FondsDISCOUNT.de: Ihre aktuelle Unternehmensanleihe 5,5 % Dr. Peters Anleihe I erfreut sich sehr großer Beliebtheit. Neben dem verlockenden Zinskupon spricht die sehr kurze Laufzeit bis zum 01.12.2025 (nur noch zwei Jahre und zehn Monate) viele Anleger an. Wie werden Sie das eingeworbene Kapital investieren?


Sven Mückenheim: Der Emissionserlös wird primär zur Finanzierung des Ausbaus unserer Geschäftstätigkeit in der Assetklasse Immobilien eingesetzt, wie dem Ankauf neuer Objekte für künftige Investmentprodukte. Die Mittel dienen also beispielsweise der Ankaufs- und Zwischenfinanzierung von Immobilien. Sobald diese Objekte in einen Fonds übernommen werden, kann diese Anfangsfinanzierung verzinst zurückgeführt werden.


Das heißt, Sie sehen derzeit besondere Chancen am deutschen Immobilienmarkt? Erzählen Sie uns gern etwas mehr zu Ihrer Markteinschätzung.


Ja, die sehen wir. Wobei der Immobilienmarkt in der Breite auch in diesem Jahr von den Herausforderungen geprägt sein wird, die sich aus der Kombination des noch immer hohen Kaufpreisniveaus und den signifikant gestiegen Finanzierungskosten ergeben. Entscheidend in einem solchen Marktumfeld ist, sich in die Lage zu versetzen, bei passenden Gelegenheiten flexibel und vor allem schnell zuschlagen zu können. Dahingehend stellt das eingeworbene Anleihekapital eine gute Ergänzung zu klassischen Finanzierungsinstrumenten dar.


Lesetipp: Was macht eine Unternehmensanleihe aus?


Welche konkreten Ziele verfolgen Sie beim Ausbau der Geschäftstätigkeit in der Assetklasse Immobilien und was ist in diesem Jahr auf der Produktseite aus Ihrem Haus noch zu erwarten?


Allein in den Jahren 2021 und 2022 haben wir Immobilien zum Gesamtwert von rund 41 Millionen Euro erworben – trotz mancher Herausforderung durch die Pandemie. Für dieses und das nächste Jahr ist vorgesehen, dieses Volumen mehr als zu verdoppeln. Damit einher geht eine Produktoffensive. Gestartet haben wir diese noch vor dem Jahreswechsel mit unserem ersten §-6b-Fonds, der in ein diversifiziert vermietetes Büro- und Geschäftshaus in bester Fußgängerzonen- und Innenstadtlage von Fulda investiert. Die Nachfrage nach diesem Fonds ist sehr hoch. Daher planen wir auch fest damit, nicht nur einen §-6b-Fonds in diesem Jahr zu emittieren und prüfen für ein Nachfolgeprodukt bereits den Ankauf von zwei in Frage kommenden Immobilien. Zudem gehen wir für dieses Jahr davon aus, dass auch wieder Hotelinvestments mit ihren langen Mietverträgen und den dadurch gesicherten Cashflows ihren Absatzmarkt finden. Diesbezüglich planen wir, auf bereits angebundene Häuser zu setzen, die wir wie bei unserem zuletzt erfolgreich platzierten Nahversorgungsfonds IPD1 zu aus heutiger Sicht sehr guten Ankaufs- und Finanzierungskonditionen erworben haben.


Wie lange können Anleger, die Ihr Anleiheangebot derzeit prüfen, noch zeichnen?


Wir haben die Anleihe Anfang Dezember 2022 mit fünf Millionen Euro emittiert und bereits jetzt mehr als drei Millionen Euro davon eingeworben. Die gute Nachricht für alle Interessierten ist, dass wir aller Voraussicht nach in Kürze die Aufstockungsoption der Anleihe ziehen. Dann stehen noch einmal weitere fünf Millionen Euro zur Verfügung. Aber auch für diese haben wir schon zahlreiche Reservierungen aus dem Markt vorliegen. Es lohnt sich also, schnell zu sein.


Herr Mückenheim, vielen Dank für diese interessanten Einblicke!