The Simpson Organization (TSO) teilt mit, die Vermögensanlage TSO Active Property III (AP III) im vergangenen Dezember geschlossen zu haben. Der Spezialist für US-Immobilienbeteiligungen übertraf demnach das angestrebte Volumen trotz Corona-Einschränkungen. Die Platzierungsphase endete laut der Gesellschaft mit einem Volumen von über 160 Millionen US-Dollar. Mit dem eingeworbenen Kapital sollen zusätzliche Ankäufe vorgenommen werden. Der Erfolg von AP III konnte mit Akquisitionen geebnet werden, die bereits Anfang 2020 vorgenommen wurden. Damit habe TSO laufende Einnahmen erzielen und Ausschüttungen an die Anleger vornehmen können. „Zu den bisherigen Objekten im AP III gehören insgesamt fünf Büroimmobilien in Georgia, South Carolina, Alabama und Florida, eine vollvermietete Gastronomieimmobilie im Herzen Atlantas sowie zwei Selbstlagerzentren in Florida“, so TSO in der Mitteilung. Die Mieteinnahmen der Büroimmobilien sollen zum kontinuierlichen Cashflow beitragen. Mit den beigemischten Self-Storages setzt das Management auf kurzfristige Verkaufsgewinne.


Neueste Investitionen bieten Potenzial


TSO hat zudem die neuesten Investitionen bekanntgegeben. Es handelt sich dabei zum einen um ein Gebäudeensemble in South Carolina: Independence Corporate Park. Dieses 28.000 qm große und voll ausgestattete Büroportfolio in Greenville soll bereits zu nahezu 80 Prozent an namhafte Unternehmen vermietet sein. „Eingebettet ist der Büropark in eine Parkanlage mit zahlreichen Grünflächen, Sitzgelegenheiten und Spazierwegen. Darüber hinaus verfügt der Komplex über ein Fitnessstudio sowie ein Full Service-Café, mit einladenden Sitzgelegenheiten, einer überdachten Terrasse und Konferenzmöglichkeiten“, heißt es dazu weiter von Seiten der Gesellschaft. Die Immobilien seien verkehrsgünstig gelegen („an der Kreuzung der zwei wichtigsten Verkehrsadern in Greenville“) und bieten Zugang zum städtischen Geschäftskern. Zudem, so TSO, ist ein vierstöckiges Bürogebäude – das Southpoint Executive Center – in Orlando (Florida) erworben worden. Diese Immobilie (Gewerbefläche: knapp 13.000 qm) befinde sich innerhalb des Maitland Centers in unmittelbarer Nähe begehrter Wohngegenden. Die Frankfurter Gesellschaft setzt damit auf einen florierenden Cashflow für zukünftige Ausschüttungen.


Ausschüttungen und Sonderausschüttungen


TSO hatte in den vergangenen Monaten Ausschüttungen als auch Sonderausschüttungen vornehmen können. So seien im dritten Quartal gemeinsam mit den regulären Quartalsausschüttungen Sonderausschüttungen von über 25 Millionen US-Dollar an deutsche Investoren vorgenommen worden. Weitere Quartalsausschüttungen in Höhe von rund zwölf Millionen US-Dollar folgten im vierten Quartal. „Dabei wurden auch die Verkaufserlöse aus der Veräußerung des KeHE-Foods Distribution Centers nahe Jacksonville (Florida) ausgeschüttet.“ Die Gesellschaft hatte den Angaben zufolge in den letzten Monaten mehr als zehn Immobilien am Markt angeboten und einige lukrative Verkäufe getätigt. Weitere Veräußerungen sind bereits für das erste Quartal 2022 geplant.


Neue Projekte: TSO richtet Blick nach vorn


Mit der Schließung des AP III sind die Vorbereitungen für neue Projekte längst in Gang. So soll es neben einer Beteiligung für semiprofessionelle Anleger eine weitere Publikumsbeteiligung für den deutschen Markt im laufenden Jahr geben. Damit werde die TSO Active Property-Reihe fortgeführt. TSO ist hinsichtlich des US-Gewerbeimmobilienmarktes im Südosten des Landes optimistisch. Dieser biete neben flexiblen und offenen Büroimmobilien auch mit Self-Storages nach wie vor gute Anlagechancen. „Zum einen lassen sich derzeit viele Immobilien für Verkäufe am Markt platzieren, zum anderen identifizieren wir wieder mehr interessante Objekte, die für unser Portfolio spannend sind“, so Christian Kunz, Vertriebsleiter bei TSO kürzlich zum Branchenmagazin cash-online. Weitere Vorteile der aktuellen Marktsituation seien der weiterhin weniger intensive Wettbewerb beim Ankauf sowie die günstigen Zinsen für Fremdkapital.