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Hanseatic Wertstrategie Retail Select

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Eckdaten

Emissionshaus: Hanseatic
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 193,10 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds investieren Sie in Einzelhandelsimmobilien in Deutschland

Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds Hanseatic Wertstrategie beteiligen Sie sich indirekt als Treugeber über die Treuhandkommanditistin Curia HHKL Treuhand GmbH Steuerberatungsgesellschaft an der Fondsgesellschaft Hanseatic Wertstrategie GmbH & Co. KG. Nach erfolgter Kündigung des Treuhand- und Anlegerverwaltungsvertrages können Sie ihre mittelbare Beteiligung in eine Direktbeteiligung als Kommanditisten umwandeln lassen.

Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Hanseatic Wertstrategie plant Investitionen in 12 Einzelhandelsimmobilien in Deutschland, die sich zum Zeitpunkt der Übernahme bereits in der Realisierung befinden oder bereits fertiggestellt sind. Der Schwerpunkt der Einzelhandelsimmobilien sollte dabei gemäß den Investitionskriterien des geschlossenen Immobilienfonds Hanseatic Wertstrategie auf die Nahversorgung mit Artikeln des täglichen Bedarfs konzentriert sein. An 5 Standorten wurden von der Fondsgesellschaft bereits entsprechende Einzelhandelsimmobilien erworben. Für die restlichen geplanten Fondsimmobilien bestehen bereits Kaufoptionen.

Im Rahmen der Selektion der Immobilienstandorte konzentriert sich die Fondsgesellschaft auf Einzelhandelsimmobilien in Norddeutschland. Der Fokus liegt dabei auf Standorte im Wirtschaftsgroßraum Hannover – Hildesheim – Braunschweig.

Insgesamt handelt es sich um 38 verschiedene Mieter für die Einzelhandelsimmobilien an 12 Standorten. Da das Immobilienportfolio des geschlossenen Immobilienfonds Hanseatic Wertstrategie aus mittelgroßen Einzelhandelsimmobilien zusammengesetzt ist, wird dieses entsprechend durch eine klare Strukturierung der Mieter geprägt.

Jeweils mindestens ein Ankermieter pro Einzelhandelsimmobilie
Bei sämtlichen Fondsimmobilien ist ein Mietverhältnis mit mindestens einem Ankermieter aus dem Lebensmittelbereich geplant, der sich durch starke Bonität auszeichnet. In der Konzeption der Einzelhandelsimmobilien des geschlossenen Immobilienfonds Hanseatic Wertstrategie wurden bereits die Bedürfnisse der jeweiligen Ankermieter berücksichtigt. Die Mietverträge werden mit einer festen Laufzeit von 15 Jahren vereinbart und enthalten mehrfache Optionen zur Verlängerung.

Das Ende der Fondslaufzeit ist zum 31. Dezember 2021 prognostiziert. Als Anleger können Sie Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfond Hanseatic Wertstrategie erstmals zu diesem Datum kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 6,70 % 6.700,00 € 3,00 % 3.000,00 €
2012 - - - 6,70 % 6.700,00 € 3,00 % 3.000,00 €
2013 - - - 6,70 % 6.700,00 € 3,02 % 3.020,00 €
2014 - - - 6,70 % 6.700,00 € 3,19 % 3.190,00 €
2015 - - - 6,70 % 6.700,00 € 3,46 % 3.460,00 €
2016 - - - 6,70 % 6.700,00 € 2,85 % 2.850,00 €
2017 - - - 6,70 % 6.700,00 € 3,33 % 3.330,00 €
2018 - - - 6,70 % 6.700,00 € 3,71 % 3.710,00 €
2019 - - - 6,70 % 6.700,00 € 3,79 % 3.790,00 €
2020 - - - 6,70 % 6.700,00 € 4,03 % 4.030,00 €
2021 - - - 6,70 % 6.700,00 € 4,52 % 4.520,00 €
Ausschüttung: 73,70 % 73.700,00 € 37,90 % 37.900,00 €
+ Veräußerung: 119,40 % 119.400,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 193,10 % 193.100,00 € 37,90 % 37.900,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Substanzquote 93,1%
Anfängliche Fremdkapitalquote 52,8%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 11 Jahre
Gefixte Zinssätze 4,32% für 10 Jahre
Kalkulierte Anschlusszinssätze 4,5% p.a.
Tilgung des Darlehens - 2% p.a.
- ein tilgungsfreies Jahr

Mittelverwendung

Sonstiges
Aufwand für den Erwerb der Anlageobjekte einschließlich Nebenkosten 37.273.450,00 € hart
Liquiditätsreserve 226.550,00 € hart
Vergütungen 2.593.000,00 € weich
Nebenkosten der Vermögensanlage 192.000,00 € weich
Position gesamt40.285.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 40.285.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Eigenkapital 18.100.000,00 €
Agio 905.000,00 €
Fremdkapital 21.280.000,00 €
Position gesamt40.285.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 40.285.000,00 €  

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