FondsDISCOUNT.de: Herr Lammerding, der Investmentfokus Ihres Publikums-AIF Immobilienportfolio Deutschland I liegt klar auf Nahversorgungs- und Lebensmitteleinzelhandelsimmobilien. Was macht dieses Segment so interessant?


Stefan Lammerding: Kaum ein Segment erlebt derzeit einen so tiefgreifenden Wandel wie das der Einzelhandelsimmobilien. Dabei gibt es Gewinner und Verlierer. Nahversorgungs- und Lebensmitteleinzelhandelsimmobilien stehen eindeutig auf der Sonnenseite dieses Wandels. Da Nahversorgungs- und Lebensmitteleinzelhandelsimmobilien essenziell sind für die Grundversorgung der Bevölkerung, gelten sie als systemrelevant. Das hat nicht zuletzt die Corona-Pandemie gezeigt. Allein der Mehrumsatz, der in den Lebensmittelgeschäften und Drogeriemärkten 2020 zusätzlich getätigt wurde, belief sich nach Zahlen des Statistischen Bundesamtes auf rund 20 Milliarden Euro – ein Zuwachs von elf Prozent. Mit unserem neuen Fonds erhalten Anleger die Möglichkeit, von der Krisenresistenz und positiven Entwicklung der Nahversorgungs- und Lebensmitteleinzelhandelsimmobilien zu profitieren.


Sie haben kürzlich die erste Immobilie für das Portfolio erworben. Erzählen Sie uns ein bisschen über das Objekt.


Das für unser Immobilienportfolio erworbene Nahversorgungs- und Fachmarktzentrum in Bestwig besteht aus drei Bestandsimmobilien mit zusammen 2.600 Quadratmetern Verkaufsfläche und einem im Bau befindlichen Verbrauchermarkt mit 1.800 Quadratmetern Verkaufsfläche. Dieser wird im vierten Quartal 2021 fertiggestellt und für mindestens 15 Jahre an Rewe vermietet. Die Fläche, die von Rewe aktuell genutzt wird, übernimmt Ende 2021 die Einzelhandelskette Centershop. Die beiden anderen Bestandsobjekte sind für mindestens acht Jahre an die erfolgreichen Discounter TEDi und KiK vermietet. Für die Sparkasse Hochsauerland wird ein SB-Pavillon neu errichtet. Damit ist das Nahversorgungs- und Fachmarktzentrum insgesamt an bonitätsstarke Unternehmen vermietet.


Was macht den Standort interessant?


Zusammen mit ergänzenden Anbietern wie der nebenan befindlichen Aldi-Filiale sowie weiteren umliegenden Handels- und Dienstleistungsunternehmen, stellt das Nahversorgungs- und Fachmarktzentrum einen zugkräftigen Einzelhandelsschwerpunkt in Bestwig dar – mit entsprechenden Synergieeffekten und einer hohen Kundenfrequenz. Ein weiterer Faktor, von dem das Objekt profitiert, ist die verkehrsgünstige Lage nahe dem Bahnhof von Bestwig sowie der ebenfalls nahegelegenen und zentralen Bundesstraße B7 und der nur 3,5 Kilometer entfernten Anschlussstelle zur Autobahn A46. Besonders erwähnenswert ist der in der Gemeinde Bestwig gelegene Fort Fun Freizeitpark, der Jahr für Jahr Millionen Besucher anzieht. Vor den Toren des Parks liegt zudem das Skigebiet Fort Fun Winterwelt. Auch davon profitiert das Nahversorgungs- und Fachmarktzentrum.


Der AIF hat eine Blind-Pool-Struktur. Kaufen die Kunden also die Katze im Sack?


Nein. Im Gegenteil. Die Kunden profitieren von der Blind-Pool-Struktur. Denn nur so ist es möglich, in dem aktuell sehr kompetitiven Marktumfeld flexibel in Opportunitäten investieren zu können. Gerade für Anleger, die eine hohe Ertragsstabilität erwarten, ist eine solche Strategie das Gebot der Stunde. Zudem hat unser neuer Fonds einen klaren Investmentfokus auf Nahversorgungs- und Lebensmitteleinzelhandelsimmobilien. Zwei entsprechende Objekte haben wir bereits angekauft, zwei weitere befinden sich aktuell in der Ankaufsprüfung. Die Kunden wissen also ganz genau, an welchen Immobilien sie sich mit einem Investment in unser Portfolio beteiligen können.


Wie viele Objekte planen Sie in das Portfolio aufzunehmen?


Das geplante Emissionsvolumen des Immobilienportfolios beträgt bis zu 50 Millionen Euro. Je nach Ankaufsvolumen der jeweiligen Immobilie, kann die Anzahl der Objekte daher variieren. Neben dem Nahversorgungs- und Fachmarktzentrum in Nordrhein-Westfalen haben wir gerade einen Supermarkt in Niedersachsen gekauft. Dieser ist langfristig an den Marken-Discounter Netto vermietet. Zudem befinden sich aktuell zwei weitere Supermärkte in der Ankaufsprüfung. Wir gehen davon aus, dass wir mindestens einen davon noch in diesem Jahr erwerben können. Im kommenden Jahr werden wir dann weitere Ankäufe tätigen.


Herr Lammerding, vielen Dank für die Beantwortung unserer Fragen!