Ebenso wie die Quartalsauswertungen von FondsDISCOUNT.de zeigt auch die jährlich durchgeführte Immobilientrendstudie von Wealthcap, dass Immobilien mit Abstand die beliebteste Anlageklasse sind. 90 Prozent der Befragten investieren in deutsche Immobilien, 60 Prozent setzen auf Auslandsimmobilien. Danach folgen die Assetklassen erneuerbare Energien (44 Prozent), Private Equity (40 Prozent), Zweitmarkt (40 Prozent), Zielfondslösungen 20 Prozent und die Kategorie Sonstiges mit einem Anteil von rund 24 Prozent. Hier wurden laut Wealthcap vor allem Flugzeuge von den Studienteilnehmern angeführt.


Büros gefragter als Wohnimmobilien


Betrachtet man die verschiedenen Nutzungsarten, verteidigt das Bürosegment mit einem Anteil von 85 Prozent seinen Spitzenrang. Wohnimmobilien – in der allgemeinen Wahrnehmung die absoluten Renner – kommen hingegen auf 64 Prozent und konnten damit ihren Anteil seit der ersten Erhebung im Jahr 2012 verdoppeln. „Unsere Immobilientrendstudie zeigt: Büroimmobilien bleiben wie in den Vorjahren die beliebteste Nutzungsart bei Investoren, wobei das Wohnsegment nachfrageseitig deutlich zulegen konnte. Für zukunftsorientierte Investoren ist es entscheidend, immer wieder aktuelle Entwicklungen und deren Auswirkungen auf ihre Investitionsentscheidungen zu berücksichtigen“, erklärt Sebastian Zehrer, Leiter Research bei Wealthcap.


Lage, Lage, Lage: Investoren legen großen Wert auf den Objektstandort


Doch nach welchen Kriterien wählen Investoren ihre Immobilienfonds aus? Hier zeigt die Untersuchung, dass bei deutschen Immobilienfonds vor allem die nicht beeinflussbare Lage des Objekts von Bedeutung für die Befragten ist. 44 Prozent gaben an, dieses Anlagekriterium sei mit Abstand am wichtigsten. Erst danach folgen Aspekte, die unmittelbar durch Asset Management-Kompetenzen zu beeinflussen sind. Dazu zählen die Objektqualität (28 Prozent), der Track Record des Anbieters (23 Prozent) sowie der Mieter und die Vertragslaufzeit (19 Prozent). „Entscheidender als der Zustand einer Immobilie ist ein zukunftsstarker Standort“, fasst Gabriele Volz, Geschäftsführerin von Wealthcap, zusammen. „Eine Immobilie selbst lässt sich im Gegensatz zu ihrer Lage durch strategische Maßnahmen aufwerten, worauf Investoren auch zunehmend setzen. Mit unserem Future-Invest-Ansatz prüfen wir sämtliche Ankäufe auf eine solche nachhaltige Standortqualität.“


Investoren wünschen sich viele Mieter


Investoren legen zudem vermehrt Wert auf einen Mietermix. In der Studie aus dem Jahr 2012 gaben noch 40 Prozent der Befragten an, primär an Single-Tenant-Objekten interessiert zu sein. Heute will nur noch jeder zehnte Befragte in Ein-Mieter-Objekte investieren. Laut der aktuellen Studie setzt dagegen mehr als die Hälfte (51 Prozent) auf Multi-Tenant-Objekte – also mehrere Mieter –, beziehungsweise auf eine Streuung über mehrere Single-Tenant-Liegenschaften (30 Prozent).


Zum Studiendesign: Für die 7. Immobilientrendstudie wurden 54 Teilnehmer befragt. Diese setzen sich aus Produkteinkäufern, Vertriebspartnern und Kapitalanlegern in Bezug auf Real-Asset-Investments zusammen.


Tipp: Büro, Wohnimmobilien, Pflegeheime oder Handelsimmobilien: FondsDISCOUNT.de bietet die gesamte Bandbreite an Immobilienbeteiligungen verschiedenster Anbieter an. Eine Übersicht aktuell erhältlicher Angebote finden Sie hier: Immobilienbeteiligungen/Inland. Sprechen Sie uns gerne an, wir senden Ihnen umgehend die Unterlagen zu Ihrem Wunschprodukt und errechnen Ihre mögliche Gutschrift für Ihre geplante Anlagesumme: Kontakt