Immobilie nahezu voll vermietet


Die KanAm Grund Group meldet Neuigkeiten bezüglich ihres Offenen Immobilienfonds LEADING CITIES INVEST (ISIN: DE0006791825). Demnach hat die Gesellschaft das Portfolio erweitern und ein Objekt in Helsinki erwerben können. Es handelt sich dabei um das Bürogebäude „Fab9“ im Zentrum von Helsinki am Kasarmitori-Platz mit insgesamt 7.600 qm Nutzfläche. Ein Kaufpreis wurde nicht genannt. Die Immobilie soll nahezu voll vermietet sein – KanAm Grund benennt eine Anwaltskanzlei als Hauptmieter, welcher rund 70 Prozent des Gebäudes belege und einen Langfristvertrag habe. Ein Staatsunternehmen und ein finnisches Telekommunikationsunternehmen seien weitere Mieter. In der Eingangshalle des Gebäudes befinde sich zudem ein Restaurant. Bisherige Mieter des im Jahr 1963 errichteten Gebäudes waren den Angaben zufolge unter anderem das Stadtmuseum Helsinki, eine Import-/Exportgesellschaft und ein Mineralienaufbereitungsunternehmen. „Das Objekt Fab9 passt hervorragend in das bestehende Immobilienportfolio. Der Standort Finnland und die langfristigen Mietverträge für das Gebäude mit renommierten Unternehmen stärken den Fonds und sorgen für weitere Diversifikation - sowohl geografisch als auch hinsichtlich der Mieterstruktur“, heißt es dazu in der Pressemitteilung von KanAm Grund.


BREEAM-In-Use-Zertifizierung und Energieausweis


Wie es weiter heißt, ist das Gebäude in den Jahren zwischen 2017 und 2021 im großen Umfang saniert worden. Im Zuge dessen wurde die Immobilie mit der BREEAM-In-Use-Zertifizierung Exzellent ausgezeichnet. „So wurden u.a. die Fassade und die Wärmedämmung sowie fast die komplette Dachfläche erneuert. Fast alle Mietflächen sind zwischen 2018 und 2021 ausgebaut worden und verfügen über flexible Grundrisse“, so KanAm Grund weiter. Zudem seien Aufzüge vorhanden. Das Unternehmen stellt einen wichtigen Nachhaltigkeitsgesichtspunkt heraus: „Fab9“ verfügt demnach über einen Energieausweis der Klasse B. Das schlage sich positiv auf die CO2-Bilanz des Gesamtportfolios nieder. 


Boom-City Helsinki


Der Standort der Immobilie ist von KanAm Grund bewusst ausgewählt worden. Helsinki als Metropolregion und Hauptstadt von Finnland hat eine wesentliche wirtschaftlicher Bedeutung. Der Stadtteil Kaartinkaupunki gilt als der begehrteste Bürostandort in ganz Finnland. Dementsprechend hoch sei die Nachfrage an Büroimmobilien. „Die Mieten im Zentrum Helsinkis konnten in den letzten fünf Jahren ein deutliches Wachstum verzeichnen“, so KanAm Grund. Zahlreiche Anwaltskanzleien, Finanzdienstleister und renommierte Unternehmen haben den Angaben zufolge dort ihren Sitz. Der Esplanadi Park, das Einkaufszentrum Stockmann, Restaurants, Geschäfte sowie diverse Sehenswürdigkeiten sollen sich in unmittelbarer Nähe befinden. Nach dem von der Gesellschaft entwickelten C-Score Modell ist die Stadt als Leading City International in Westeuropa klassifiziert und mit der Note „Gut“ für Büroimmobilien bewertet worden.


Diversifiziertes Immobilienportfolio


Der Immobilienfonds aus dem Jahr 2013 hat laut Fact-Sheet (31. März 2022) 42 Immobilien in 27 Standorten in zehn Ländern im Bestand. Große Städte in Deutschland, Belgien, Frankreich, Großbritannien, die Schweiz, Polen, Spanien, Irland, Finnland und in den USA gehören zu den Standorten. Das diversifizierte Immobilienportfolio hält Immobilien in den Nutzungsarten Büro, Einzelhandel/Gastronomie, Industrie/Logistik, Arztpraxen/med. Dienstleister und Freizeit. Vermietungsquote: 95,2 Prozent. Im Rahmen der Initiative »LEADING CITIES INVEST goes green« soll das Immobilienportfolio sukzessive nachhaltig positioniert werden. Aktuell sind laut der Gesellschaft insgesamt 19 Immobilien zertifiziert oder befinden sich in einem Zertifizierungsverfahren. Die Zertifizierungsquote betrage rund 66,3 Prozent, bezogen auf das gesamte Immobilienvermögen des LEADING CITIES INVEST. Die Ratingagentur Scope hatte im vergangenen Sommer bereits zum fünften Mal das positive Rating des LEADING CITIES INVEST mit der Note „a+AIF“ bestätigt.


 


Wertentwicklung im Vergleich zur Peergroup (Immobilienfonds Welt, seit Auflage)


 


 


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