Auf den Gesellschafterversammlungen präsentierte TSO den Anlegern und Vertriebspartnern am 30.09. und 01.10. Updates zu den laufenden Beteiligungen der Gesellschaft. Besondere Highlights der Veranstaltung: Ein Wirtschaftsvortrag von A. Boyd Simpson, Gründer und Präsident von TSO, sowie Einschätzungen des deutschen und US-amerikanischen Markts im Vergleich vom Wirtschaftswissenschaftler Professor Dr. Bert Rürup.


In seinem Vortrag zog A. Boyd Simpson eine positive Bilanz für die TSO-Beteiligungen. The Simpson Organization, wie die Gesellschaft mit vollem Namen heißt, platziert nun 16 Jahren ihre Angebote am deutschen Markt. Der Fokus der Beteiligungen liegt auf dem Südosten der Vereinigten Staaten. Dort, genauer in Atlanta, Georgia, befindet sich auch die Hauptgeschäftsstelle. Investitionsgegenstände sind Büro- und andere Gewerbeimmobilien wie beispielsweise Self-Storages oder Industrieimmobilien.


Verantwortlich für die positive Bilanz seien neben einem umsichtigen und erfolgreichen Management der Objekte die vielversprechenden Voraussetzungen, die der US-amerikanische Markt mit sich bringt: ein großer Immobilienmarkt, ein starker Dollar gegenüber dem Euro und attraktive Standorte mit Bevölkerungszuwachs und Unternehmenszuzug.


TSO Active Property III erneut geöffnet


Ein Thema auf der Agenda war der Relaunch der Vermögensanlage TSO Active Property III, die nun wieder zeichenbar ist. Bei Schließung der letzten Zeichnungsphase im November 2021 lag das eingesammelte Kapital bei 160 Millionen US-Dollar. Dieses hat die Gesellschaft im Rahmen der Neuöffnung der Zeichnungsphase auf 225 Millionen US-Dollar angehoben, womit die Beteiligung ihr vorgesehenes Eigenkapitalvolumen vollständig ausschöpfen wird.



Die angekauften Immobilien im TSO Active Property III verteilen sich über zehn Städte in sechs Bundesstaaten. Unter den 17 Objekten befinden sich drei Self-Storage-Projektentwicklungen, von denen zwei in diesem Jahr fertiggestellt werden konnten. Insgesamt verfügen die Anlageobjekte über 2.038.256 Square Feet (entspricht etwa 189.369 Quadratmetern) Mietfläche. Der Vermietungsstand lag nach Angaben des Emittenten im August 2022 bei etwa 85 Prozent. Zum Vergleich: Im Dezember 2020 lag er noch bei 75 Prozent.


Lesetipp: Relaunch des TSO Active Property III


Auch zu den Vorgängerprodukten gab es auf der Gesellschafterversammlung Updates. Der TSO Active Property hat über seine Laufzeit schon sechs der erworbenen Objekte (sowie ein Grundstück) wieder veräußert, neun weitere verbleiben im Portfolio. Für die Jahre 2023 und 2024 habe TSO aber bereits jetzt konkrete Verkaufsabsichten. Per August 2022 hat die Vermögensanlage laut TSO insgesamt 161.190.889 US-Dollar an die Anleger ausgeschüttet.


Der TSO Active Property II hat bisher dreizehn Objekte erworben und drei verkauft – bei zwei weiteren Verkäufen handelt es sich um Teilverkäufe. TSO berichtet, dass per August 2022 63.842.870 US-Dollar an die Anleger ausgeschüttet wurden.


Private Placements und TSO-DNL Fund III und IV


Derzeit noch in der Platzierungsphase befindet sich der TSO RE Opportunity II. Mit einer Mindestanlagesumme in Höhe von 250.000 US-Dollar richtet sich das Angebot ausschließlich an professionelle und semiprofessionelle Investoren. Im Portfolio des Private Placements befinden sich derzeit fünf Immobilien, davon drei Self-Storages, die sich auf vier Städte in drei Staaten verteilen. Ein weiteres Self-Storage ist derzeit in Prüfung. Gemeinsam kommen die Immobilien auf eine Mietfläche von mehr als 1.400.000 Square Feet (entspricht etwa 130.064 Quadratmetern). Für die Anleger prognostiziert TSO vorrangige Ausschüttungen in Höhe von 8,0 Prozent p. a.


Das 2019 ausplatzierte Vorgängerangebot TSO RE Opportunity, ebenfalls ein Private Placement, konnte laut TSO per September 2022 30.497.113 US-Dollar an seine Anleger auszahlen. Nach insgesamt elf Ankäufen und fünf Verkäufen (sowie zwei Teilverkäufen) verbleiben noch sechs Immobilien im Portfolio. Mit dem Normandy Self-Storage aus der Beteiligung konnte TSO einen internen Rekord knacken: Der Verkauf des Objektes sei der bisher profitabelste Verkauf eines Self-Storage in der Unternehmensgeschichte.


Mit einer Ausplatzierung im Mai 2014 ist der TSO-DNL Fund IV neben dem TSO-DNL Fund III die älteste der noch laufenden Beteiligungen von TSO. Das Laufzeitende ist für Ende 2023 geplant. Per August 2022 hat die geschlossene Beteiligung laut TSO 161.190.889 US-Dollar an seine Anleger ausgeschüttet. Von den insgesamt 19 Objekten wurden 15 inzwischen wieder verkauft.