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Wölbern Holland 69

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Eckdaten

Emissionshaus: Wölbern Invest
Kategorie: Immobilien Niederlande
Geplante Laufzeit: 11 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 175,67 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Holland 69 haben Sie die Möglichkeit zur Investition in einen stabilen Sachwert. Mit Ihrer Investition beteiligen Sie sich an der Neunundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG. Bis zum 15.09.2010 haben Sie die Wahl, die Zeichnungssumme vorbehaltlich der Annahme durch die Treuhänderin durch Ratenzahlungen oder als Einmalzahlung zu erbringen.

Die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Holland 69 ist die Neubau-Büroimmobilie „Unternehmenszentrale Eneco“ in Rotterdam. Die Fertigstellung des Green Buildings „Unternehmenszentrale Eneco“ wird voraussichtlich im 3. Quartal 2011 erfolgen. Die Neubau-Büroimmobilie ist für 10 Jahre fest an die N. V. Eneco Beheer vermietet.

Die Neubau-Büroimmobilie als Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Holland 69 steht für Nachhaltigkeit und kann als geplantes zertifiziertes Green Building neue Maßstäbe setzen. Der Mieter des Investitionsobjekts des geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Holland 69 ist das Unternehmen N.V. Eneco Beheer, das zu den führenden Energiedienstleistern in den Niederlanden zählt. Das Green Building in Rotterdam wird der Mieter N.V. Eneco Beheer künftig als Unternehmenszentrale in der niederländischen Metropole nutzen.

Der Standort Rotterdam und damit die Lage in der Randstad, die als wirtschaftliches Zentrum der Niederlande gilt, ist für die Neubau-Büroimmobilie als Green Building und künftige „Unternehmenszentrale Eneco“ ideal. Die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Holland 69 liegt im Alexanderpolder/Oosterhof, dem begehrten Büroteilmarkt im Nordosten der Metropole Rotterdam. Optimale Verkehrsanbindungen und bestens ausgebaute Infrastruktur zeichnen den Standort der Fondsimmobilie aus.

Die Laufzeit der Fondsgesellschaft wurde zum 31. Dezember 2021 geplant. Vor dem Ende der Laufzeit besteht keine Möglichkeit für die Anleger zu einer Kündigung der Beteiligung oder zu einem Ausscheiden aus der Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Holland 69. Für Ausnahmen gilt als Voraussetzung nur das Vorliegen von nachweislich wichtigen Gründen.

Unser Service: Für weitergehende Informationen können Sie die kostenlos anfordern.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 1,50 % 1.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 61,50 % 61.500,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 114,17 % 114.170,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 175,67 % 175.670,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name Unternehmenszentrale Eneco
Typ Büroimmobilie
Baujahr 2011
Standort Rotterdam, Martens Meesweg
Mietfläche 27.410 m²
Hauptmieter N. V. Eneco Beheer
Vermietungsstand 100%

Kennzahlen

Substanzquote 86,21%
Anfängliche Fremdkapitalquote 51,77%
Gefixte Zinssätze Festzinsperiode bis 31.12.2016.

Zinssatz-Obergrenze 30.09.2011 bis 31.12.2012: 4,10% p.a.
Zinssatz-Obergrenze 01.01.2013 bis 31.12.2014: 4,20% p.a.
Zinssatz-Obergrenze 01.01.2015 bis 31.12.2016: 4,70% p.a.
Zinssatz (Prognose) 01.01.2017 bis 31.12.2021: 6,00% p.a.
Tilgung des Darlehens Tilgung:
2012–2013 in Höhe von EUR 65.000 pro Quartal entsprechend EUR 260.000 p.a.
2014–2015 in Höhe von EUR 75.000 pro Quartal entsprechend EUR 300.000 p.a.
2016 in Höhe von EUR 85.000 pro Quartal entsprechend EUR 340.000

Tilgung (Prognose):
2017 in Höhe von EUR 85.000 pro Quartal entsprechend EUR 340.000
2018–2019 in Höhe von EUR 112.500 pro Quartal entsprechend EUR 450.000 p.a.
2020 bis 2021 in Höhe von EUR 125.000 pro Quartal entsprechend EUR 500.000 p.a.
Die einzelnen Raten sind jeweils zum Quartalsbeginn fällig.

Mittelverwendung

Sonstiges
Voraussichtlicher Kaufpreis der Immobilie 86.539.715,00 € hart
Kapital der geschäftsführenden Kommanditistin 1.000,00 €
Liquiditätsreserve 253.432,00 € hart
Sonstige Nebenkosten (Maklercourtage, Notarkosten und Gutachten etc.) 1.796.079,00 € weich
Objektauswahl, -akquisition, -prüfung und -aufbereitung in den Niederlanden 865.397,00 € weich
Finanzierungskosten 6.363.250,00 € weich
Konzeption, Projektprüfung und -entwicklung 865.397,00 € weich
Treuhandabwicklung in der Emissionsphase, Vergütung für Geschäftsführung 492.331,00 € weich
Platzierungskosten 4.720.000,00 € weich
Projektmanagement 865.397,00 € weich
Position gesamt102.761.998,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 102.761.998,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Emissionskapital 47.200.000,00 €
Agio 2.360.000,00 €
Fremdfinanzierung 53.200.000,00 €
Position gesamt102.760.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 102.760.000,00 €  

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