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Wölbern Holland 70

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Eckdaten

Emissionshaus: Wölbern Invest
Kategorie: Immobilien Niederlande
Geplante Laufzeit: 12 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 171,75 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds investieren Sie in zwei Büroimmobilien in den Niederlanden

Mit Ihrer Kapitalanlage in den geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Holland 70 beteiligen Sie sich entweder mittelbar als Treugeber über die Treuhänderin oder unmittelbar als direkte Kommanditisten an der Fondsgesellschaft Siebzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG. Bei den Investitionsobjekten handelt es sich um zwei geplante Büroimmobilien in den Niederlanden, die bereits komplett vermietet sind und jeweils mit dem „BREEAM NL-Zertifikat“ ausgezeichnet werden sollen.

Die Büroimmobilie „BSH Huishoudapparaten B.V.“ ist zur Fertigstellung und schlüsselfertigen Übernahme durch die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Holland 70 spätestens zum 1. September 2011 geplant. Die voraussichtliche Nutzfläche wird rund 7.600 m² betragen, auf dem Grundstück sollen den Kalkulationen zufolge 151 Stellplätze für Pkw verfügbar sein.

Über die Büroimmobilie wurde bereits ein Mietvertrag mit der BSH Huishoudapparaten B.V. über eine feste Mindestlaufzeit von 10 Jahren ab Übernahme abgeschlossen. Dem Mieter stehen zusätzlich 2 Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren zur Auswahl. Danach verlängert sich der Mietvertrag über die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Holland 70 automatisch unbefristet.

Die zweite Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds ist die Büroimmobilie „Siemens Nederland N.V.“, deren Fertigstellung und schlüsselfertige Übernahme zwischen dem 1. September 2011 und dem 31. Dezember 2011 geplant ist. Die Büroimmobilie verfügt voraussichtlich über 8.446 m². Auf dem Grundstück sollen 161 Stellplätze für Pkw sowie ein separater Abstellplatz für rund 190 Fahrräder und etwa 16 Krafträder zur Verfügung stehen.

Die Büroimmobilie ist komplett an Siemens Nederland N.V. vermietet. Im Mietvertrag über die Büroimmobilie „Siemens Nederland N.V.“ wurde eine Mindestlaufzeit von 10 Jahren ab Übernahme vereinbart. Sofern der Mietvertrag nicht gekündigt wird, ist eine Verlängerung um jeweils 5 Jahre vereinbart.

Die Fondsgesellschaft wurde auf unbestimmte Zeit gegründet. Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Holland 70 können Sie erstmals zum 1. Januar 2022 kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2011 - - - 2,75 % 2.750,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 0,00 % 0,00 €
Ausschüttung: 62,75 % 62.750,00 € 0,00 % 0,00 €
+ Veräußerung: 109,00 % 109.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 171,75 % 171.750,00 € 0,00 % 0,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Substanzquote 85%
Anfängliche Fremdkapitalquote 45,5%
Fremdkapitalaufnahme 1. Tranche: EUR 14.680.000
2. Tranche: EUR 10.108.200
Laufzeit des Darlehens jeweils sieben Jahren ab der ersten Inanspruchnahme für beide Tranchen
Gefixte Zinssätze Für die Immobilie Hoofddorp mit einem Darlehensbetrag von EUR 14.680.000:
- 01.09.2011–29.09.2011 (geplant): 3,93 % p. a.
- 30.09.2011–30.09.2018 (tw. geplant): 3,93 % p. a.
- 01.10.2018–30.09.2021 (tw. geplant): 5,0 % p. a.
- 01.10.2021–31.12.2021 (geplant): 5,0 % p. a.

Für die Immobilie Hengelo mit einem Darlehensbetrag von EUR 10.108.200:
- 31.12.2011-31.12.2018 (tw. geplant): 3,89 % p. a.
- 01.01.2019–31.12.2021 (tw. geplant): 4,96 % p. a.
Tilgung des Darlehens 1. Tranche:
01.01.2012–31.12.2014: 0,55 % p. a.
01.01.2015–31.08.2018: 0,85 % p. a.
01.09.2018–31.12.2021 (geplant): 0,85 % p. a.

2. Tranche:
01.01.2012–31.12.2014: 0,55 % p. a.
01.01.2015–31.08.2018: 0,85 % p. a.
01.09.2018–31.12.2021 (geplant): 0,85 % p. a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Aufwand für den Erwerb der Immobilien einschließlich Nebenkosten 46.153.886,00 € hart
Liquiditätsreserve 203.010,00 € hart
Vergütungen 4.967.997,00 € weich
Nebenkosten der Vermögensanlage 3.231.807,00 € weich
Position gesamt54.556.700,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 54.556.700,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Emissionskapital 28.350.000,00 €
Kapital der geschäftsführenden Kommanditistin 1.000,00 €
Agio 1.417.500,00 €
Fremdfinanzierung 24.788.200,00 €
Position gesamt54.556.700,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 54.556.700,00 €  

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Wölbern Real Estate Frankreich 04 Paris platziert Immobilien - Europa
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