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Bouwfonds Wohnen in Deutschland 01

Bouwfonds Wohnen in Deutschland 01

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Eckdaten

Emissionshaus: Bouwfonds
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 15.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 183,41 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds investieren Sie im Bereich Immobilien in Deutschland

Als Kapitalanleger im geschlossenen Immobilienfonds Wohnen in Deutschland 01 beteiligen Sie sich entweder indirekt über die Treuhandgesellschaft oder unmittelbar als Direktkommanditisten an der Fondsgesellschaft Bouwfonds Wohnen in Deutschland 01 GmbH & Co. KG.

Investitionsobjekte:
Bei den Investitionsobjekten handelt es sich um 4 Wohnimmobilien, an der die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds Wohnen in Deutschland 01 zu 99,74 % Inhaberin wird. Die Fondsimmobilien befinden sich in Göttingen, Hamburg, Neuss und Reutlingen.

Die Immobilie am Standort Göttingen wurde zwischen 1968 und 1970 erbaut und umfasst insgesamt 8 Wohngebäuden, die sich auf einen eingeschossigen Flachbau, sechs viergeschossige Mehrfamilienhäuser und einem achtgeschossigen Mehrfamilienhaus zusammensetzen. Insgesamt verfügt die Immobilie in Göttingen über 177 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und einen Garagenkomplex mit 81 Garagen. Die Hausverwaltung nutzt eine weitere kleine Gewerbeeinheit.

Die Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Wohnen in Deutschland 01 am Standort Hamburg wurde 1968 erbaut und 2008/2009 saniert. In der achtgeschossigen Wohnanlage befinden sich 125 Wohneinheiten und 52 Garagenplätze, hinzu kommen 44 Stellplätze und 19 Fahrradstellplätze.

Die Immobilie in Neuss wurde 1959 errichtet und 2007 einer energetischen Sanierung unterzogen. Die Wohnimmobilie verfügt über 39 Wohneinheiten in zwei dreigeschossigen Zeilenwohnbauten, die an der Hauptstraße durch eine eingeschossige Ladenzeile verbunden sind. 7 Gewerbeeinheiten und 8 Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie.

Die Immobilie in Reutlingen ist eine barrierefreie Wohnanlage, die aus zwei Gebäuden besteht, die durch einen verglasten Durchgang verbunden sind. Die Immobilie wurde 1997 fertiggestellt und 2002 durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Beide Gebäude sind auf die Bedürfnisse älterer Bewohner abgestimmt und auf einer Etage befindet sich eine Pflegestation mit 15 Pflegeplätzen. Der wirtschaftliche Übergang der Immobilien ist für Mitte 2011 prognostiziert.

Fondslaufzeit:
Die Fondsgesellschaft wurde auf unbestimmte Dauer gegründet. Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds Wohnen in Deutschland 01 können Sie erstmals unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten zum 31. Dezember 2025 kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € -4,54 % -4.540,00 €
2011 - - - 0,00 % 0,00 € 0,60 % 600,00 €
2012 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,56 % 560,00 €
2013 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,67 % 670,00 €
2014 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,69 % 690,00 €
2015 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,81 % 810,00 €
2016 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,20 % 1.200,00 €
2017 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,40 % 1.400,00 €
2018 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,38 % 1.380,00 €
2019 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,61 % 1.610,00 €
2020 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,19 % 1.190,00 €
2021 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,80 % 800,00 €
2022 - - - 5,00 % 5.000,00 € 0,97 % 970,00 €
2023 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,13 % 1.130,00 €
2024 - - - 5,00 % 5.000,00 € 1,54 % 1.540,00 €
2025 - - - 118,41 % 118.410,00 € 0,39 % 390,00 €
Ausschüttung: 183,41 % 183.410,00 € 10,40 % 10.400,00 €
+ Veräußerung: - 0,00 € - 0,00 €
= Summe: 183,41 % 183.410,00 € 10,40 % 10.400,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Hamburg, Göttingen, Neuss, Reutlingen
Typ Wohnimmobilien mit Gewerbeeinheiten
Baujahr 1968, 1968-1970, 1959, 1996/2002
Vermietungsstand 100%, 98,8%, 100%, 94,34%
Mietfläche Gesamtmietfläche ca. 25.416qm

Kennzahlen

Substanzquote 89,67%
Anfängliche Fremdkapitalquote 0%
Kalkulierte Ausschüttung 5% p.a.

Mittelverwendung

Gesellschafteranteile an
Besitzgesellschaft 16.864.555,00 € hart
Beteiligungsgesellschaft 570.186,00 € hart
Position gesamt17.434.741,00 € 
2
Darlehen an Beteiligungsgesellschaft 289.000,00 € weich
Position gesamt289.000,00 € 
3
Liquiditätsreserve 284.948,00 € hart
Position gesamt284.948,00 € 
4
Eigenkapitalvermittlung 2.193.714,00 € weich
Prospekt und Marketing 560.000,00 € weich
Treuhandvergütung in der Investitionsphase 59.829,00 €
Nicht abziehbare Umsatzsteuer 117.768,00 € weich
Position gesamt2.931.311,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 20.940.000,00 €  

Mittelherkunft

Eigenkapital
Kommanditkapital bzw. gez. Kapital 19.942.857,00 €
Kapitalrücklage 997.143,00 €
Position gesamt20.940.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 20.940.000,00 €  

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