Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08 Warum Insider jetzt Immobilien kaufen!

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Warum jetzt investieren?

Hab­o­na Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 08

Obwohl Habona Invest erst 2009 gegründet wurde, erreichte das verwaltete Vermögen (Assets under Management) zuletzt bereits über eine Milliarde Euro. Mittlerweile wurden acht geschlos­se­ne, ein offe­ner Immo­bi­li­en-Publi­kums­fonds und drei offe­ne Immo­bi­li­en-Spe­zi­al­fonds erfolgreich aufgelegt, an denen sich schon über 10.000 Anleger beteiligt haben. Alle geschlossenen alternativen Investmentfonds (AIFs) liegen im Plan, und die jährliche Vorsteuerrendite der aufgelösten AIFs erreichte bisher sieben bis 13 Prozent!

Quelle und Copyright: Habona Invest

„Unse­re Phi­lo­so­phie von Invest­ments mit dem Fokus auf die grund­le­gen­den Bedürf­nis­se der Men­schen hat sich über all die Jah­re und auch in Zei­ten mul­ti­pler Kri­sen als rich­tig erwie­sen. Wir sind stolz, mit einem ver­wal­te­ten Immo­bi­li­en­ver­mö­gen von über einer Mil­li­ar­de Euro einen wei­te­ren Mei­len­stein erreicht zu haben“, so der Habona-Invest-Gründer und -Geschäftsführer Johan­nes Pal­la.

Der Erfolg und die hohen Zuflüsse sind kein Zufall. Die Gesellschaft ist inhabergeführt und investiert in Nah- und Grundversorgungsimmobilien, die sich einer kontinuierlichen Entwicklung erfreuen. Selbst Phasen, in denen wie zuletzt die Zinsen schnell stiegen, übersteht Habona so bisher unbeschadet.  

Das Unternehmen investiert entlang der Grundphilosophie: „Wor­auf kön­nen wir auch in schlech­ten Zei­ten nicht ver­zich­ten?“ Dazu gehört die Befriedigung der Grundbedürfnisse, wozu Lebensmittel, Wohnraum, aber auch Nahversorgungsdienste wie beispielsweise Kindergärten gehören.

Warum jetzt investieren?

Aufgrund der hohen Bau-, Material- und Energiekosten sowie gestiegenen Zinsen sind die Immobilienpreise in vielen deutschen Regionen derzeit rückläufig. Doch die entscheidende Frage, die sich Investoren nun stellen, lautet: Wie lange noch?

In den USA kündigte die Zentralbank für 2024 bereits drei Zinssenkungen an. Diesem Pfad könnte die Europäische Zentralbank wie so oft folgen. Somit könnte es auch bald zu einer Stabilisierung am deutschen Immobilienmarkt kommen. Habona sieht deshalb jetzt „die Zeit gekommen, unsere Kurzläuferserie fortzusetzen“.

Quelle und Copyright: Habona Invest

„Nach­dem wir über zwei Jah­re mit der Fort­set­zung unse­rer Rei­he der geschlos­se­nen Publi­kums­fonds gewar­tet haben, sehen wir im aktu­el­len Markt­um­feld wie­der vie­le Chan­cen, ein attrak­ti­ves Port­fo­lio für unse­re Anle­ger auf­zu­bau­en. Wir haben die Zeit zudem genutzt und die Fonds­struk­tur grund­le­gend über­ar­bei­tet, um die Kurz­läu­fer-Serie der ers­ten sechs Hab­o­na Fonds mit ver­bes­ser­ten steu­er­li­chen Rah­men­be­din­gun­gen fort­zu­füh­ren“, ergänzt der geschäftsführende Gesellschafter der Habona Gruppe, Johannes Palla.

Hab­o­na Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 08

Mit dem nun neu aufgelegten AIF Hab­o­na Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 08 setzt das Frankfurter Unternehmen seine Erfolgsserie fort und nutzt antizyklische Einstiegschancen. Seit 2009 hat Habona mit sieben Vorgängerfonds circa 350 Millionen Euro in deutsche Nahversorgungsimmobilien investiert. Fünf Fonds wurden mit Renditen teilweise deutlich über dem Ziel bereits mit Erfolg wieder aufgelöst.  

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Bei einer geplanten Laufzeit von sechs Jahren strebt Habona einen Gesamtmittelrückfluss von 127 Prozent an, was einer Nachsteuerrendite von jährlich 3,5 Prozent entspricht. Für die Ausschüttungen ist ein halbjährlicher Rhythmus vorgesehen.

Die Basis dafür bilden langfristige Mietverträge mit bekannten Lebensmittelhandelsketten wie REWE oder EDEKA, die über ein gutes Bonitätsrating verfügen. Sie möchten vielfach kein Kapital in den Immobilien binden, um es in das operative Geschäft investieren zu können. Habona kann die Immobilien bei einem Ausstieg aufgrund der Fondskonstruktion zudem ohne Grunderwerbssteuer veräußern.   

Die Gesellschaft und ihre Fondsinvestoren profitieren von stetigen Mieteinnahmen und Verträgen, die meist an die Inflationsentwicklung gekoppelt sind. Dies führte vor allem in der jüngsten Vergangenheit zu überdurchschnittlichen Renditen. Beispielsweise sind im AIF Habona Fonds 06 seit 2022 die Indexmieten um 7,64 Prozent gestiegen.

Einen weiteren Erfolgsaspekt bilden die Immobilienpreise. Sie sind zwischen 2010 und 2020 sogar von 3.300 auf 5.000 Euro je m2 gestiegen und trugen so zu einer weiteren Renditesteigerung der Habona-AIFs bei.

Der Lebensmitteleinzelhandel gehört darüber hinaus zu den wenigen Wirtschaftsbereichen, in denen steigende Verkaufspreise meist nicht zu einem Nachfragerückgang führen. Somit sind die Mieteinnahmen auch in wirtschaftlich schwierigen Phasen gut abgesichert.

Auch der Onlinehandel tut dem keinen Abbruch, denn Lebensmittel kaufen die meisten Menschen nach wie vor in den Filialen. Im aktuellen Jahr (2023) erreichte der Onlinehandel gerade einmal einen minimalen Lebensmitteleinzelhandelanteil von 1,8 Prozent.

Quelle und Copyright: Habona Invest

Insider sind oft der beste Timing-Indikator. Handelsketten wie Aldi oder REWE haben allein im September 2023 für insgesamt etwa 1,14 Milliarden Euro Lebensmittelmärkte gekauft. Sie nutzen die gesunkenen Preise somit aktuell für einen Einstieg in den Immobilienmarkt.

Der Hab­o­na Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 08 ist darüber hinaus steuerfreundlich strukturiert. Er führt anfallende Steuern automatisch an das Finanzamt ab, sodass Anleger über 100 Prozent der Ausschüttung verfügen können.

Eckdaten zum Hab­o­na Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 08

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Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Ihnen unsere Beteiligungsexperten per E-Mail: beteiligung@fondsdiscount.de oder telefonisch unter 030-2757664-50 gern weitere Informationen beratungsfrei zur Verfügung.