % 5.500,00 € 3,63 % 3.630,00 €
2021 - - - 5,75 % 5.750,00 € 2,64 % 2.640,00 €
2022 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,10 % 3.100,00 €
2023 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,47 % 3.470,00 €
2024 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,66 % 3.660,00 €
2025 - - - 5,75 % 5.750,00 € 3,57 % 3.570,00 €
2026 - - - 5,75 % 5.750,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 89,50 % 89.500,00 € 38,26 % 38.260,00 €
+ Veräußerung: 113,27 % 113.270,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 202,77 % 202.770,00 € 38,26 % 38.260,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Besonderheiten - Leed Zertifizierung Platin
Lage THE CUBE liegt in Eschborn-Süd an der Mergenthaler Allee 61–71. Dieser Standort zeichnet sich bereits jetzt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. In den nächsten Jahren soll die bestehende Autobahnanschlussstelle zudem weiter ausgebaut werden. Insbesondere profitiert Eschborn von seiner Nähe zu Frankfurt, das verkehrsinfrastrukturell ausgezeichnet erschlossen ist.
Typ Büroimmobilie
Baujahr 2010
Standort Mergenthaler Allee 61–71, 65760 Eschborn
Name The Cube
Vermietungsstand 100%
Hauptmieter Deutsche Börse AG
Mietfläche 65.215qm

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 14.25
Substanzquote 84,78%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Ausschüttung 2011 - 2020: 5,5% p.a.
2021 - 2026: 5,75% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Erwerbshauptkosten 108.769.531,00 € hart
Liquiditätsreserve 4.211.051,00 € hart
Erwerbsnebenkosten (Administrations- udn Notargebühren, Erwerbsstrukturierung, Maklerprovision) 627.500,00 € weich
Erwerbszusatzkosten (Gutachten, Rechts- und Steuerberatung, Zinsen Anteilskaufpreis) 252.413,00 € weich
Fondshauptkosten (Einrichtung Anlegerverwaltung, Konzeption, Platzierungsgarantie, Vertrieb) 14.138.340,00 € weich
Fondsnebenkosten (Emissionsunterlagen, Fondsgutachten, Rechts- und Steuerberatung) 1.139.865,00 € weich
Fondszusatzkosten (Bankgebühren, Finanzierungsvermittlung) 4.132.500,00 € weich
Position gesamt133.271.200,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 133.271.200,00 €  

Mittelherkunft

2
Gründungsgesellschafter 1.000,00 €
Agio 6.346.200,00 €
Anleger 126.924.000,00 €
Position gesamt133.271.200,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 133.271.200,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 21.04.2011 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die SIGNA 13 Eschborn Objektfonds GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der SIGNA Property Funds Deutschland AG,Benrather Str. 18-20,40213 Düsseldorf, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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