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FondsDISCOUNT.de: Immobilien haben sich in den vergangenen Jahren mit zur beliebtesten Assetklasse entwickelt. Ist Ihrer Ansicht nach jetzt der richtige Zeitpunkt, um noch in den Markt einzusteigen?
Gerald Evans: Wohnimmobilien sind Lebenstraum, Kapitalanlage und Altersvorsorge. Daran hat auch die Corona-Krise nichts ändern können. Nachfrage und Preise sind weiterhin hoch. Experten gehen davon aus, dass sich dies fortsetzen wird. Denn die Rahmenbedingungen sind weiterhin positiv. Der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland ist chronisch unterversorgt. Seit Jahren deckt der Neubau den Bedarf nicht ab und mit rund 47 Prozent ist die Wohneigentumsquote in Deutschland im europäischen Vergleich niedrig. Hinzu kommt, dass GECCI bezahlbaren Wohnraum außerhalb der teuren Innenstädte realisiert. Trends wie Homeoffice und Homeschooling, die das Wohnen in den Speckgürteln der großen Städte wieder an attraktiver machen, kommen uns also zu Gute.
Aktuell bieten Sie Anlegern die Chance, über Ihre Unternehmensanleihe in Ihr Geschäftsmodell zu investieren. Mögen Sie uns die GECCI-Unternehmensgruppe kurz vorstellen?
Mit GECCI investieren Anleger in den Aufbau eines cashflow-starken Wohnimmobilienportfolios. Wir verbinden jahrzehntelange Bauerfahrung, moderne Massivhäuser und eine einzigartige Erwerbsalternative. Kunden erwerben unsere Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Wege der Mietübereignung. Dafür wird bis zur Eigentumsübergabe ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 23 bis 32 Jahren vereinbart. In dieser Zeit erzielen wir gut planbare Mieteinahmen und hohe Cashflows für die Zins- und Rückzahlung der Anleihen.
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Grundlage Ihres Konzepts ist die sogenannte Mietübereignung. Was steckt dahinter und welche Vorteile bietet Ihr Modell?
Die von uns entwickelte und rechtlich geschützte Mietübereignung verbindet die Sicherheit des Grundbucheintrags der klassischen Bankfinanzierung mit der Flexibilität der Miete und bietet dabei noch eine feste Kaltmiete für mehr als 20 Jahre. Außerdem sind die Erwerbsnebenkosten deutlich niedriger. Denn unsere Kunden sparen nicht nur die Maklercourtage, sondern auch bis zu 80 Prozent der Grunderwerbssteuer.
Nehmen wir an, ich komme als Häuslebauer zu ihnen. Wie ist der Ablauf bis ich mein Traumhaus bekomme?
Zunächst prüfen wir Ihre Bonität. Dabei müssen Sie kein Eigenkapital mitbringen. Dann können Sie aus verschiedenen Massivhäusern und Eigentumswohnungen – alle mit KfW-Standard – wählen und Ihre individuellen Ideen mit einbringen. Nachdem wir gemeinsam ein Grundstück gefunden haben, vereinbaren und schließen wir einen Mietvertrag mit einer Laufzeit zwischen 23 bis maximal 32 Jahren ab. Die monatliche Kaltmiete orientiert sich stark am örtlichen Mietspiegel und ist wie gesagt über die gesamte Laufzeit fest. Ihr Haus wird dann von uns schlüsselfertig gebaut und für Sie wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Nach dem Ende der Mietzeit haben Sie schließlich das Recht, die Immobilie als Eigentümer zu übernehmen. Anzahlung oder Schlussrate fallen nicht an.
Lassen Sie uns nun gerne etwas genauer auf Ihre Anleihe eingehen. Wofür soll das Emissionskapital eingesetzt werden?
Die Mittel nutzen wir für den Bau der Ein- und Mehrfamilienhäuser. In Niedersachsen haben wir gerade Grundstücke für die Realisierung von sechs Einfamilienhäusern gekauft. Die Anleihen sind natürlich nur der kleinere Teil in unserem Finanzierungsmix. Daneben nutzen wir langfristige und sehr zinsgünstige Bank- und KfW-Darlehen. In dem Bereich stellen uns zwei Partner Kapital für unter 1,5 Prozent p.a. zur Verfügung und bestätigen damit die Solidität unseres Geschäftsmodells. Teures Mezzanine-Kapital oder Private Equity nutzen wir nicht.
Anleger können zwischen zwei Produktvarianten wählen. Welche Eckdaten kennzeichnen die GECCI-Anleihen und worin unterscheiden sie sich?
Beides sind klassische nichtnachrangige Unternehmensanleihen mit einem Volumen von jeweils bis zu acht Millionen Euro. Sie unterscheiden sich in Laufzeit und Zinssatz. Die erste Anleihe hat eine Laufzeit von fünf Jahren und einen Zinssatz von 5,75 Prozent p.a. Die zweite Anleihe hat eine Laufzeit von sieben Jahren und einen Zinssatz von 6,00 Prozent p.a. Während der Laufzeit können beide Wertpapiere an der Börse Frankfurt gehandelt werden.
Wer in Immobilien investiert, möchte auch gewisse Sicherheitsmerkmale verankert wissen. Wie sind die GECCI-Anleihen in dieser Hinsicht ausgestattet?
Ich bin von dem Geschäftsmodell voll überzeugt und hafte als persönlich haftender Gesellschafter mit meinem Privatvermögen für alle Gesellschaften der GECCI Gruppe. Es ist auch eine erstrangige Grundschuld für die Finanzierungsgemeinschaft vorgesehen. Die Finanzierungsgemeinschaft besteht aus der GECCI Investment – also den Anleiheinvestoren – und den Trägern der langfristigen Kredite. Je nach Finanzierungsanteil erhalten sie eine Grundschuld ersten Ranges. Zudem haben wir uns zu einer vierteljährlichen Kontrolle durch einen Wirtschaftsprüfer verpflichtet. In diesem Rahmen werden auch Baufortschritte geprüft.
An welchen Anlegertyp richten Sie sich damit?
Wir sprechen den mittelfristig orientierten Anleger an, der einen attraktiven Zinssatz mit Sicherheitenpaket sucht. Gemeinsam ermöglichen wir es Menschen, sich den Traum der eigenen vier Wände leichter zu erfüllen als jemals zuvor.
Herr Evans, herzlichen Dank für die Beantwortung unserer Fragen!
Tipp: Gerne senden wir Ihnen alle Unterlagen zu den GECCI-Anleihen auch per Post. Schreiben Sie uns einfach an: service@fd.de
