Immobilien als Kapitalanlage werden auch bei Privatanlegern immer beliebter – zu diesem Ergebnis kam eine repräsentative Studie, die das Analyseunternehmen YouGov bereits zum dritten Mal im Auftrag der Commerz Real mit mehr als 2.000 Teilnehmern durchführte. Demnach halten 57 Prozent der Deutschen Immobilien für eine sinnvolle Kapitalanlage zur privaten Vermögensbildung. Ein deutlicher Anstieg seit Februar 2021: Zu diesem Zeitpunkt – noch vor dem ersten Lockdown – lag die Anzahl bei 51 Prozent.


Mit dem offenen Immobilienfonds hausInvest (ISIN: DE0009807016) bietet die Commerz Real Investmentgesellschaft mbH Privatanlegern die Möglichkeit, am Immobiliensegment teilzuhaben. Der Fonds investiert derzeit in 152 Immobilien weltweit, Heimatmarkt ist aber Deutschland: Hier gehören rund 100 Immobilien u.a. in den größten und schönsten Metropolen zum Portfolio des hausInvest.


Werde Teil Deiner Stadt!


Der hausInvest investiert nicht einfach in abstrakte Sachwerte. Stattdessen hat er zum Ziel, nachhaltige Lebenswelten und somit Perspektiven zu schaffen – und zwar dort, wo die Anleger zu Hause sind. Nach Erwerb begleitet das Asset Management jede Immobilie über ihre gesamte Nutzungsdauer; gemeinsam mit den Mietern werden zukunftsfähige Nutzungskonzepte entwickelt. Eine Investition in den Fonds bedeutet also für Anleger, an der Entwicklung der eigenen Umgebung teilzuhaben. Die Immobilien prägen das Stadtbild in einigen großen Metropolen. So gehören zum Portfolio unter anderem Qualitätsimmobilien wie das ADIDAS Haus und das P5 in Berlin, das One Forty West und der OmniTurm in Frankfurt, der Gerhof in Hamburg sowie der Tucherpark in München.


Bei Investitionen spielt das Thema Nachhaltigkeit eine große Rolle: In einer vom Klimawandel bedrohten Welt sieht die Commerz Real sich in der Verantwortung, nachhaltig zu agieren. Dafür setzt sie alle ihr zur Verfügung stehenden Ressourcen ein: ihr Portfolio, ihr Team, ihre Prozesse und ihre Innovationskraft. So implementiert sie ihre Nachhaltigkeitsstrategie „Sustainable4Life“ nicht nur in den Investmentprozess, sondern auch in die Unternehmensführung und das allgemeine Miteinander im Unternehmen. Die Nachhaltigkeitsstrategie basiert auf den ESG-Faktoren – Environmental, Social and Governance, zu Deutsch Umwelt, Soziales und Unternehmensführung.



Die Kampagne „Werde Teil Deiner Stadt“ hat die Lebensqualität all derer im Blick, die mit den Produkten des hausInvest interagieren – von den Anlegern über die Angestellten bis hin zu den Anwohnern. Der Fonds investiert unter anderem in bezahlbaren Wohnraum und Gesundheitsservices und fördert zusätzlich soziale Bedürfnisse durch ganzheitliche Objekt- und Quartiersbetrachtung. Zudem verfolgt er das Ziel, bis 2050 ein klimaneutrales Portfolio vorweisen zu können. Bereits jetzt werden Allgemeinflächen und haustechnische Anlagen des deutschen und französischen Portfolios mit Ökostrom versorgt. Ein Investment in den offenen Immobilienfonds soll also den Anlegern nicht nur Rendite bringen, sondern ihnen auch die Möglichkeit eröffnen, einen Anteil an der nachhaltigen Entwicklung der eigenen Stadt zu haben.


Seit 49 Jahren Stabilität für die Anleger


Der hausInvest kam bereits 1972 auf den Markt und überzeugt Anleger und Ratingagenturen gleichermaßen mit einer beständigen Performance. „hausInvest ist seit 49 Jahren ein verlässliches Produkt – allen Krisen zum Trotz. Gerade jetzt zahlt sich unsere sicherheitsorientierte Diversifizierung über verschiedene Assetklassen aus“, ist sich Fondsmanager Mario Schüttauf (im Bild links) sicher. Der Fonds investiert in erster Linie in Gewerbeimmobilien – wie beispielsweise Büros, Hotels und Gastronomie – mit ausgewogenem Nutzungs- und Mietermix. Wohnimmobilien machen derzeit gut sechs Prozent des Portfolios aus. Mittelfristig plant das Management, zwischen 10 und 30 Prozent des Fondsvolumens in teilweise gefördertes Wohnen zu investieren, um zur Entspannung des Wohnungsmarktes in Deutschland beizutragen. Neben den deutschen Metropolen gehören zu den Standorten auch wirtschaftsstarke Regionen in Europa, Asien/Pazifik und Nordamerika.


Über 800.000 zufriedene Anleger


Laut Bericht der Geschäftsführung konnte der Fonds seit seiner Auflegung vor 49 Jahren einen kontinuierlichen Wertzuwachs erzielen – und dies trotz großer Krisen wie der Ölkrise 1973, der Dotcom-Blase 2000, der Finanzkrise 2008 und der aktuellen Corona-Pandemie. Auch den Brexit habe der Fonds gut überstanden, die Immobilien in Großbritannien hätten sich als weitgehend stabil erwiesen. Beim hausInvest werden pauschal 60 Prozent des Anlageerfolges steuerfrei gestellt. Sie kennen das geflügelte Wort: Entscheidend ist, was nach Steuern übrigbleibt!


Die unabhängige Ratingagentur Scope bestätigte im Juni dieses Jahres das Fondsrating des hausInvest mit aAIF. Als besonders positiv bewertet Scope die regionale Diversifikation und die Lagequalität des Portfolios. Zudem heißt es in den News der Ratingagentur: „Bezüglich der Finanzstruktur ist besonders die sehr risikoarme Liquiditätsanlage des Fonds hervorzuheben“. Mario Schüttauf freut sich über das Rating: „Im Vergleich zur direkten Konkurrenz haben sich die Risikoparameter des Immobilienportfolios im Vergleich zum Vorjahr leicht besser als der Schnitt der Branche entwickelt. Der voranschreitende Ausbau des Wohnanteils sowie die strategische Weiterentwicklung auch in Richtung bezahlbaren Wohnraum zählen zu den Stabilitätstreibern des hausInvest laut der Begründung zum Rating. Auch hier zeigt sich die Stärke des Fonds, was uns voller Zuversicht in die Zukunft blicken lässt!“


 


Wertentwicklung im Fünf-Jahreszeitraum



Tipp: Kunden von FondsDISCOUNT.de erhalten diesen Immobilienfonds ohne den branchenüblichen Ausgabeaufschlag.