hausInvest (ISIN: DE0009807016) steuert mit seinem Fondsvolumen auf die Überschreitung der Rekordmarke von 17 Milliarden Euro zu. Laut Commerz Real gehört der Fonds mit seinen mehr als 800.000 Anlegern zu den größten offenen Immobilienfonds in Europa. Allein über die vergangenen sechs Monate konnte hausInvest Anlegergelder in Höhe von rund 335 Millionen Euro einsammeln.


Zum hausInvest-Portfolio gehören zahlreiche hochwertige Objekte weltweit – Bürogebäude, Hotels und Einkaufszentren. Außerdem investiert der Fonds in Projektentwicklungen, ebenfalls weltweit. Im Oktober nahm das Fondsmanagement die Chance wahr, gleich drei lukrative Ankäufe zu tätigen: Für hausInvest erwarb Commerz Real eine Wohnanlage im Heidelberger Stadtteil Bahnstadt, eine Büroimmobilie in Dublin sowie einen Büroturm im dicht besiedelten New Yorker Stadtteil Manhattan.


Projektentwicklung in der Heidelberger Bahnstadt


Zentral im Heidelberger Stadtteil Bahnstadt soll die Wohnanlage „Kopernikushof“ entstehen. Commerz Real hat das Objekt vom Projektentwickler Diringer & Scheidel Wohnbau erworben. Auf einem Grundstück von knapp 5.000 Quadratmetern entsteht eine Wohnimmobilie mit insgesamt 98 Wohneinheiten, die auf insgesamt 7.900 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sind; hinzu kommen weitere 600 Quadratmeter Gewerbefläche.



Bild: Heidelberg, Kopernikushof / © Fischer Architekten


28 der Wohneinheiten werden einkommensorientiert gefördert, die übrigen sollen frei finanziert werden. Zu jeder Wohnung wird ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse gehören. Parkmöglichkeiten stehen den künftigen Bewohnern ebenfalls zur Verfügung: Geplant sind 132 Tiefgaragenstellplätze. Um dem Nachhaltigkeitsaspekt, der zentrale Säule der Investmentstrategie des hausInvest ist, gerecht zu werden, werden 16 der Stellplätze über eine E-Ladestation verfügen, während die restlichen Plätze so vorgerüstet werden sollen, dass sie bei Bedarf ebenfalls in eine E-Ladestation umgewandelt werden können. Weiterhin wird das Objekt nach Effizienzhausstandard Stufe 55 errichtet werden und über eine Photovoltaikanlage verfügen.


Bahnstadt ist ein neu entstehender Stadtteil im Süden Heidelbergs, nur wenige Minuten mit dem ÖPNV von Altstadt und Hauptbahnhof entfernt. In Bahnstadt wird derzeit eine der größten Passivhaussiedlungen der Welt gebaut. Unter Passivhäusern versteht man Gebäude, die aufgrund ihrer Bauart in der Regel 90 Prozent weniger Heizwärme verbrauchen als ein Haus im Baubestand und so in der Regel ohne klassische Heizsysteme auskommen. Die Wohnanlage ist zudem gut angebunden an Nahversorger, medizinische Einrichtungen sowie mehrere Kindertagesstätten.


Einstieg in den irischen Markt


Das nächste Objekt befindet sich in Dublin. Für hausInvest ist es die erste Immobilie in Irland. Maja Procz, Global Head of Transactions bei Commerz Real, sagt über die Transaktion: „Mit seiner guten Objektqualität, den renommierten Mietern und der hervorragenden Lage ist das ‚1&2 Dockland Central‘ ein gelungener Einstieg des hausInvest in den irischen Markt.“


Dublin sei ein attraktiver Standort für internationale Unternehmen: Seit dem Brexit ist die Hauptstadt die einzige in der EU, die in einem englischsprachigen Land gelegen ist. Hinzu kommen die günstigen wirtschaftlichen Bedingungen sowie die zahlreichen Spitzenuniversitäten, wie das Trinity College oder das University College, mit denen die Stadt aufwarten kann.


Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden, die sich über 13.700 Quadratmeter erstrecken. Beide verfügen über je fünf Stockwerke und teilen sich zusätzlich ein gemeinsames Untergeschoss. Ausgestattet sind die Gebäude mit je einer Lobby und einem Innenhof, insgesamt 144 Pkw-Stellplätzen in einer Tiefgarage sowie 167 Fahrradstellplätzen. Zudem ist das Objekt gut an den örtlichen Nahverkehr sowie an den Fernverkehr angebunden: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der Flughafen Dublin ist mit dem Nahverkehr innerhalb einer halben Stunde erreichbar.


Das Objekt ist derzeit vollvermietet. Die drei Hauptmieter der Immobilie sind das US-amerikanische Softwareunternehmen Hubspot, die New Yorker Investmentbank BNY Mellon und die staatliche Commission for Communications Regulation.


Auch bei diesem Gebäude wird der Nachhaltigkeit Rechnung getragen: Die ausgewiesenen CO2-Emissionen liegen etwa 18 Prozent unterhalb des Durchschnitts.


Bürohaus im New Yorker Finance District


Die flächenmäßig größte Neuinvestition tätigte Commerz Real mit dem New Yorker Bürohaus „100 Pearl Street“. Auf 90.000 Quadratmetern Bürofläche – derzeit zu etwa 93 Prozent vermietet – sind Langzeitmieter wie New York City Health and Hospitals, die größte staatliche Gesundheitsorganisation der USA, und die US-Börsenaufsicht SEC angesiedelt. Das Gebäude erstreckt sich über 30 Stockwerke inklusive Untergeschoss. Es verfügt über 67 Autostellplätze in einer Tiefgarage.


Gelegen im dichtbesiedelten Stadtteil Manhattan, zwischen den U-Bahn-Stationen Wall Street und Broad Street und nahe dem Hauptfährterminal Pier 11, profitiert das Objekt nicht nur von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch von der Lage mitten im Financial District der Metropole. „Eine absolute Top-Immobilie in stabiler Premiumlage“, nennt Maja Procz das Objekt, das das bereits dritte Investment des hausInvest in New York City darstellt.


Der Verkauf des Gebäudes erfolgte über ein Joint Venture zwischen TPG, GFP Real Estate und der Northwind Group. TPG, GFP Real Estate ist einer der größten Immobilieneigentümer, Betreiber, Property-Manager und Projektentwickler in New York. Die Northwind Group – eine Immobilieninvestmentfirma – ist ebenfalls in New York ansässig. Im Rahmen des Verkaufs haben die Joint-Venture-Partner einen umfangreichen Umbau durchgeführt: Gebäudetechnik und Aufzüge wurden erneuert, die Lobby ausgebaut und modernisiert. Zudem wurde das Gebäude um ein zweigeschossiges Roof Top mit Dachterrasse und eine Food Hall im Erdgeschoss erweitert.


Weltweit und breit gestreut


Mit dem Neuerwerb der drei Objekte erweitert hausInvest das umfangreiche Immobilienportfolio, das derzeit über 156 Immobilien weltweit verfügt. Dazu gehören unter anderem so prestigeträchige Gebäude wie das Westfield London – eines der größten Shoppingcenter in Europa –, das Alohilani Resort Waikiki Beach in Honolulu, die mehrfach ausgezeichnete Börsenstraße in Frankfurt a. M. und das ADIDAS-Haus –gelegen in der Tauentzienstraße, der Verlängerung des Kurfürstendamms in Berlin.


Strategisch setzt der offene Immobilienfonds auf Diversifikation: Nicht nur investiert hausInvest in Immobilien weltweit in Deutschland, Europa, den USA und im asiatisch-pazifischen Raum, der Fonds ist gleichzeitig über verschiedene Immobilientypen diversifiziert. Durch das Begleiten der Immobilien über ihren Lebenszyklus hinweg will Commerz Real für die Anleger eine stabile, planbare Rendite generieren. Bisher scheint die Rechnung aufzugehen: Seit der Auflage vor fast 50 Jahren hat hausInvest laut Commerz Real jedes Jahr im Plus abgeschlossen.


Wertentwicklung im Fünf-Jahreszeitraum